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有点猛!红星、黄边旧改加速,4万+的白云湖、设计之都要上新?

一天时间,白云旧改双箭齐发!

7月2日,广东省国际工程咨询有限公司发布了石门街红星村、鹤龙街黄边村旧村全面改造项目调查公示,征求社会公众的意见和建议。

|红星村旧村全面改造项目 调查公示

|黄边村旧村全面改造项目 调查公示

这两个项目,前者在白云湖畔,后者在设计之都,靠近白云新城。

虽然在地理位置上有些距离,但这两条村“颇有渊源”:

1、5月19日,红星村、边片区城市更新单元详细规划优化方案同时公开征询意见;

|来源:广州市规划和自然资源局

2、跟进的区属国企,都是白云城投。

|不完全统计,以实际签约为准

接下来,我们来看看这两个项目的具体情况。

白云湖畔:红星村

石门街红星村,西临广清高速,东接石井大道,北至鸦岗大道,包含联兴、亭岗社区。

其地处白云湖数字科技城的核心地段,北面就是白云湖,地理位置优越。

|红星区位

目前,白云湖周边楼盘不少。

最靠近红星村的越秀·天悦云湖,吹风价4-4.5万/平;

首开保利·云湖壹号,本月在线开盘秒光,单价4.1万元/平起;合景郎云花园,均价4.3万/平;

距离稍远的品实·云湖花城,成交均价约3.8-4.5万元/㎡。(数据来源:世联东一研究院)

另外,在今年首次集中拍地中,被珠江实业竞得的夏茅客运站一期地块,规划建设8栋高层住宅,最高33层。

| 白云湖数字科技城效果图,来源:广州白云发布

自2019年4月确定采用全面改造模式后,红星村目前已基本完成基础数据调查及核查工作,稳定片区策划方案和控规调整方案。

今年4月23日,石门街与白云城投正式签订前期服务协议,改造工作正式进入快车道。


5月19日,红星村城市更新单元详细规划优化方案公开征询意见。

从调整后的规划来看,红星村则将大量待定用地、村预留发展用地、一类工业用地等调整为二类居住用地。

商业商务、绿地和公共服务设施用地也有所增加;路网体系,则规划形成"三横两纵"的骨架路网,衔接更新单元内外道路交通系统,增强片区交通的便捷性、可达性。(以最终批复为准)

不难想象,未来,随着红星村改造的推进,白云湖周边或将陆续有优质宅地释放。

|红星村城市更新单元详细规划优化方案

今年6月,红星村也正式发布了城市更新方案编制服务招标公告,相信不久后会有结果出来。

白云设计之都:黄边村

距离白云新城仅约2公里的黄边村,东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园,西面临106国道,南至白云三线、江夏村,北至华南快速干线。

在交通上,黄边紧邻地铁2号线黄边站,北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站,出行便利。

|黄边片区

广州设计之都项目,作为白云区“三旧改造”标杆工程,城市焕新肉眼可见。

2016年,黄边村工业园改造项目正式获批。

短短五年间,厂房密布村级工业园,华丽蝶变为设计产业高地。

今年6月8日, 黄边村城市更新方案编制服务招标评标工作已经完成,根据规划,将在6月底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复;12月底前完成项目实施方案批。

总体来看,黄边片区配套比较齐全,但基本没有一手房供应,周边楼市以二手房为主。

其中时代玫瑰园、金碧雅苑和云山诗意等,均价3.8-4.4万元/㎡。

|来源:链家


要给片区“上货”,自然要依靠宅地供应。

先看短期。在今年发布的广州经营性用地供地蓝皮书中,广州设计之都的首宗居住地块——广州设计之都二期宅地正式登场。

在宅地稀缺白云湖,这宗地块会拍出什么价格呢?

|2021广州经营性用地供地白皮书

再看长期,可以依靠黄边旧改的转化。

从调整后的规划图可以看到,黄边片区靠近白云三线位置以及中部位置规划了大量宅地。

|黄边城市更新单元详细规划优化方案

白云不止“白云新城”

和白云新城这个「城市副中心」相比,无论是红星村所属的白云湖数字科技城,还是黄边村所属的白云设计之都,光芒都“稍显暗淡”。

虽然,目前“白云一哥”的地位还很难撼动,但其他板块也有自身发展的机会。

|白云区“五片协同,多核驱动”功能布局图

此前广州“十四五”提到,以“一区三城”为主阵地打造「科技创新轴」。

而白云湖数字科技城,恰恰在广州科技创新轴的关键节点上,与广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城地位并列一致。

|科技创新轴

而在白云“十四五”中,要举全区之力打造“一园一城一示范区”。“一城”,就是白云湖数字科技城。

目前,片区已经吸引了中关村、北大科技园、哈工大大数据集团、浪潮集团等一大批优质企业;

位于广州西岸的华侨糖厂地块,也迎来了华为广州研发中心项目。

| 白云湖风光@细鹏拍摄

广州设计之都,作为广州市重点工程,根据白云区“十四五”规划,广州设计之都要建成全国设计产业排头兵。

设计之都与白云新城距离并不远,未来还可以承接其外溢人口、产业。

目前,广州设计之都已经引进了中交四航局、省交研院、欧派、云创谷等优质总部企业。

而由何镜堂院士主笔设计设计殿堂已开工建设,预计2021年竣工验收。

|设计殿堂效果图,来源:广州白云发布

值得一提的是,白云是目前各区已公开计划投资额中,“十四五”期间投资金额最大的一个区,超1.6万亿元

大手笔的资金投入了现代产业,不仅在白云新城,也在白云湖数字科技城、广州设计之都、民营科技园等。

总投资额是“产业大户”黄埔的1.42倍。

(黄埔现代产业工程 ,总投资额3552.7亿元;“十四五”期间投资2503.66亿元)

白云的焦点,也不只在白云新城。

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