从2016年开始，每年有10万以上的北漂选择离开。
如果你问他们要去往何方？他们会指向南边的方向。
往南方走，似乎并非国内的一种趋势。在美国，千禧一代正在离开纽约和芝加哥，去往南方。
01
千禧一代流动趋势
美国的千禧一代正在离开纽约和芝加哥，涌向南方，其中达拉斯和奥斯汀名列前茅。
金融科技公司SmartAsset的一项研究，使用了美国人口普查局的数据来追踪千禧一代（25-39岁）的流动趋势。根据 2021年的数据，得克萨斯州和佛罗里达州的城市吸引了最多的年轻专业人士，在排名前10的迁入城市中，这两个州就占了4个。纽约市失去的千禧一代人数是其他任何地方的六倍多。
在所有可供考虑的 152 个城市中，达拉斯在千禧一代迁移的城市中排名第三，净迁移了 6,339 名千禧一代。位居榜首的是奥斯汀，净迁移了约 10,500 名千禧一代，其中 24,000 人从其他州迁入该市。
在SmartAsset 此前基于 2019 年数据的研究中，奥斯汀以 5,686 人的净移民位列榜单第四，弗里斯科以 3,516 人的净移民排名第六。
在千禧一代离开的前10个城市中，三个在加利福尼亚：洛杉矶、旧金山和弗雷斯诺。大苹果城的千禧一代净流失量最大，有 135,100 人迁出该市，而只有 55,400 人迁入该市，一年内净流失了近 80,000 名千禧一代。
达拉斯-沃思堡的新增居民数量超过该国任何一个大都市区，八年期间新增人口超过 100 万。北德克萨斯现在拥有超过 780 万人口，使该地区成为美国第四大都市区，仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。
很显然，千禧一代正在去往南方。
02
美国人为什么迁往南方？
如果说在大流行期间，美国人成群结队地搬去南方，是因为反正是远程工作，在哪里都行，不如去找一个房租便宜、空间开阔的地方。
那么，如今，大流行危机三年了，虽然远程办公的趋势依然存在。但美国人口普查局最近发布的数据显示，2022年将有更多的人回到办公室。
然而，美国的南方大迁徙并没有减缓。南迁的不止千禧一代，还有婴儿潮一代。
根据研究，这场大规模的国内移民，主要归结为两个原因：人口老龄化和地区房价。
2000年代中期以来，美国东北部和西部的主要城市地区终于超过了平流层住宅价格水平。与此同时，相比于2010年代，千禧一代和婴儿潮一代发现，自己正处于一个不同的生活阶段，有着不同的需求和愿望。
这些需求和愿望决定了哪些城市和地区能够吸引哪些人口群体。纽约和旧金山是适合雄心勃勃的年轻人居住的好地方，当然他们对居住空间的要求不是很高。亚特兰大和夏洛特的郊区非常适合30多岁到40多岁，有孩子的中年人，他们更看重大一点的生活空间而不是一个夜生活丰富的地方。对许多来自寒冷地区的退休人员来说，佛罗里达州天气温和，是一个有吸引力的目的地。
在过去的十年里，这些基于地点的动态可能没有太大变化，但美国最大的两代人的生活阶段却发生了变化。2010年，美国有很多20多岁的年轻人，30多岁或60多岁的人并不多。这对城市来说是个好消息，但对传统的郊区和退休目的地来说就没那么好了。
到了2022年，情况已经发生了变化。曾经20多岁，在大城市开启职业生涯的年轻人，如今已经30多岁，郊区生活变得更令人向往。于是，南方成了一个更有吸引力的地方。
哈佛大学住房研究联合中心有一个工具，可视化地呈现了年龄和所在州关系的图表。从26岁以下，到35岁、44岁的转变，可以看出，随着年龄的增长，从纽约州、伊利诺伊州和加利福尼亚州向德克萨斯州、佛罗里达州和东南部其他州的明显倾斜。
对于婴儿潮一代的成员来说，他们南迁的原因，不仅仅是年龄渐增，而是许多房主终于“有钱”了。他们很多人在2005年中期房地产泡沫的高峰期购买了房屋。虽然在过去的十年中（甚至在流感大流行之前），美国许多富裕地区的房价已经飙升到了2000年代中期的水平，但许多地方仍然落后。
例如，根据标准普尔/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Home Price Index），纽约都会区的房价直到2020年11月才超过2006年的峰值。即使是在洛杉矶——沿海大都市区和内陆社区之间也存在很多分歧——2020年2月的房价也只比2006年的峰值水平高出7%。
因此，对于全国各地数以百万计的房主，特别是老业主，大流行期间的房屋价值的巨大增长，终于给了他们的房屋净值缓冲，使他们有能力实现梦想多年的跨州移动。这是一种被压抑的移民需求，借着疫情，最终得以满足。
住房市场的调整，美国正在经历的更高的抵押贷款利率，可能多少会减缓婴儿潮一代的搬迁。但是，对于一个想从纽约或加利福尼亚州搬到佛罗里达州或得克萨斯州的退休人员来说，更高的抵押贷款利率对市场的影响只是一个麻烦，并非取消计划的理由。毕竟退休人员不需要担心劳动力市场的潜在下滑了。
2023年，即使整体房地产市场活动的低迷导致移民人数减少，似乎还是可以预期，21世纪20年代，从东北部和西部到南部的移民流，会比2010年代更大。
那么，近些年的南迁潮对美国究竟有什么样的影响呢？
03
南迁潮将重塑美国政治版图？
根据2021年美联社的一篇文章，过去十年，千禧一代对居住地的选择已经或者将会重塑美国的政治版图。
他们已经离开纽约和加利福尼亚，定居在不太可能成为 20 多岁都市人的电视连续剧场景的地方，包括丹佛、休斯顿和佛罗里达州的奥兰多。他们帮助这些曾经更加保守的地方增加了新的精酿啤酒厂、公寓和自由派选民。
得克萨斯州等曾经非常保守的地方，在倾向于民主党的年轻人迁移的推动下，城市中出现了越来越多的自由主义。
根据美联社对美国社区调查数据的分析，自 2010年以来，20-34 岁的人口在圣安东尼奥增加了24%，在奥斯汀增加了22%，在休斯敦增加了19%。在20年11月的选举中，亚利桑那州和佐治亚州这两个最大城市的年轻人数量急剧增长的州在总统竞选中击败了民主党。
当然，纽约和加利福尼亚等传统城市依然是很多年轻人开启职业生涯的理想目的地，但是如今，他们似乎更快地离开了大城市。布鲁金斯学会人口统计学家威廉·弗雷谈到传统的沿海城市时说：“这些地方每年都会吸引很多年轻人，但他们也会失去更多人，”他甚至开玩笑表示，他自己的家乡华盛顿特区就是个“租”年轻人的地方.
相反，拥有更便宜的住房、不断增长的经济和娱乐设施的地方越来越受欢迎。根据弗雷对早期人口普查数据的分析，自 2015 年以来，科罗拉多州是第三大最受年轻人搬迁的地方，每年从其他地方吸引超过 20,000 名新的年轻人。由于其自由主义的生活方式、户外景点和不断增长的知识型经济吸引了来自全国各地的年轻人，该州在过去十年中蓬勃发展。
因此，丹佛的天际线经常布满建筑起重机。公寓大楼从停车场拔地而起。因为当那些租房者想要孩子和买房时，新的郊区细分浪潮正在落基山脉前线的阴影下涌现。
由于大多数受过大学教育的移民已经搬迁到丹佛及其附属社区，科罗拉多州已经从一个坚定的共和党州转变为一个竞争激烈的摇摆州，再到坚定的民主党州。一些政治专家预计，这种模式可以在其他输入大量年轻人的州复制，甚至是传统上非常保守的德克萨斯州。
编辑：南柯 排版：阿桃 监制：April
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