（图片来源于网络）
主城扩21区，“两江四岸”16平方公里核心区出炉，那边风起云涌；“成渝双城经济圈”下，高新区好火！听说大学城18000元/㎡还要抢？天气很热，我咽下一口18年的老山城，估摸着，还是有必要分享分享最近的行情，和礼嘉的形势。国家统计局公布的4月份房价指数，70个主要城市中，超80%，新房价格稳中向上。在这个形势下，从我最近走访市场的情况看，其实北区，尤其是礼嘉的表现，可谓相当强劲。如今的礼嘉，在重庆楼市中的地位，实际上像个已过而立的创业小青年。不喜浮夸，不爱炒作，成天只想着怎么把公司做熟，上个创业板。4800多亩金海湾公园，是中央公园2倍，以此为代表，礼嘉有9大公园；半岛、滨江、低密、高规格...礼嘉实际上是整个北区特立独行的「富人区」。最近有一个细节：在重庆主城扩增21区时，大北区被定义为「北部智慧之城」。我们知道，早在2018年智博会，礼嘉就被赋予「智慧城」之位。你琢磨琢磨，这是否昭示着礼嘉才是北区的真中心？所有规划中的漂亮配套，或已兑现，或正在兑现的路上。地铁开通、医院开业、学校开学、公园建成、天街主体封顶，“智慧城”加速建设...
而早在2017年，礼嘉就出现万元/㎡楼面价，并连续出现多宗被拍到11500元/㎡“政府限价”环节！她的买房兴趣和敏锐度，有时候比我还强，应该跟“第六感”有关...重点看了绿城的晓风印月，这个项目是最近北区最热销的品质改善类楼盘之一。像舜山府、壹号半岛等改善项目中等面积产品已经基本售罄后，能兼顾城市资源、环境资源、顶级开发商的高品质住宅，要么很远，要么很贵。看完之后，我发现他有几个很典型的价值逻辑特征，是当前改善购房过程中的关键着重点，这几点有必要分享给大家：改善，我们该如何选地段？
楼盘规划、设计、公区的重要性！
品质，在改善需求中的权重度，应该是多少？
我们到底需要什么样的居家服务？
礼嘉大格局我们都很清楚了，项目在礼嘉的具体位置，我在百度地图上标注了一下。如果以地铁礼嘉站为中心，百度测距，两者之间大约900-1000米；同样，我们知道礼嘉天街、儿童医院，都是以地铁六号线礼嘉站为中心，那么距离也大致也都在900-1000米上下。应该说这一点既是巧合，又是刻意。与商圈中心保持1000米的距离。因为项目旁，有一处相当于100个足球场那么大的「北恒公园」。大约600亩的公园，紧挨着晓风印月。躺在草坪上，安安静静的，恍惚间，我还以为是自己的后花园...更巧的是，北恒公园、晓风印月，都在一处高台地上，望出去，能俯瞰嘉陵江水蜿蜒而过。最理想的答案，自然是「兼顾」。但如果只能选其一，那么，应该是在合理的距离下，优选环境，毕竟是改善。如今改善新房和过去重庆的旧房，最大的区别在哪里呢？比如晓风印月就十分典型，因为他原本就是沿海城市的一个经典系列。坐北朝南、前后通透、“中轴对称”式排布，这是如上海、杭州等城市高品质住宅的基本标准。咱们重庆人，此前挺苦，塔楼太多了，1梯4户都是奢享。这是晓风印月「回形式停车落客区」，是不是很像高星级酒店？甚至会在园区内设计一座「健康小屋」，除了提供咨询，里面配置了重庆社区罕见、关键时刻能救命的AED急救设施！（AED=自动体外除颤器，主要用于心源性猝死的抢救）品质生活的蓝本，其实非常依赖开发商的设计。这一点，不可忽视。绿城倒不用我们多说了，很早之前，他就被称作“豪宅教父”。第一，在并不起眼的烟道环节，我发现晓风印月，居然采用了不锈钢材质！第二，在防水环节，他们用了东方雨虹，这是水立方等国际级别建筑常用的材料！要说住宅要素的权重，品质会值100分，因为如若品质不合格，对改善而言，就是0。而所谓品质，其一，是交付后的呈现，其二，是后期长周期下的保养。就像绿城，拥有房屋「4S服务」，在房屋交付后长周期下，仍然全面维护、保养、翻新...我在杭州看到过交付15年的绿城小区，还很新！当置业顾问极具引导性的问我“假如在接房1年时间，你能认识60%的邻居，会是什么感受？”2004年起，绿城开始组织业主办了自己的“春晚”--绿之恋晚宴，全国性的。（绿之恋晚宴现场 图片来源于网络）
他还有面向青年业主“U-Young”系列、中老年业主的“红叶行动”、小业主的“奇妙一夏夏令营”等等。绿城至今还通过海豚计划教了10万多小业主学会游泳！这些事，其实跟“血战到底”一个道理，都是「社群活动」。开发商、物业公司或业主自身，基于爱好、兴趣、特长，组成持续性、体系化的各类活动。针对儿童的四点半课堂、乐天地；
针对中青年的健身房、悦读室、会客厅...
还有针对长者的颐乐学院、健康小屋。
在此之上的服务，晓风印月的社群服务平台「晓风荟」已经成立；他们还将“生活服务管家”前置。“晓宝”团队，是在你买房后就会出现的「专属管家」。良好的邻里关系，优质的社群服务，在逐渐老龄化&少子化的时代背景下，更弥足珍贵。绿城的选址、规划、品质、服务，告诉了我们什么是「优质的改善住宅」。如今200万起步就能拿下晓风印月的板式四居室，让人很难有抵抗力！纯板式平层、两梯两户、最大超10米的大阳台、洄游式大横厅...户型均为4房设计，通过控制「需求门槛」，实现了圈层的纯粹感。为了控制工程品质，绿城项目居然会在开盘后的半年内，筹备成立质量监督小组。这个监督小组不是自己人走走过场，而是由业主组成，工程品质，得以更好的监督保障！通过精心挑选的地段、优越的环境、更好的设计、品质、服务，既吸引了追求品质生活的家庭，又显著提升区域的品质感。就像绿城这一处在售的200万级，套内约105-160㎡，公园旁的四房，卖的很火爆，就是这个逻辑。在上述情形下，区域和楼盘，形成良性互动，成就彼此。两者未来的价值潜力，自然也就不断升华迭代，最终，修成正果！
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