忽然开始很厌烦一群人。
就是那些把买房当作唯一发财途径、然后还到处炫耀自己聪明并宣讲自己成功的人。
动不动讨论手握几个房本，在哪些城市有几所房子，自己当年是多么聪明，自己判断是多么精准，如何在社会上鄙视他人，甚至包括他们对女人年龄、长相和品味的要求……
现在听到这样的人说话，或者看到这样的人装逼，我想起来的——
要么，是大街上不会正眼看人的痞子无赖，在炫耀自己戴的金链子有多粗；
要么，是正在用指甲剔牙花子的农民，在给人吹嘘他今天多吃了几块儿肉。
总之，透着一股子浓浓的暴发户的味道。
我是一个研究金钱的人，一点儿都不仇富，买房卖房赚点儿钱也无可厚非，但如果因为自己买房发了财，就把这个当成天底下最大的、唯一的发财之路，无论遇到任何社会或者经济问题，都问能不能买房？谈到任何投资问题，又问要不要买房？讨论哪个国家比较有发展潜力，他也是问要不要去买房？
……
这些人的脑壳里，似乎生活的一切都变成了买房——我甚至怀疑，在他们死去的时候，还要问黑白无常和孟婆，地狱里是不是能买房发财？
虽然从汽车后视镜的视角来看，当年在中国是多么的应该买房，可实际上，在当时，除了极少数真正窥视了天朝房价逻辑秘密的人之外，绝大部分通过买房挣钱的人，只不过运气好，站在了房价上涨这一边而已。
不信，让他们在当时去德国或者日本买房试试看？
无意间，有人骑在一头高速前进的巨鲸身上，他们却以为，自己高速前进的原因，是因为自己会在水上飞！
不是有个笑话说，三个人坐电梯，一个人一直在电梯里原地跑步，另一个人一直在做俯卧撑，另外一个一直在用头电梯门，他们都从1楼到了10楼。有人问他们是怎么到十楼的？一个说是跑步上来的，一个说是做俯卧撑上来的。一个说是用头撞门上来的。
这个电梯，是高速增长的中国经济，是快速城镇化的社会，是政府垄断城镇土地资源，是政府把土地拍卖作为城市经营的核心，是中国加入WTO后外资持续涌入中国，是中国央行采用了绑定美元的货币体系，是整个中国整个金融体系依赖于房地产不断扩张信贷规模，是权力和资源高度集中于大城市的特色……
至于那3个人，就是各种吹嘘自己成功的买房者！
成功的时候，大家都会认为是自己的牛逼；
不顺的时候，大多数人都会归咎于环境。
是这个大的时代让你挣钱，是中国崛起的大趋势让你挣钱，可很多人却把这种运气当成了自己的聪明、自己的智商和自己的判断能力给其他人炫耀。
一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的进程！
在过去20年的中国，买房加杠杆、负债抗通胀的确是最为有效的发财方式——但这也是有其货币经济学基础的：中国的M2的年化增速在15-20%，2008年更是高达28%，而贷款利率最高的时候也不过7%，房产升值的速度远远高于利率，这当然是非常划算的投资。
但说到底，房地产上涨最根本的动力靠什么？
靠中国信用扩张、靠着信贷和债务规模的疯狂增长！
在这一信贷飞速扩张的过程中，少数人用去了货币增发的绝大部分额度，而多数底层民众却不得不牺牲相应人均环境、福利、资源，去承受货币贬值的生活影响——某种程度上说，这是体制鼓励下的一部分人对大部分人财富的合法掠夺而已。
和比尔盖茨创建微软、乔布斯重建苹果得来的财富相比，在这种零和游戏中从其他国民身上得来财富，还得意洋洋的到处炫耀——这和赌徒从赌场里赢了钱，然后向自己的父老乡亲炫耀有什么区别？
至少，赌场里挣钱的人，挣的不过是赌徒的钱，那些赌徒一开始就接手了负和游戏的规则，可房产却是大多数人的生存必需品，大多数人并不想参与到这场游戏中来，是土地制度和金融体系逼迫着他们接受这种规则，有人从这里面挣钱，挣到了也就挣到了，还要到处嘚瑟和炫耀，这才是让我恶心的地方。
根据诺贝尔经济学奖得主罗伯特-席勒的研究，在日本吹起全国性的房地产泡沫之前，世界主要国家根本没有全国性房地产泡沫的历史，就像对待收藏品和艺术品投资一样，因为变现繁琐而且非常的个性化（大多数投资品种是标准化的），除了考虑居住功能之外，绝大多数居民也根本不会将房地产作为主要投资手段……
然而，正是央行们的信用扩张改变了一切。
过去20年靠买房发财，所以未来就只能买房发财，这是一种典型的路径依赖。
很多普通人后知后觉，到了现在，还把买房加杠杆、负债抗通胀当做稳赚不赔的买卖，当做发财的标配手段，真叫个可笑至极。且不说中国大城市房价目前已经高居世界第一，哪怕就按照中国货币的增速计算，接下来继续实施加杠杆买房、负债抗通胀，注定会是一个坑死人不偿命的“发财路径”。
因为，相比2013年以前，中国的广义货币和信贷供应已经大幅度下降，从原来的15%以上的增速，下降到了只有8-9%左右的增速（见下表）。
关键性的转变发生在2014年，这一年中国的外汇储备开始下降，广义货币增速下降到11%，经历2015年的短暂上升之外再度下降，到2017年之后，下降到了10%以下。货币和信贷增长降速之后，“买房加杠杆、负债抗通胀”这个逻辑就需要重新来计算了。
假定M2的年增速降到8-9%，而贷款利率却是5-6%，甚至还有进一步上升的压力，面对已经涨至全球第一的中国大城市房产价格，其升值空间和下跌空间，真的是相当的不对称。现在依然给人鼓吹“买房加杠杆、负债抗通胀”来投资大城市的房产，甚至是刷信用卡买房，我真不知道说什么好……
特别是，一些2015-2016年加杠杆买房的人，跟人谈起投资赚钱，那副牛逼大发的样子，好像天底下只有他最聪明，只有他老早就断定2015-2016年房价一定会涨，而其他人都是傻逼，还要进股市炒股，还把房子卖给他……
从上表中可以看出，2015-2016年中国货币增速已经降下来，那个时候在买房加杠杆，在我看来无非是一种刀刃上舔血的冒险，和2015年4500点的时候买股票的人并没有什么本质区别——要知道，当股市涨到5000点的时候，那些人都还一脸得意的样子给别人吹嘘他在4500点买股票是多么的英明……
嗯，我不知道这些人有没有李嘉诚更英明。
现年90岁的李嘉诚，从2013年起就开始逐步抛售旗下内陆和香港的房产，到2017年底，以当期的汇率为基础，他已经将大部分资产转移至欧洲。
相比之下，那些在2016-2017年买房发财的人，现在把自己的房产变现成美元、欧元或者英镑资产试试看？
网上不是有个段子说——
一个正在酣舞的舞厅中，把音乐给关了，接下来会出现什么情况呢？
根据我在“10年来，6大央行总共印了多少钱”一文中的分析，不仅是中国，全世界主要央行的大规模信用扩张，也都将在2018年停止，而美联储更是2017年底已经开始其缩表进程。
对于那些还在相信中国房价会涨、甚至跑到全球各地买买买房产的人，我只能祝你们好运了。
最可笑的是，个别2015-2016年买房发财的人，都不知道自己姓什么了，说话趾高气扬，恨不得让别人都匍匐在地而对他山呼万岁，看不起农民，看不起工人，更看不起小商小贩做企业的人，看不起所有踏踏实实做事情的人，看不起穷人也看不起女人，连相个亲都要女人来出门票钱，就好像他们是整个世界的主宰一样……
我只能说，过分装逼，会遭雷劈！
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