前天，房产君发了一篇文章《看你们涨价！9月黄埔成交大跌25%》，分析了9月广州二手成交下滑的原因。其中一个原因提到，业主报价明显上调，买家接受意愿低。
但是，房产君发现，一些热门楼盘，即使报价高，也不妨碍其成交。
比如，知识城的当红“辣子鸡”万科幸福誉。
|万科幸福誉实景图
有网友爆料，万科幸福誉有二手房再卖出高价，以3.3万/平成交。
这是一场“豪赌”吗？要知道，在8月初，该盘二手才突破3字头成交。整个知识城10月的二手均价，才21171元/平。
那么，万科幸福誉涨价真的这么夸张吗？房产君赶紧了解一番。
从该网友的爆料来看，这套3.3万/平的房子位于J9栋，属万科幸福誉一期。
从位置上看，J9栋的位置不错，不仅比较靠近地铁14号线知识城支线的何棠下站 ，周边还有山体公园、竹林小镇等配套。
但真的会卖那么贵吗？房产君在求证时，有中介表示，J9栋其实没有卖那么贵，3.1万/平左右才会比较好卖。
不过，有其他中介跟房产君透露，万科幸福誉确实有房源卖到3.3万/平左右。
比如，一期的L3栋就有一套房源算上税费之后以3.3万/平成交。
该房源为建面约114平4房单位，未满2年，税费约16万，总价约376.2万。即使去除税费，成交单价也需3.16万/平左右。
L3栋所处的位置也不错，接近园心的位置，周边也有山体公园、竹林小镇等配套，相比J9栋会更靠近会元中学和幼儿园。但是，离何棠下地铁站会较远。
关于该楼盘为何涨价这么快，该中介认为，很多买家看好知识城的发展，导致这里的买房需求大量增加。此外，万科幸福誉的地段和配套都很不错，所以，这里的房价自然就上来了。
此外，房产君重点关注了万科幸福誉的挂牌报价情况。
从链家平台上来看，万科幸福誉目前报价均价为26396元/平，在知识城15个挂牌小区中排名第2。
该盘报价从4月开始就逐月上涨，到8月时，均价已达2.82万元/平。
不仅如此，8月时还有网友爆出，万科幸福誉一期，一套97㎡的二手房卖出了298万的高价。这意味着，知识城二手房单价首破3万/㎡！
由于看到市场向好，业主纷纷调价，目前来看，链家上面挂出的20套万科幸福誉二手房源中，就有一半的房源报价超过3万/平。
其中，有部分房源是带有车位，但如果剔除车位的价格，报价也要3万元/平左右。
那么，为什么万科幸福誉一期二手房会这么吃香呢？在房产君看来，主要有三个方面的原因：
其一、万科幸福誉一期的配套比较给力。
从整个楼盘来看，一二期的配套比较占有优势，正因为这个原因，今年7月，万科幸福誉还出现“一二手倒挂”的现象。
从交通配套上看，一期距地铁站最近，到14号线知识城支线何棠下站仅约300米左右。
|何棠下地铁站实拍图
教育配套也是极具吸引力，可享受现成的省级学位，比五期更好。
比如，会元学校小学部（已开学）、广州二中会元中学（今年投入使用），民办的伟才幼儿园（已开学）等等。
|广州二中会元学校实拍图
再看其他的生活配套，一期距离麦当劳较近，周边还有在建的中山大学肿瘤防治中心中新知识城院区和广州皇家丽医院，以及山体公园等，相对来说生活配套更完善和便利。
其二、“豪赌”知识城的未来发展。
知识城是大湾区首个国家级双边项目（广东+新加坡政府），将打造为国际化新区。
不仅被列为了广深港澳科技创新走廊的重要节点，还和南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园一并列入了大湾区“高水平科技创新平台和载体”，未来潜力可期。
成立10年以来，重磅企业落户、名校落地、交通规划等规划利好不断。
在产业方面，中新知识城有科教、有科创、有高端制造，还有地标，再加上知识经济，其产业结构，非常强大，并且还在不断完善。
值得一提的是，9月10日，省属公办华南师范大学附属中学落户，为知识城带来教育大礼包。
其三、知识城大兴旧改拆迁，带来的不仅是城市面貌的更新，还有大量的购房需求。
|在快速更新“成长”的知识城
今年以来，知识城按下城市更新“快进键”，仅2020年，“两街一镇”启动或动工的旧改项目已达11个。
在加快旧改拆迁时，大量拆迁户涌现，不排除他们将拿到的拆迁补偿款用于置业投资。
而二手房不用像一手期房那样，需要等比较长的交楼时间，可以比较快入住，所以，二手房是比较多拆迁户的购房选择。
好了，各位网友对万科幸福誉二手涨价还有什么看法吗？欢迎留言评论。
联系客服
