在马来西亚买房及卖房应该注意的事项

房产交易一般都是几十万，几百万的花费，同时是很多人一生中花的最大的一笔钱。作为卖家，我们都希望自己的房子能卖出一个好价钱，而作为买家，我们也不希望买了房子以后会后悔。下面小梵将会为大家介绍一下在马来西亚买房及卖房应该注意的事项，不管你是自住买家还是投资人都有一定的借鉴意义。

卖房的注意事项

1.糟糕的邻居

“远亲不如近邻”这句话放在马来西亚也同样适用。和睦的邻里关系会让我们的房产更具有吸引力，如果邻里关系不和谐，那么就有可能会让我们的交易落空。邻里关系之所以不和谐，不外乎土地边界，车道纠纷或者是噪音等原因。如果我们跟邻居相处的不好，那么在卖房的时候我们有义务对买家进行披露，不能刻意隐瞒。当然，如果我们是公寓房的卖家，那么这一点可以忽略。

2.检查房子

在我们进行卖房的时候，我们应该提前检查好房子的质量，有问题的地方及时维修，检查好房子内的物品，并列出清单，将房子内坏掉的物品及时更换，确认没有问题之后再进行挂牌。诚信的卖家更容易卖出自己的房子，我们的房子可能存在的潜藏问题，都应该及时和买家沟通，防止交易完成以后出现问题，上升到法律层面。

3.查询未缴账单及准备相关文件

我们在房屋出售之前应该还清有关该房子的任何账单，否则，我们的房子将无法完成买卖交易。当中包括每年支付给地方政府的土地税以及缴付给市政局管辖，用作当地整修服务的门牌税。卖方还必须准备相关文件，包括身份证、最新抵押文件、地契副本、已缴清的最新地税和门牌税副本及装修清单（收据，如有）。把这些整理好后，我们的卖房计划将变得更顺利。

4.规划许可

购买没有规划许可的房产对买家来说是一个很大的风险。如果在卖房之前我们对房子做过诸如扩建，改造等等情况，就得确保有相应的规划许可。如果我们出售的是公寓，则不用考虑这一问题。

5.聘请律师

在律师的协助下完成买卖合同(SPA)和贷款协议，以及其他法律事务是非常重要。如果任何突发状况出现，身边的律师也能及时提供法律建议。

买家注意事项

1.地理位置

地段是房产交易中最最重要的因素，不管我们购买房子是用来自住还是出租，地段一定是我们首先考虑的首要因素。无论如何，都不能在地段上做出妥协，只要在自己的预算范围之类，一定要选择地段好，交通便利的场所，不要选择地段稍差，但是价格便宜的房子，从长久来看，多半是划不来的。

2.价格

我们在买房的时候，都会担心自己的房子价格是不是买贵了，很多人在买了之后又会后悔，在一个卖家强势的时间段里，经常就会出现这种“买贵了”的情况。如果担心出现这种情况，我们多做一些调查，选择在淡季买房就可以了。不过，你要了解的是，好房子永远不存在淡季旺季，如果你看中的好房子，一定不要犹豫，因为好房子是不愁卖的，你稍微一犹豫，可能相中的房子就已经被卖了。

3.开发商

选择实力雄厚的开发商购买房屋，马来西亚政府对项目的要求很高，交房的时候对建筑商的要求也很高，但是也有很多马来西亚的期房项目都是外国建筑商来做承包的，追求速度并且质量堪忧，交房最后也会打折，所以在买房的时候一定要选择实力雄厚且有名的开发商购买，不管是资金链，还是房屋质量都有保证。

4.物业

我们在买房的时候一定要选择物业管理好的房子，物业管理好的房子，虽然价格可能会偏高一些，但是小区会更干净整洁，而且物业管理会更负责任，安保系数也更高一些。

5.周围配套

在买房子的时候，除了地段之外的另外一个重要因素，就是周围配套设施是否齐全。我们在选择房子的时候，同样价钱的房子，我们要选择配套设施齐全的，例如，周围有商店或者购物商场的；周围有地铁，交通便利的；周围有学校的；周围有银行等金融机构或金融中心的；周围有医疗机构的。如果你买的房子，这些恰好都有，那么恭喜你，你的房子绝对稳赚不赔。

6.总结

其实，我们买房的时候首先应该考虑的是核心需求，我们买房的目的是什么，最不能忍受的又是什么？想好这些，再选择合适的房产，在看房的时候也要学会冷静，客观评估，避免受到干扰。同时应该长远考虑，如果你买房是为了自住，那么你还要考虑未来结婚，生孩子，换工作等一系列的因素都要包括在内。无论如何，记住，地段是第一位，哪怕房产周边的环境现在还很糟糕，没商店没学校没铁路，但是已经知道了未来政府的规划中将会对该地进行改造，那么一时的妥协就能够换来长远的回报。而如果看中房产所在地，不但没有良好的基建设施，短中长期都没有任何规划重建的可能，那就要仔细思量。

自住出租皆适宜的马来西亚房产

BBCC项目

武吉免登城中城(BBCC)，占地19.4英亩，位处吉隆坡最繁华的黄金地段，是项集商务、办公、零售、娱乐与生活等多种城市核心功能于一体的城市综合项目。强大的优势，使得BBCC吸引了众多投资者目光。

开发商实力雄厚

武吉免登城中城（BBCC）由马来西亚城市发展机构（UDA）、绿盛世（EcoWorld）及雇员公积金局（EPF）联合开发的综合发展项目。这些对中国买家稍显陌生的名称，在马来西亚却是如雷贯耳，是实力和可靠的代名词。UDA和EPF是马来西亚政府旗下部门，而绿盛世（EcoWorld）则是马来西亚上市企业，最大的房产开发商之一。

地理位置优越

BBCC所处的武吉免登（亦称星光大道或金三角）是吉隆坡主要的商业和娱乐场所集中地，对于吉隆坡而言就如新加坡乌节路、上海的南京路/淮海路、北京的王府井。武吉免登区内集合了多家大型购物中心与国际饭店，包括了：金河广场（SungeiWangPlaza）、武吉免登购物中心（BBPlaza）、乐天广场（Lot10）、成功时代广场（BerjayaTimesSquare）、刘蝶广场（LowYatPlaza）、升禧广场（StarhillGallery）、华氏88广场（Fahrenheit88）等，以及沿着武吉免登路（JalanBukitBintang）及其巷子内的数百间店铺。不仅是当地繁华的黄金商圈，更是游客们必到的消费场所。

交通便利

BBCC是按照国际标准设计规划，BBCC项目内设有一座公共交通中转枢纽，除含括既有的汉都亚轻快铁站(HangTuahLRT Station)、汉都亚单轨火车站(HangTuahMonorail Station)，从武吉免登城中城(BBCC)还可衔接至即将开通的默迪卡捷运站(MerdekaMRTStation)。BBCC项目也是马来西亚唯一一个有着3条轨道交通的房产项目。

周围设施齐全

BBCC项目左邻未来马来西亚最高摩天楼PNB118大厦，右邻TRX敦拉萨国际贸易中心，北向吉隆坡双子塔，南向大马城计划。周边设施包括乐天购物中心、阳光广场、宜家购物中心、飞优国际学校、SAYFOL国际学校、吉隆坡国际学校等等。