风，起于青萍之末。任何市场的松动，都是从微妙的变化开始。
临近年底，广州楼市争奇斗艳，各大明星盘纷纷抢闸入市。
东部增城，品秀星图、广州院子、香江天赋三盘陆续开放，黄埔最高地价项目中冶逸璟台也迎来首度开盘；南部的珠江铂世湾、越秀天珹接连登场……许久不见的热闹！
一份来自中地行的数据显示，12月，广州共有28个项目有动作，多达13个均为全新盘，几近半壁江山。
在这当中，中心五区则稍显沉寂。不过，这样的局面，就在上周末被一举打破。
就在12月1日，广钢新城迎来一个全新盘，保利碧桂园公园大道盛大开放，过千名客户蜂拥而至，两日到访量突破3000组。
来看看现场图，其热度可见一斑。
丨保利碧桂园公园大道样板房开放当天现场图
从开放当天早上8点多，纷至沓来的车辆便在销售中心前排成了千米长龙，围得水泄不通。
如此火爆，可谓是中心五区的一枝独秀。
更猛的是， 房产君获悉，就在12月9日，距离样板间开放仅仅7天，保利碧桂园公园大道将迎来首度开盘。
| 保利碧桂园公园大道效果图
速度之快，令人咋舌！
为何保利碧桂园公园大道能吸引如此多人的关注，如此有底气？
究其原因，还是离不开3个最关键的置业因素：中心区、好地段、好产品。
中心区：荔湾逆市增长155.8%，公园大道补仓
首先，这是中心五区中，难得一见的全新面孔。
要知道，寸土寸金的老城区，不仅配套完善、交通便利，而且生活氛围浓厚，向来是自住买家的不二之选。
同时，这里地段稀缺，转手快，自然也是抗风险能力最强的区域。
丨市中心，人人趋之若鹜
正可谓，皇帝女，不愁“嫁”。从一份来自中指院的统计数据，我们就能看出。
截止至12月2日，2018年广州全市网签套数77237套，较去年有所下调。但中心五区成交量，却逆势增长149.09%，翻涨一倍有余。
其中，荔湾是涨幅最猛的区域，同比大幅增长155.8%。
| 区域 | 2018年网签 | 2017年网签 | 涨幅 |
| 荔湾 | 5707套 | 2231套 | 155.80% |
| 越秀 | 257套 | 241套 | 6.64% |
| 天河 | 6251套 | 2371套 | 163.64% |
| 海珠 | 1777套 | 753套 | 135.99% |
| 白云 | 1957套 | 807套 | 142.50% |
| 中心五区 | 15949套 | 6403套 | 149.09% |
| 南沙 | 10826套 | 13150套 | -17.67% |
| 黄埔 | 12385套 | 15300套 | -19.05% |
| 花都 | 5570套 | 11904套 | -53.21% |
| 番禺 | 4601套 | 7004套 | -34.31% |
| 从化 | 4473套 | 5235套 | -14.56% |
| 增城 | 24812套 | 24663套 | 0.60% |
| 全市 | 78616套 | 83659套 | -6.03% |
丨数据来源：中指院
是的，老荔湾的火爆，早已有之。
更何况，保利碧桂园公园大道还是位于广州最热门的板块——广钢新城，是中心五区10大板块成交之首。
2015年至今，板块成交住宅超8000套，总成交金额超333亿。今年更是进入大爆发，成交3511套，揽金153亿元。
好地段：500米生活圈，地铁、商业、园林在握
再者，保利碧桂园公园大道，还是板块内为唯一一个能同时坐享地铁、商业、一线公园景观多重优势的项目。
可谓，休闲、繁华兼得。
其一，项目正如其名，是“三公园环绕”的物业资产。
其位于广钢中央公园桥头堡位置，美景尽览眼前；而东侧临近长约2公里的广船滨江公园，更是与之形成T型活力景观带。
| 项目周边配套
且社区内部更花重金打造了约3.3万㎡的现代时尚园林，采用多种名贵、环保树种植被，营造出一个舒适、健康的人居环境。
其二，保利碧桂园公园大道还坐拥约500米的生活圈。
| 项目500米内配套一览
项目距离地铁11号线、22号线交汇的鹤洞东站约500米左右，家门口约150米处，还有正在建设的有轨电车。未来便捷出行，不在话下。
东侧则是规划中的广钢总部城市综合体，涵盖大型商业综合体、五星级酒店等，现已封顶。只需步行数分钟，还可到达规划中的广船约68万m²商办中心。
至于教育方面，项目约500米内就规划了5所学校，从幼儿园到中学，应有尽有，甚至一路之隔，就有配套小学。
| 项目南面在建36班小学
500米生活圈，咫尺可达。
好产品：建面约85-140㎡2-4房，细节无处不在
如此天生丽质，难怪保利碧桂园公园大道，备受瞩目。
甚至对比周边三宗楼面价高达3.4-4.16万元/㎡的地块来说，项目所在的218地块彼时楼面价不过21505元/㎡。这意味着，届时推出价格不仅更惊喜，其价值或更上一层楼。
| 保利碧桂园公园大道效果图
同时，产品方面，项目亦是精细雕琢，由保利、碧桂园联手打造，可谓是品质双保险。
据房产君掌握的准确情报，项目将推建面约85-140㎡二至四房，主攻舒适型刚需。
其一，得益于项目“三园林”的优势，这里每一户均能实现望园林景观，让每家每户都能将绿意尽收眼底。
同时，设计师还在建面约113㎡的3房单位，专门创设了私家观景台——超3米宽的L型飘窗，还有宽约3.6米的超大阳台。
俯瞰公园，就如同高清的广脚镜头一般清晰且无敌，居住感杠杠滴。
丨样板间实景图
其二，项目将空间利用到极致，诸如建面约85㎡2房2厅1卫、建面约103㎡3房2厅2卫，使用率都达到了8成以上。
丨样板间入户花园实景图
入户花园、阳台的配备，成功延展了生活空间。
其三，每个房间都能摆得下约1.5米的大床和约60公分的衣柜，精准把握了空间的分寸感。
丨样板间实景图
至于产品细节上的打造，保利碧桂园公园大道更是不遗余力，植入科技基因。
具体如何，让我们通过一帧帧细节美图，来感受项目的贴心。
入户：贴心挂钩+“四合一”智能门锁
在你靠近房门的那一刻，贴心的设计就已经开始。
譬如，一下电梯，门口就有一个承重高达50公斤的入户挂钩。
这个设计看似简单，却非常贴心实用。尤其是从外面购物、买菜，大包小包拎东西回来时，可以轻松解放双手，轻松开门。
丨入户处，重力挂钩
而且，挂钩还做了折叠式圆角设计，不用担心会刮伤到小孩子。
这让你可以从容地输入密码，或者用指纹、门卡和钥匙进入家门，即使你忘记带钥匙，也能顺利开门进屋。
丨“四合一”智能门锁
收纳：一体式玄关柜+阳台家政柜+卫生间镜柜
同时，项目对于收纳空间的使用，处处暗藏玄机。
首先入室之后，就是一体式玄关柜。对于女孩子来说，各式各样的鞋子再也不愁不够位置了。
丨一体式玄关柜
同时，这里还配有换鞋凳、搁物格，更有USB插座，解决随处插电充电、找不到手机、充电宝的问题。
而阳台则配备一体化家政柜，大大增加了阳台的收纳功能。
卫生间亦是采用镜柜，增加了收纳空间。洗手台则做了整体抬高设计，不仅方便卫生清理，也可以用来存放小孩的澡盆等物件。
丨卫生间：镜柜收纳，洗手台抬高设计
厨房：橱柜台面0.84米高+防漏电插座+净水设计
对于提升生活品质努力，保利碧桂园公园大道就连厨房也不放过。
厨房采用U型/L型的设计，使得操作空间更为宽敞。周末朋友到家聚会，来打打下手也不会拥挤。
而操作台设计挡水边，可以防止污水溢出，污染地板。
丨厨房：U型设计，操作宽敞
橱柜台面0.84米的高度，更是充分考虑了华南地区主妇身高，减少长期操作引发的弯腰劳累。
就连插座及开关面板，也是相当讲究，采用防水防漏电安全设计，有效避免发生触电意外。
厨房内的水槽设计，内设乾坤。其在下方安装了净水器，过滤精度高达0.01微米，有效去除水中大肠杆菌等细菌；净水器自带滤芯清洗功能，无须担心需定期清洁和更换。
舒适、安全、健康，三重保障。
十大智能化人居系统，手机便捷控制
值得一提的是，保利碧桂园公园大道还延续了保利多个广钢项目的高标准，全面嫁接“全生命周期”的服务与科技创新，提供新风、门禁、安防等十大智能化人居系统。
玄关柜的另一边正是全屋一键开关系统和触摸式面板。
丨智能化人居系统
前者可一键控制整屋的照明系统，回家或者出门时，无需逐一检查，非常方便；后者正是智能化人居系统的控制面板。
| 智能化人居系统
其中，新风系统可实现空气净化率高达98%、有效去除PM2.5颗粒，为家人保持室内空气洁净无污染，呼吸健康空气。
同时，还在入户门安装无人自动报警系统；回家前打开新风系统，到家即可呼吸洁净空气；客厅安装摄像头，实现双向通话，可实时查看家中状况，不用担心家中财产、老人、小孩的安全问题……
而这一切，只要用手机就能控制并观察，贴心之至，简直让人尖叫。
人性化小细节无处不在，智能小夜灯+一键报警
不仅如此，项目还有各种人性化小细节，为业主思虑周全。
主卧、老人房和公共洗手间，均安装有一键报警按钮，一步到位解决了居家的安全问题。
客厅走廊、老人房门口都配置有红外线感应小夜灯，夜间起夜可以不用开吊灯打扰家人，也不用担心摸黑磕碰，保障老年人的安全。
| 感应小夜灯
就连卫生间也配置了带防溅盒的插座，保障业主使用安全。
| 卫生间，带防溅盒的插座
甚至，每个单位都有一间带耐火门窗的房间。其耐火完整性超过1小时，万一真遇到火警时，可解决家人躲避问题。
……
怎么样？这样的产品，心动不已吧。
事实上，保利碧桂园公园大道还有诸多亮点，奈何篇幅有限，房产君无法一一列举。
目前，项目样板房已经开放，更多细节精彩，等你亲来现场体验一番，想必更佳。
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