住宅首先面临的是选址，也就是寻找一块风水宝地。风水五诀即：“觅龙”、“察砂”、“观水”、“点穴”、“择向”。
—、觅龙
曲折蜿蜒的山脉视为龙的形象，叫龙脉。《管氏地理指蒙》说：“指山为龙兮，象形势之腾伏。”“觅龙”，实际就是对山脉的观察选择，“来龙去脉”、“寻龙捉脉”、“寻龙望势”等。龙脉有分支，有大小长短，风水学上又说“龙犹树、有大干，有小干，有大枝，有小枝”。
龙又分顺逆，龙脉的干支，当干龙与支龙方向一致时，称为顺龙，反之，为逆龙。风水宝地通常位于顺、逆龙保持状态的地方，因为如果只有顺龙没有逆龙，山脉就无法聚集生气。
龙按大的区域分为三种：山野之龙，平冈之龙，平地之龙。平原地区也可寻龙，虽脉落平洋，可微辨体势，即“高一寸为山，低一寸为水”。
根据中国的地理地质特点和位置，将山脉的走向分为五势：
1、正势：由北向南；
2、侧势：由西向东；
3、逆势：逆水朝上；
4、顺势：倾水朝下；
5、回势：山首回顾于山尾。
吉龙应当是山脉（龙脉)光肥圆润，尖利秀美，势雄力足，雄伟磅磷，形神厚重，群山如珠滚动，气脉贯注，绿树为盖，枝柯掩映，气象万千。
凶龙则是山脉无势，崩石破碎，歪斜臃肿，势弱力寡，枝脚瘦小，树木不生。
有山就有气，觅龙实际上是对“气”的追求，寻找能够“迎气生气”的地域。
觅龙就是要选择来龙深远，奔腾远赴的山脉，要是“真龙”。具体概括为：觅龙要分辨五势，分清走向，确定阴阳向背，论定吉凶宜忌，以选定具体地点。
二、察砂
“砂”指山体，“龙”指高大的主要的山体，“砂”是“龙”旁边起陪衬作用的小山丘。在成因上，“砂”是由“龙”的石头风化而成的，因此是“龙”的附生物。仅有“龙”还不能成为吉祥之地，“龙”的周围还需要各种“砂”来拱卫和呼应，如果没有“砂”，“龙”就很难聚纳生气。因此，在考察吉祥地点，进行建筑选址的时候，环绕四周的群山也很重要，它们的位置和形态也是住宅地风水好坏的标志，“察砂”就是对风水宝地周围群山的考察，有两层含义：
第一，砂山的位置，也就是风水宝地的前后左右都要有砂山。在所有环绕风水宝地的“砂”中，最重要的当属所谓“四神砂”，它们是位于风水宝地左右前后四个方向的小山，在风水学中假借天上四方星宿的名字为它们命名，同时与“五行”相配置：
位于风水宝地左侧的砂山叫青龙，五行为木；
位于右侧的砂山称为白虎，五行为金；
位于前边的砂山叫朱雀，又称作案山，五行属火；
位于后边的砂山称为玄武，五行属水；
中央则是建筑基址的位置，五行属土。
第二，砂山的形态以秀丽端庄方为吉利，以破碎尖削、奇形怪状为凶。这就是风水学所说的“砂要秀”。在实践中，也按“五行”原则将砂山的形态归纳为：
木形砂山，头圆身直；
金形砂山，头圆足阔；
火形砂山，头尖足平；
水形砂山，头平生根；
土形砂山，头平体秀。
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