抹泪！1套凯旋新世界3200万！出租84年才能回本！
“身上挂着十几串钥匙，定时上门收租，没事躺着数钱，当个潇洒的包租婆/公。”房产君就有一位“包租婆”朋友，不同的是，她只有一串钥匙。近期，这位朋友跟房产君吐槽，自己之前投资250万元在海珠买的“老破小”，年初的时候，房子空置2个月，降价500块才租出去。“现在每月收租3千，勉强够生活费，想涨价也没办法......”确实，租金回报，一直是衡量住房价值的因素之一，甚至有不少买家冲这点“上车”。今天我们就来探讨一下，在广州买房，靠租金回本，划算吗？房产君吐血整理了广州部分热门楼盘租金回报率，看看你就知道了。【租金回报率：指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有说法认为是年租金与房屋总价的比值。】珠江新城、体育中心、天河北等热门商圈环绕的天河区，从来不缺年轻白领租客。要问广州租金最贵的地方在哪里？当然非“宇宙中心”珠江新城莫属。但是，如果你以为租金回报也同样可观，那就太天真了。尚东君御、星汇云锦、方圆月岛、凯旋新世界、保利心语花园等项目，可以说是珠江新城豪宅的“门面担当”。链家数据显示，这几个豪宅网签均价在10-15万/㎡之间，租金参考价96-125元/月·平方米，租金回报率也仅仅在1%附近徘徊。以凯旋新世界-广汇尊府一套171㎡住宅为例，该房源上周成功拍卖，成交总价3220.4万元，月租金为3.2万元。那么，这套房源的租金回报率=年租金/房屋总价*%=1.192%，回本需要84年。再来看一下“明星板块”金融城，以附近的热盘美林湖畔花园为例，一套整租精装90㎡东南向三室房源，房租6000元/月。根据小区79571元/㎡的参考均价，这套90㎡房子总价约为717.75万元。租金回报率约为1.003%。
如果单纯靠租金收益，那么回本时间需要100年。房子的产权也就70年而已......据广州中介协会数据显示，4月广州住宅平均租金为55.36元/月·平方米，二手住宅网签均价在30000-31449元/㎡左右。那么全市租金平均回报率应在1.69%-2.1%之间。而房产君综合广州住建局、广州中介协会、链家官网数据发现，广州大部分热门楼盘租金回报率，仅在1%-2%之间。例如越秀东风东、黄埔区府、科学城，天河金融城、海珠滨江东等，是近年房价比较火热的片区，但租金回报率也仅有1%-1.5%。这意味着，租金回报率越低，房价泡沫越大。不是租金便宜，实在是房价太强势。需要注意的是，在上图的表格中，天河金融城的城市假日园、美林湖畔花园，珠江新城的中海花城湾，海珠滨江东的江畔华庭，黄埔科学城的保利香雪山、保利香雪山，租金回报率不到1%。而番禺的“千亩大盘”祈福新邨，租金回报率最高能达到1.92%，出租倒是可以作为一个选择。而如果房租太贵，以广州的工资水平是兜不住的，无力承担高昂房租的年轻人只能选择逃离。根据中国南方人才市场最新发布的《2020-2021年广东薪酬调查报告》，广州的平均薪酬水平为9366元/月，月薪不到1万。如果租住在环境良好的小区，房租就可能占到了工资的三分之一。只会“劝退”一批年轻人，搬到租金更为低廉的城中村。广州“第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”提到：
加大保障性租赁住房供给，探索利用集体建设用地和国企、高校、科研机构等企事业单位自有闲置土地等建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。
这意味着，未来的年轻租客，将有机会以更低的住房成本，在广州这座城市继续奋斗。租金情况，早已不能准确地衡量房价行情，相比租金带来的收益，大多数购房者，更看重住宅的“身段”和未来价值。
一般而言，房屋净租金回报率在4%左右，算是高回报。以广州目前的租售比水平来看，买房想靠收租回本，还是打消这个念头吧！对了！下周四（5月27日），跑盘小能手二娃，继续开播，有兴趣的同学可点击下方的按钮预约。本次直播还有一个彩蛋，在新垣结衣结婚后，单身美编在沉沦一段时间后，将化悲痛为力量，在直播间给粉丝们送出礼物。
期待有缘人。
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