坊间传闻,2017年1月1日起,购房首付比例将会有所上调。首套房天津本地户籍首付将提高至35%,外地户籍45%,二套房调至60%。对于这一消息的真实性,笔者持保留态度,但是无风不起浪,尤其本月以来的一二三级市场的表现,几乎是一夜入冬。
让房子真正回归居住属性 美联储加息或冲击中国楼市
“房子是用来住的,不是用来炒的”,16日闭幕的中央经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场,会议明确让其真正回归居住属性。如何让房子“炒不起来”,减弱楼市的金融属性,防止大起大落,是未来房地产市场政策的重要方向。可以预见,这一会议精神的落实将对包括天津在内的房价上涨过快城市产生直接影响,控房价势在必行。
几乎是同期,靴子终于落地,12月15日,美联储时隔一年后,再次扣动加息的扳机。显然,资本流出的压力随着美联储加息预期在增加。同时,美元走强在某种程度上,也会对包括房价在内的资产价格产生抑制作用,明年对于中国的房地产而言,内有调控的压力,外有美元强势导致的资本流出效应的压力,经历非理性上涨的中国房价,在2017年出现调整的概率将非常大,作为强二线城市,天津楼市自然也难逃波及。
溢价率50%上限之剑高悬 天津土地出让熔断之势难逆
11月8日,风向转变的信号灯亮起,天津土拍首次启动“熔断”机制,双峰道地块出让设定最高限价。次日,该宗地块仍然以高达5万6的楼面价成交,同时,吸引了大批媒体及开发商到场围观,所有人的目光都聚集在“熔断”机制下的首宗地块出让,因为它的出让结果将直接影响后续土地市场的走向。
不止于此,11月25日,天津市房管局再出新政,加强房地产市场监管,明确指出,为防止土地价格异常波动,对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式,引导开发企业理性竞价。
果然,熔断再升级,12月14日,北辰顺义道地块随着中海叫出75.5亿的价格,拍卖师宣布总价触及75亿红线,溢价率超50%终止出让;12月15日,由于挂牌阶段最高报价达1.613亿元、溢价85%,宝坻中心区宅地触发“熔断”终止出让。
我们发现,12月以来,天津全面对近期出让住宅用地设置“最高限价”。上周原定出让4宗宅地,最终却无一宗成交:北辰顺义道、宝坻中心区2宗因高溢价“熔断”,而西青中北镇、静海团泊东区2宗则已于此前停牌“下架”。可以预见,未来地块出让延续熔断是大概率事件,从中央到地方,对于地王或者说高溢价地块的严控态度已十分坚决。
天津新房市场无房可卖 二手房交易买卖双方陷入博弈
近期,美丽天津一号工程指挥部下发文件,要求全市范围内建筑工地全面停工,这也就意味着天津各楼盘12月31日前一律禁止施工。最直接的影响就是,不少原计划年底开盘的新项目因为销许未获批准而不得不将开盘计划无限期延后。对于开发商来说更难过的是,有消息称,为迎接2017年全运会,全市范围内将停工2-3个月,这对于急于回笼资金的开发商来说无疑更是雪上加霜。
如今,“无房可卖”可以说是四季度新房交易关键词,而这一现象或将延续到明年。这双“无形的手”力量越来越大,动作越来越狠。
二手房交易方面,也受大环境波及。据了解,现在挂出的房源价格暂未出现松动,但是有价无市,成交套数寥寥。这也就印证了目前二手房交易买卖双方进入博弈阶段的说法,观望情绪弥漫开来。在房价下降的高预期下,人们换房和买房的心情不再如之前那般迫切,买卖双方逐渐回归理性。
我们不妨猜想,随着此前出让的新地块纷纷入市,在楼市“寒冬期”,部分楼盘或将通过以价换量来换取更大的市场份额,买方市场即将到来。
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