硅谷，全球顶尖级高科技企业云集地。自从英特尔、苹果公司、谷歌、脸书、雅虎等高科技公司的总部在此落户之后，出现了众多繁华的市镇。
在短短的几十年之内，硅谷走出了大批科技富翁。
复盘硅谷产业的成功，实际上离不开湾区内的高等教育资源。斯坦福大学和加州大学伯克利分校为硅谷的创新提供了源源不断的人才。
重庆作为中国内陆的工业聚集高地，被定位为国家重要的智能产业基地，并且每年定期举办中国国际智能产业博览会。
美国硅谷坐落在旧金山湾区南部的圣塔克拉拉县，那么重庆的“硅谷”落户于哪里呢？
不用猜了，最有希望成为重庆硅谷的，其实就是：
两江新区水土高新技术产业园！
01 水土——重庆硅谷的产业实力
水土是重庆近年来发展最快的板块之一，其背后原因主要还是两江新区给予水土高新园区的定位——“两高三心”：
高新技术产业区、高端人群居住区；
数据处理中心、医药服务中心、电子信息软件研发中心。
经过多年的打造，我们来看看水土围绕着“两高三心”建设目标取得了哪些成就。
1）中科院重庆绿色智能技术研究院
首先这里要区别一个概念，目前已经建成投用的中科院重庆绿色智能技术研究院和我后文要提到的中科院大学重庆学院（目前在建）并不是同一个机构。
中国科学院重庆绿色智能技术研究院是中国科学院、国务院三峡办、重庆市人民政府三方共建的中国科学院直属科研机构。
2011年3月开始筹建，2012年7月正式获得中央机构编制委员会办公室批复。2014年10月，通过三方验收。
重庆研究院以重庆经济社会发展重大科技需求为牵引在先进制造、电子信息、环境工程三个领域进行科技布局，以智能化、绿色化、产品化为方向，重点开展产业关键核心技术与前沿技术创新等工作。
（图片来源于“百度图片”）
水土科技园产业科技实力强劲，在重庆乃至整个西部地区都是高新技术产业的高地。
2）中关村医学工程转化（重庆）中心
中关村医学工程转化中心是在国家市场监督管理总局的支持下设立的医学工程领域专业公共服务平台。
据说已经有40多个项目来渝考察合作，其中凯祥弘康、毅新博创、领创医谷、西格玛、美德远健等26家知名企业已达成合作意向。
未来水土的医疗产业成型后，将达到1000亿以上的产值规模。（数据来源于：重庆两江新区水土高新技术产业园官网）
（图片来源于“百度图片”）
3）云计算产业园
水土的两江国际云计算产业园数据中心区域约1.25平方公里。
这里已经汇聚了两江云计算、中国联通、中国电信、中国移动、腾讯、浪潮、重庆有线、网宿科技、腾龙等9个数据中心，协议总投资351亿元，协议总规模8.25万个机柜，可容纳100万台服务器。（数据来源于：重庆两江新区水土高新技术产业园官网）
这样的规模已是西部地区最大的数据中心聚集地之一。
（图片来源于两江新区水土高新园管委会官网）
这样的水土将来怎能不成为下一个硅谷？
02 成为“硅谷”的必要条件：教育
我们追溯美国硅谷成功的案例，发现科技大湾区的形成离不开一个必要条件：
教育资源。
硅谷的主要区位特点是拥有附近一些具有雄厚科研力量的美国顶尖大学作为依托，主要包括斯坦福大学和加州大学伯克利分校，还包括加州大学系统的其它几所大学和圣塔克拉拉大学。
所以重庆水土想要成为下一个硅谷，强大的教育资源是必不可少的。
水土具备这样的科学教研实力吗？我们来看一下水土的教育资源：
中国科学院重庆绿色智能技术研究院落户水土；
中科院大学（重庆学院）落户水土；
西南大学附中（公办）落户水土。
……
中国科学院大学是依靠中国科学院的资源兴建的大学，主要以研究生教育为主。所以中科院大学的实力毋庸置疑是全国顶尖级的。
中科院重庆学院围绕重庆社会经济发展的需要，将组建人工智能学院、机器人与智能制造学院、资源环境学院、材料科学与工程学院、能源学院、临床医学院、生命科学学院等。
中科院大学开设的这些专业未来将大大促进水土高新园的产业发展 。
（图片来源于“百度图片”）
而西南大学附中落户水土也是对于这个区域的利好，西南大学是由原来的西南师范大学和西南农业大学合并而成的，其中西南师范大学本身就是教育强校，全国6所免费师范院校之一。
所以西大附中的教学实力是绝对有保证的，并且水土高新园的这个西大附中是公办学校，并非其他民办学校的贴牌分校。
（图片来源于公众号“重庆教育”）
水土拥有的全套高质量教育体系，为未来水土的高新技术产业发展保驾护航。
03 硅谷成型后的房产价值
从美国硅谷的发展历程来看，硅谷的房产价值是一路走高的。毕竟高新产业带来了高薪人群，高薪人群落户后第一件事情就是安家。
我们来复盘美国硅谷的房产价值增值历史：
我在网上找到了一张1990年—2017年美国旧金山湾区（硅谷）的房价走势图。
（图片来源于“知乎”）
我们可以明显看见总体上大湾区过去近20年时间里的房价还是上涨的，除开在2007—2010年间美国爆发了次贷危机，导致全国乃至全球性的房屋价格下跌，剩余时间房价是一路上涨的。 （数据来源：Trulia: Real Estate Listings, Homes For Sale, Housing Data）
而我们将目光锁定在硅谷的中心——圣塔克拉拉县，我们发现这里的房价甚至是大湾区城市中最稳的一个：
（图片来源于“知乎”）
19年硅谷楼市明显要比17年降温不少，但是得益于美股创新高，房贷利率走低，市场还是有所反弹。
如下图所见，今年圣塔克拉拉的独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%！（数据来源：Trulia: Real Estate Listings, Homes For Sale, Housing Data）
（图片来源于“知乎”）
总体看来，从2012年开始，硅谷的房价平均以每年10%的速度在上涨。硅谷中心地带目前房价均价已经达到了76212元/㎡（别忘了：美国还有房产税），硅谷现在已经成为全美房价最高的地区之一。（数据来源于：知乎号“Li Carly”）
根据美国数据显示，硅谷仅有不足33.3%的家庭拥有自己的独立房屋。（数据来源于：知乎号“Li Carly”）
（图片来源于“知乎”）
（图片来源于“知乎”）
所以困扰年轻人的住房问题不仅仅是中国出现，美国同样存在！
通过美国硅谷的发展历史，我们可以发现高科技产业集聚的地区往往是未来房产价值最高的地区，因为高薪行业带来了不缺钱的人才。
04 提前布局重庆硅谷——水土置业
前面我提到了水土将成为重庆的硅谷，未来随着高新科技产业逐步落户，越来越多的人才也将前往这片高薪遍地的热土。
水土高新园的价值早已被各种全国性大开发商盯上了，所以当下水土已经汇聚了万科、融创、龙湖等一系列知名品牌开发商。
众多开发商落户水土，其中最瞩目的就是万科。
万科作为房地产企业的标杆，去年完成了6249亿元销售额，排名全国第2！（数据来源于克而瑞研究中心）
（截图自“南方财富网”）
水土高新园的人才们未来对住房的要求是什么样的？我想无外乎以下几点：
1）交通便捷，最好在地铁旁；
2）上下班距离不远，职住两地不可以分隔太远；
3）品牌开发商，物业有保障；
4）优质、完善的教育体系。
我在水土转了一圈过后，万科四季都会是当下能满足水土高新人才置业的楼盘。
万科四季都会紧邻即将开通的轨道6号线（国博线）红岩坪站，这条地铁线预计今年底就能够通车。万科四季都会到红岩坪地铁站的直线距离约200米，是真正的地铁房。
（图片实拍）
此外，万科四季都会周边三公里内还有中科院绿色智能技术研究院、两江云计算、腾讯、浪潮等数个企业办公地，通过园区内的便捷交通可以方便到达这些高新企业。
（图片实拍）
万科四季都会整个小区容积率很低，以板式纯洋房和小洋楼组成，居住品质极佳。
最重要的是万科四季都会的教育资源配套丰富。万科四季都会周边规划有数个教育用地，而距离最近的中学便是著名的西大附中。
根据最新的重庆市教委的入学政策：三对口、就近划片入学，可以看到万科四季都会周边教育配套还是很丰富的。
（图片实拍）
结语：
今天通过对比美国硅谷的发展历史，我们看到了高新科技产业对于一个区域发展的重要性以及当地房产价值的影响。
两江新区的水土高新园是重庆乃至西南地区高新基建产业的先行者、领航者！
水土的企业都是高新产业中的TOP级，是具有全球代表性的企业，是具备排他性的。比如落户水土的中国联通、中国电信、中国移动、浪潮集团等世界500强企业。由此可以预见：
未来的水土高新园成为重庆的硅谷是大概率事件。
而提前布局水土高新园的不动产从美国硅谷发展的经验来看是一个明智的选择。
万科四季都会目前占据了水土高新园很好的区位优势：
交通便捷；
与产业园为伴；
周边教育用地规划完善。
所以未来的重庆科技人才们，如果想与科技、教育为伴，不妨来水土高新园看看；
如果想要在水土高新园买房置业，万科四季都会将是一个不错的选择！
E·N·D
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主编：浮云
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