这个世界上，最大的惊喜，莫过于曾经错失的机会，还能再一次拥有。
你敢想象，接连拿下2014年、2015年销冠的项目，还有新货推出吗？
你敢想象，这组商办新品还大胆创新，打造成四钥匙户型，甚至六钥匙户型，广州独创？
更重要的是，项目乃CBD物业，地段令人心潮澎湃。
可以说，就算是新货即将井喷的金九银十，它仍是一份独特的惊喜。
有钱也挤不进的CBD
说到CBD物业，很多人会疑惑，作为一座城市的中央商务区，新货极为稀缺，怎么还有进场机会？
一手住宅自不必说，商办产品同样少得可怜。
纵观珠江新城CBD，目前只有一个商办项目还剩零星尾货，至于单价，已是6万+。
琶洲CBD呢？小型商办甚至无货可售，如果想买，只能选保利天悦的二手了，但放盘价已至5.4万~5.6万/㎡。
| 来源：安居客
千亿万博留了一颗彩蛋
真正有机会的，是汉溪·万博的CBD。
这是一座正飞速成长的CBD，目前已云集近4000家企业，囊括思科、欢聚时代、携程、海大集团等500强。
广东省首个挂牌的基金小镇——万博基金基金小镇，已运营4年，突破性引进了322家私募基金机构，广州版“华尔街”，呼之欲出。
用上帝视角俯瞰整一座CBD，德舜大厦、广晟万博城、粤海广场等八大综合体项目已基本建成，目之所及，皆是恢弘、壮观的摩天高楼。
| 汉溪·万博CBD日间航拍
在这些建筑群之下，总体量180万㎡，3倍于花城广场的地下商业空间，已密锣紧鼓开展内饰布置。
每当夜幕低垂，汉溪·万博CBD“披上”霓虹，与车流、人海构成一幅星光璀璨的油画，每一眼都震撼人心。
| 汉溪·万博CBD夜景航拍
按照计划，汉溪·万博CBD将在2020年全部竣工。毫无疑问，其将与广州南站、长隆旅游度假区，共同组成湾区新节点，承接万亿人流。
一旦地铁18号线首通段明年开通，更会迅速引爆汉溪·万博的潜力。
毕竟摊开地图，你会发现它与珠江新城，只相隔四站地铁，形成了“哑铃式”新中轴，两大CBD从未如此之近。
| 一轨贯穿两大CBD
随着广州进一步南拓，北有珠江新城，南有汉溪·万博这一罕见格局，有望成为未来20年的国际封面。
别忘了，汉溪·万博还有南大干线这项杀手锏。
待其2022年全线开通，将一口气串联穗佛莞6大城市商务区。
湾区的目光，将不可避免聚焦这条大动脉，聚焦它的“心脏”部位——汉溪·万博。
所以，当珠江新城、琶洲，几乎无迹可寻，而这座正在绽放的汉溪·万博CBD还有货，足以令人热血沸腾。
这个新货是谁？不卖关子，它就是保利汉溪大都汇。
万博商办王者，强势归来
听到这个名字，有没有感觉到很耳熟？的确，人们只会记住冠军，而这个项目正是销冠收割机。
| 保利汉溪大都汇实景图
01三轨加持，一轴四CBD
能让大量买家纷纷甩出房票，项目自然有过人之处。
一马当先的，自然是汉溪·万博CBD核心地段，既牢牢占据3号线与7号线交汇的汉溪长隆站，又紧邻18号线南村万博站（预计2021年首段通车）。
如此一来，从项目出发，5站内畅达琶洲、明珠湾与珠江新城。
路线地铁线
站数
保利汉溪大都汇-琶洲
18号线
3站
保利汉溪大都汇-明珠湾18号线
2站
保利汉溪大都汇-珠江新城18号线
4站
保利汉溪大都汇-白鹅潭
7号线转22号线
7站
保利汉溪大都汇-金融城
7号线转4号线
7站
| 整理自百度地图
琶洲，今年省湾区办一号文点名支持，打造人工智能与数字经济万亿级产业集群，堪称广州的“大脑”。
明珠湾，既是大湾区的核心门户，又承载着广州金融梦，剑指下一个曼哈顿。
珠江新城，乃华南第一CBD，广州的经济心脏。
一个CBD项目只要迈步，便可一脚踏入另外三座CBD，广聚科技、金融、总部经济势能。此等得天独厚，几乎无盘能比。
假以时日，“一轴四CBD”的价值真正兑现，保利汉溪大都汇的能量，将不可阻挡地爆发。
| 保利汉溪大都汇实景图
别忘了，项目通达珠西CBD白鹅潭、广州第二CBD金融城，同样只需7站地铁的功夫。
可以说，广州的现在与未来，都是其囊中物。
02财富轴线纵横交汇，“亩产”接近珠江新城
规划大师勒·柯布希耶曾经说过，拥有速度的城市能赢得成功。而当一个项目多轨加持，等待它的，自然是大海与星辰。
通过地铁，保利汉溪大都汇可开拓一条纵轴，吸纳汉溪·万博、珠江新城等多个CBD的办公、居住需求。
光是项目周边目前进驻的顶级企业，就让人对收益浮想联翩。
| 汉溪·万博CBD部分进驻企业（来源：信投万博微信公众号）
横向呢？项目又有望变成流量中转站，承接1.49亿广州南站旅客（2019年数据），最多10万恒大足球场观赛人群，以及2000多万长隆游客。
注意到吗？保利汉溪大都汇就处于一横一纵的两条财富线的“十字路口”。
正是这独特的地段格局，让虹吸四面客流，坐收八方财富，成为了可能。
| 项目正处财富交汇的十字路口
事实上，项目现在的租金回报已非常可观。
市场调查显示，一套保利汉溪大都汇32㎡的平层，月租3000元；69㎡复式月租金甚至飙至5500元，秒杀南村万博站同类产品。
折算单平租金，项目90元/月·㎡的“亩产”效益，已接近珠江新城的水平。
| 来源：项目市调数据，截止至2020年7月
03地价3万+宅地旁，可观的资产“爆机”
优质的CBD“现金奶牛”，已让人兴奋不已，更难得的是，项目还有可观的升值预期。
道理很简单，这里的CBD是有增量的，其土地价值正在快速递增。
让我们来看看2016~2020年，项目周边的楼面地价，分别有3宗地超过2万/㎡与3万/㎡。
这意味着什么呢？
比如项目与越秀地块仅一街之隔，其地价超3万，未来住宅预计售价将超6万/㎡。
按照创意办公与住宅系数比0.7~0.8计算，保利汉溪大都汇未来的价值，将直逼4万/㎡+。
而给买家留足增长空间，是保利地产一贯的习惯，这家企业在汉溪万博这么做，在琶洲，在珠江新城，在鱼珠，在花都也都是这么做的。
| 保利汉溪大都汇实景图
044钥匙是标配！保利首创6钥匙逆天户型
所以，手上有一定资金的中产，不要错过保利汉溪大都汇的机会，这一次不下手，就真的买不到了。
幸运的是，重新拥有它的机会来了，房产君收到风，项目要携一批全新的产品，王者归来。
当中不仅有写字楼、独栋总部，更有户型小、总价低、个人可购买的小型商办。
| 保利汉溪大都汇效果图
这是一组光看户型图，连资深投资者都无法不尖叫的产品。建面约65㎡、80㎡、99㎡的小型商办，通通是市场上极为罕见的创新复式。
这种创新，是充分利用4.5米层高，创造出四个，甚至六个极致收租的空间。
觉得不可思议？下面，我们从建面约65㎡的户型开始，逐个看看为何能如此神奇。
| 建面约65㎡户型图
整个空间就像一块蛋糕，被上下、左右分割为四块。
首层进门后，两边各有一个房间，互不干扰。门口又正对着一条楼梯，上去二层又是两个有独立入口的房间。
如此设计，大大提升了户型使用率，连走道上方的空间也不放过。更诱人的是，它还提高了一套房的“亩产”效益。
同样的总价，同样的面积，普通复式只有两间房收租，而你却多出了两间。
一份投资，四份回报，谁的租金更胜一筹，一目了然。
而且，与平层多房间出租相比，这样的格局私密性更强，迎合白领精英高品质的办公、生活需求，其投资价值，也就毋庸赘述了。
再看建面约80㎡户型，同样是四钥匙设计，但稍有不同的是，上下两层各有一个房间，在一侧拓展了一个独立空间。
初创企业可以随心所欲变成会议室、洽谈室、总经理办公室，办公更灵活。
| 建面约80㎡户型图
然而，四钥匙还不是项目的杀手锏，接下来建面约99㎡户型，要令你惊掉下巴了，一套房，足足有六个空间可以收租！
这是广州前所未见的“六钥匙”收租王，首层三个入口，两两独立，通过楼梯又在二层分割出三个单独空间。
来，一张图帮你看懂这神奇的结构
| 建面约99㎡户型图
更妙的是，每个空间有近20㎡，尺度与舒适度与同等面积的平层，不无二致。
若按照保利汉溪大都汇90元/月·㎡的租金计算，6间房相加，将有破万元的收益。
真正有眼光的人，一眼就能发现价值所在。
正因如此，建议大家赶紧去看看这个项目，顺便逛逛周边，去感受汉溪·万博CBD的恢弘，以及项目与长隆，与地铁的距离。
毕竟，这是一个有现在，更有未来的项目。
毕竟，这样的机会，晚一步就再也没有了。
项目地址：汉溪万博商圈·地铁3/7号线汉溪长隆站上盖
