希腊家庭用在住房上的开支，占了家庭总支出的多少比例？

我经常和一些计划通过希腊购房移民项目获得希腊永居身份的华人聊到这样一个观点：

如果你只是希望拿一张希腊的粉卡，5-10年内不打算来希腊定居的话，我建议你在购房的时候可以“以终为始”，站在租客的角度去思考问题，去购买租客喜欢的房子，而不是你喜欢的房子。

霍庆川，公众号：我们在希腊一个生活在希腊雅典的年轻人，积攒多少年才能买得起一个房子？

今天，我想基于欧盟统计局的官方数据，介绍一下希腊家庭用在住房上的开支，占了家庭总支出的多少比例，特别是希腊雅典中低收入家庭的比例。

2020年，在欧盟27个国家中，用于住房、水、电、燃气和其他燃料的家庭支出占欧盟家庭总支出的25.7%，比2019年的23.5%增加了2.2个百分点——由于新冠疫情的影响，欧盟各国均采取了限制政策，导致居民在家里停留的时间大大增加，进而增加了水、电、燃气和其他燃料的支出。

2020年，希腊家庭平均用于住房、水、电、燃气和其他燃料的家庭支出占家庭总支出的23.1%，比欧盟平均水平低了2.6个百分点，这主要源于希腊房屋自有率在欧盟名列前茅。

关于23.1%，我们应该准确理解它的含义：

1、23.1%是希腊全国的平均水平，一些地区、一些收入阶层的比例高于23.1%，一些地区、一些收入阶层的比例低于23.1%。

2、比较而言，雅典、塞萨洛尼基、帕特雷等希腊大城市的比例要高于23.1%，希腊广大农村地区的比例要低于23.1%。

3、比较而言，低收入阶层的比例要高于23.1%，高收入阶层的比例要低于23.1%。

在希腊雅典，租房居住的主要人群是中低收入人群；基于上述分析进行推测，他们用于住房的开支占家庭总支出的比例，应该在1/3左右。

一个夫妻（情侣）两人均上班的希腊家庭，税后月收入超过2000欧元，已经属于希腊收入TOP40%的家庭。对于这样的家庭而言，他们能租得起的房子，月租不会超过500欧元——水、电、燃气和其他燃料的支出不会低于100欧元。

在希腊雅典，月租500欧元左右的房子，是什么样子呢？我们可以给它一个具体的画像，这个画像可以指导我们在希腊雅典购买“租客喜欢而且租客租得起、住得起的房子”。

霍庆川

2022年1月14日于海南海口