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3月第2周:全市16个旧改最新动态!鸿荣源、京基、华侨城等操盘

上周更新单元资讯总览

2022年3月7日至2022年3月13日,全市发布城市更新单元项目各阶段公告共16项,其中:权利人核实7项、计划草案2项、规划草案公示2项、规划公告2项、规划修改草案1项、确认实施主体1项、建设工程规划许可1项。项目主要分布在:龙华、龙岗和坪山等区。

1.观城第一期城市更新项目(第三批)物业权利人核实结果公示

项目位于龙华区观湖街道。物业权利人核实结果公示时间为2022年3月7日。

拟拆除面积726468㎡。

该项目2020年7月16日计划公告,开发商为鸿荣源。

2.石围旧村城市更新项目内历史违建物业权利人核实结果(第一批)的公示

项目位于光明区马田街道。历史违建物业权利人核实结果(第一批)的公示时间为2022年3月7日。

拟拆除面积58987.6㎡。

该项目2021年2月10日计划公告,开发商为京基。

3.富民二区片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果(第一批)公示

项目位于龙岗区平湖街道。历史违建物业权利人核实结果(第一批)公示时间为2022年3月8日。

拟拆除面积56019㎡。

该项目2019年12月5日计划公告,开发商为天安骏业。

4.陈屋村城市更新项目(第一批)物业权利人核实结果公示

项目位于龙华区观湖街道。物业权利人核实结果公示时间为2022年3月11日。

拟拆除面积105456㎡。

该项目2016年3月16日计划公告,开发商为一方投资。

5.南联社区银珠岭片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表的通知

项目位于龙岗区龙岗街道。历史违建物业权利人核实情况汇总表的通知时间为2022年3月11日。

拟拆除面积93627.4㎡。

项目未立项。

6.龙兴南路南片区城市更新单元建(构)筑物业权利人核实情况公示

项目位于坪山区龙田街道。建(构)筑物业权利人核实情况公示时间为2022年3月12日。

拟拆除面积58000㎡。

项目未立项。

7.龙兴南路北片区城市更新单元建(构)筑物业权利人核实情况公示

项目位于坪山区龙田街道。建(构)筑物业权利人核实情况公示时间为2022年3月12日。

拟拆除面积192000㎡。

项目未立项。

8.德信昌工业园城市更新单元计划草案公示

项目位于龙华区龙华街道,计划草案公示时间为2022年3月10日。

拆除范围用地面积为26663平方米,拟更新方向为普通工业功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于8000平方米。

项目计划申报主体为深圳市德信昌实业有限公司。

9.牛湖南片区城市更新单元计划草案公示

项目位于龙华区观澜街道,计划草案公示时间为2022年3月10日。

拆除范围用地面积为817785平方米,拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业功能。拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于252580平方米用地(含不少于29952平方米教育设施用地,不少于62248平方米绿地),法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地130496平方米,计入合法土地面积71772.8平方米。

项目计划申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司。经工商信息查询,由鸿荣源持股84%。

10.立上工业区城市更新单元规划草案公示

项目位于龙华区龙华街道,石清大道与和平路交汇处西北侧。项目已列入2016年深圳市第三批计划,规划草案公示时间为2022年3月10日。

更新单元用地面积87353.2平方米,拆除用地面积87348.1平方米,其中开发建设用地面积45623.0平方米。规划容积为406070平方米,容积率8.90。其中住宅157890平方米(含公共租赁住房41230平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计130860平方米,产业研发用房73130平方米(含创新型产业用房8780平方米),产业配套用房28160平方米(含配套宿舍28160平方米),公共配套设施(含地下)16030平方米(含9班幼儿园5700平方米、占地2700平方米,公交首末站2900平方米,社区健康服务中心1500平方米,老年人日间照料中心800平方米,文化活动室1000平方米,社区管理用房300平方米,社区警务室100平方米,便民服务站(社区服务中心)600平方米,社区级公共配套用房2150平方米,小型垃圾转运站150平方米,再生资源回收站60平方米,公共厕所60平方米,环卫工人作息房10平方米,公共充电站700平方米)。另配建社区体育活动场地两处共计面积2000平方米,社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

项目计划申报主体为深圳市铭兴实业集团有限公司。

11.南木輋片区城市更新单元规划草案公示

项目位于龙华区福城街道,观澜大道与观澜人民路交汇处东南侧。项目已列入2019年龙湖区第三批计划,规划草案公示时间为2022年3月12日。

更新单元用地面积106739.0平方米,拆除范围用地面积106653.1平方米,开发建设用地面积59960.1平方米。规划总容积507540平方米,容积率8.50。其中住宅238980平方米(含公共租赁住房52830平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计243730平方米(含商业文化设施12437平方米),地下商业5000平方米,公共配套设施(含地下)19830平方米(含社区警务室100平方米,社区管理用房300平方米,社区服务中心(党群服务中心)650平方米,文化活动室1000平方米,社区健康服务中心1500平方米,老年人日间照料中心750平方米,幼儿园7800平方米、占地5600平方米,小型垃圾转运站250平方米,再生资源回收站60平方米,环卫工人作息房20平方米,公共充电站700平方米,公交首末站4300平方米,社区级公共配套用房2400平方米)。

项目计划申报主体为深圳市民基置业发展有限公司。经工商信息查询,由深圳美佳华实业有限公司和仁恒(深圳)投资实业有限公司分别持股60%、40%。

12.东一、东二、上塘城市更新单元规划公告

项目位于大鹏新区葵涌街道,项目列入2020年大鹏新区第四批计划,规划公告时间为2022年3月9日。

项目拆除范围用地面积58677.8㎡,开发建设用地面积41924.2㎡,规划容积231025㎡,规划容积率5.50。

项目计划申报主体为深圳金世纪置业有限公司。经工商信息查询,由深圳市金世纪工程实业有限公司持股90%。

13.长营、全一地块城市更新单元规划公告

项目位于宝安区航城街道,项目列入2018年宝安区第二批计划,规划公告时间为2022年3月10日。

项目拆除范围用地面积141896.6㎡,开发建设用地面积119335㎡,规划容积490050㎡,规划容积率4.10。

项目计划申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发合作公司。经工商信息查询,该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

14.小梅沙片区城市更新单元规划修改草案

项目位盐田区梅沙街道,项目列入2019年盐田区第一批计划,规划修改草案公示时间为2022年3月11日。

项目拆除范围用地面积189678.2㎡,开发建设用地面积141185.6㎡,规划容积396100㎡,规划容积率2.81。

规划修改内容:

(一)增加地下公共人行通道:允许02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街(轨道8号线小梅沙站北侧)的地下公共人行通道,产权归政府,需24小时无条件向公众开放,通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求,该通道可作为应急疏散通道使用。

(二)修改停车位:城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置,项目配建的停车位总规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。

(三)修改建筑退线:当03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间,在满足交通要求的前提下,一级建筑退线应不小于3米;02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。

(四)修改绿化覆盖率:02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%;03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。

已确认实施主体为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司。经工商信息查询,由特发全资控股。

15.德爱工业区城市更新单元实施主体确认公示

项目位于龙华区民治街道,已列入2014年深圳市第二批计划,实施主体确认公示时间为2022年3月12日。

实施主体确认拆除面积为91092.4㎡。

确认实施主体为深圳市高诚达投资发展有限公司。经工商信息查询,由北京远东新地置业有限公司持股80%。

16.龙胜悦府、龙胜尚府、龙胜华府、龙胜云坊建设工程规划许可

项目位于龙华区大浪街道,涉及更新项目为龙胜旧村片区更新单元,已列入2010年深圳市第一批计划,建设工程规划许可公布时间为2022年3月8日-2022年3月9日。

实施主体为深圳市协跃房地产开发有限公司、深圳市大浪龙胜股份合作公司。经工商信息查询,由华侨城全资控股。

龙胜悦府《建设工程规划许可证》

龙胜悦府总平面图

龙尚悦府《建设工程规划许可证》

龙尚悦府总平面图

龙尚华府《建设工程规划许可证》

龙尚华府总平面图

龙胜云坊《建设工程规划许可证》

龙胜云坊总平面图

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