不明真相的外地吃瓜群众不止一次地问我：咳咳，你们上海……这是福利分房吗？
按照每户人家的分数分房子？
从业超过15年的房地产总监二小姐最近也是十分尴尬了
亲！
这么多打分条条框框，追溯你的户籍、家庭成分、住房情况、5年内购房记录，乃至追溯到你在上海交了多少年的社保！
房管局、民政局、社保局
全员加班，联网审查
消耗巨大的行政资源
不是“福利分房”
而仅仅是“你有资格买房”啊！
有一句话说得好
我拼尽全力，才能过上这平凡的一生
我拼尽全力，才拿到48分
从小就是三好学生优秀大队长的二小姐人生第一次考不及格
面对着新盘63分的“准摇门槛”
面对着81.7分的理论完美极限值
二小姐羞愧地低下了高傲的头颅
我知道，我不配！
黄浦江和西湖都没有盖子
让我想一想跳哪个能让我更优雅地死去
留给世界一个完美的巨人观背影
新盘摇号积分制对后市的影响是：
①
刚落户的新上海人，大约得分50分以上
非上海户籍家庭，但长期在上海缴纳社保的，56分左右，这两类人群是数量的主力
因此基本可以预判，热门盘的积分门槛大概率在56分以上，低于56分的人群基本可以不要看认筹率高于130%的热门盘了，去郊区新盘找找机会。
②
本地社保年限较长的中老年人
卖掉名下唯一住房
是积分政策里的最大赢家
注意，必须卖掉名下唯一住房，不卖掉的话直接少了20分，就从最大赢家变成出局者了。
这是一步好棋
增加二手房源供应且激活沉淀已久的置换需求，市场一定供销两旺
③
超级歧视单身
无论杭州还是上海，都超级歧视单身
单身人群你已被踢出群聊
赶紧找对象才能上车
国家为了养韭菜大业也是操碎了心
④
热门盘，企业摇号基本关门
你连积分的资格都没有
企业只能去选择认筹数量小于130%的，不需要启动积分程序的冷门盘买房
⑤
刚需首套和真改善（不是名为改善实为投资的假改善哦），请务必拉到最高杠杆一步到位，房票珍贵，置换操作会越来越折腾，税费也越来越高，所以一步到位不要折腾。
二套纯投资客户，除了委曲求全上车高价二手房或者郊区冷门盘之外，二小姐还有一个建议：
你可以不买的，就像我一样
48分的老娘我不买了！
做投资的，一定要搞清楚
是去年天量放水的经营贷资金和不断宽松的落户门槛，导致上海和杭州、深圳等局部楼市不断发高烧，这种现象是人为的，不可持续的。
其实，2020年，中国整体楼市并没有发高烧，在落户和资金都没有流入的地区，楼市乏善可陈。不要说节节败退的北方阵营，就连二奶奶精挑细选自己亲手买入的南方阵营，大涨的也不多。中国楼市的回报率已经过了突飞猛进的黄金时代。
今天还热衷拼命买进房子的这批人，你不妨仔细看一看，大多数都是手上没有几套房子的人，大多数都是只有买入经验没有卖出经验的小白，他们完全没有投机交易的经验。真正像二奶奶这种手上一堆房子的老房东，正在逐步将单一的房产资产转换成股市+楼市+固定收益+绝对收益的配置。
房产最大的弊端就是流动性太差
你看不出它的下跌
不到卖出的那一刻
你不知道他已经卖不出了
而当你知道它卖不掉的时候
已经晚了
乖乖还贷吧
时间会证明我对还是你对
对的人，永远都是社会里的小众，而不可能是大众，因为这个社会没有足够的财富可供所有的大众分配
当全城居民都知道买房可挣钱的时候
你以为买房还能挣钱么？
深圳杭州上海的民营经济发达，受去年的疫情影响较大，政府本意是纾困小微企业的经营贷，大量剑走偏锋变相流入楼市，是发放者当初始料未及的。
如今，政府对这些局部过热地区进行强力纠偏，它允诺了会严查各种买房乱象，会严控经营贷资金入市。我可以很明确地断言：不要和趋势作对，只要沪杭新政的允诺可以当真，沪杭楼价绝对会像北京过去的四年一样萎靡！
呵呵
就看它的允诺当不当真了。
2021年上海楼市调控组合拳
必将在调控史上留下浓墨重彩的一笔
这是“城市精细化管理”做到极致的体现
它从“限制房票数量”（离婚限购、法拍限购、赠予限购、使用权房一样计入限购套数）、“增加交易税费”（增值税免征周期长至五年）、“增加持有税费”（继续贯彻执行每年几万的房产税）、“降低入市杠杆”（叫停“接力贷、合力贷、经营贷、消费贷”等资金入市，严打假证明）、“增加郊区新城供应量”、“对上海有重大贡献的无房家庭优先买房（新房摇号积分制）”等六大环节，对楼市进行全方位调控。
六大环节，天罗地网
围剿堵截，直捣黄龙
可以说武装到牙齿了
二奶奶不得不佩服一句：无房优先！户籍优先！社保优先！家庭优先！按照对上海做出贡献程度大小安排优先原则。
真的很懂上海楼市
才会出台这六大政策
英雄惜英雄
写政策的人是英雄
就看执行政策的人是英雄还是狗熊了
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