（图源网络）
今年重庆二手房市场的精彩程度，不亚于新房市场。
新房市场的精彩是摆在台面上的，比如有大佬一次买下一层楼，又比如千人疯抢某楼盘，还比如通宵抢房的场景。
二手房市场，毕竟是一对一交流，无法像新房人群这样聚集，所以也无法形成大的规模效应。
不过，年中的时候，二手房市场一条消息却震惊了所有人——重庆的挂牌二手房已经突破16万套！
（数据来源于贝壳）
要知道去年的时候，重庆的二手房才10万套左右（不同平台统计数据不同），今年重庆二手房挂牌量一年激增几万套，几乎就是一整个上海二手房市场了。
重庆的二手房，不知不觉已经这么多了。许多人产生了疑问，重庆的房子还值得购入吗？现在购入了房子，以后还卖的出去吗？
今天，我就来对重庆今年的二手房市场做个总结。
01 房源激增，不仅是重庆的二手房市场
不同平台上对于二手房数量的统计数据大不同，像房天下上面是12万套，贝壳、链家上现在的数据是16万套，到家了上是20万套，诸葛找房上甚至达到了惊人的31万套！
但不论从哪个平台上看，重庆的二手房数量其实都不少。
造成重庆二手房数量如此之多的原因想必大家也清楚，现如今的二手房数量是和曾经推出的新房数量成正比的。
在过去，重庆新房数量供应得多，等到两年一过，这些房子纷纷进入二手房市场，二手房的数量自然也就多起来了。
（2018年各大城市新房销售数据，图源网络）
还有就是，人们对于新房普遍都更有好感，再加上重庆还有许多限价新房，在许多重庆人心中，二手房基本上都是被打入冷宫的存在，所以二手房的数量一涨再涨。
二手房激增，不是一个好消息。但其实，今年房源激增这种情况，并不只是出现在重庆。
由于疫情原因，许多人的观点由持有固定资产转为持有现金，于是他们便将房子挂出来售卖，想将房产转为现金。
与去年同期相比，许多城市的二手房挂牌量普遍上升了25%以上，个别城市的二手房数量甚至呈倍数增加。
除了重庆以外，二手房挂牌量突破9万套的还有十个城市之多。
排在重庆后面的天津和成都，二手房也都超过了十三万套。
（数据来源于贝壳）
相比起来，重庆房价具有价格优势，而且重庆近十年来的人口都是净流入，每年基本上能保持超过二十万以上的人口增量。
所以其实二手房的这点增量，对重庆来说并不算是什么大问题。
02 房价横盘，是需要面对的事实
除了房源变多了以外，重庆二手房在2020年还有一个特点，那就是重庆的二手房房价基本是在横盘状态中。
去年12月重庆二手房的均价是11187元/平，而今年12月重庆二手房的均价是11275元/平。
可以看到，整整一年，重庆的二手房也就涨了88元/平。当然在不同的月份会有一些起伏,不过这些都无关紧要了，毕竟幅度都不大。
（图源安居客）
看到重庆二手房房价横盘，肯定又会有一大批人跳出来说重庆楼市不行了。但这其实，是处于我们之前分析过的规律中的。
我们之前研究过重庆的房价走势，发现基本可以用这样一个顺序来表示：
上涨—横盘—上涨—横盘。
在2009年—2012年的时候，重庆楼市上涨；
在2013年—2015年的时候，重庆楼市横盘；
在2016年—2018年的时候，重庆楼市上涨；
而2019年—如今，重庆楼市横盘。
现如今的重庆房价，刚好处于横盘的状态中，所以这也是相当正常的。而且我们预计，在明年或者后年，重庆的房价又将开启一波上升的浪潮。
更何况，今年重庆激增了如此之多的二手房，重庆的二手房价还没出现暴跌的情况，本身也能体现出重庆二手房市场的坚挺。
所以大家对重庆的二手房市场，还是应该怀有充分的信心。
03 交易亮眼的一些二手楼盘
在激增的二手房数量和平稳的房价下，二手房市场上其实也有一些表现极为亮眼的楼盘。
比如江北区五里店的融景城，融景城是一个体量巨大的楼盘，曾经一度也是重庆楼市的明星楼盘。
这个楼盘有着许许多多的组团，其中朗峰组团的关注度颇高。这个组团的房子，不仅处于客多房少的状态，而且成交周期也比五里店的成交周期短得多。
（图源贝壳）
成交周期越短，意味着房子的流通性越高，房子也更容易出手。而且由于房源的不断减少和客源的不断增加，朗峰组团在有段时间内还走出了上升的行情。
究其根本，该组团不仅占据了核心的北滨路地段，而且发展成熟，生活起来特别方便，人们都普遍认可。即使转手，仍然有保值增值的潜力。
又比如大坪的星月湾，这个楼盘的年份比较老，但是得益于两江四岸一线看江的稀缺，使得其成交周期尤为短暂，只有9.3个月！
（图源贝壳）
这是我们目前找到的重庆成交周期最短的一个楼盘，较高的流通性其实已经为这个楼盘的品质打了分。
还有像谢家湾商圈的华润二十四城，二手房也非常好卖。
华润二十四城二期二手房挂牌均价已经达到了建面23459元/平，尽管如此，还是挡不住人们购买它的欲望，一直处于客多房少的状态。
毕竟自身品质没的说，旁边就是万象城，各种配套也十分齐全。该楼盘的成交周期为29个月，远低于其所处谢家湾商圈平均成交周期的48.5个月。
（图源贝壳）
好的楼盘，不论位处什么样的行情，都能保持一个不错的交易情况。这就像以前上学的时候，不管试题再难，成绩好的同学总能保持高分。
04 重庆的二手房市场还值得买吗？
说了这么多，大家最关心的，可能是重庆的二手房现在值得买吗？答案毫无疑问：
值得！！！
重庆的房价如此之低，不买重庆买哪里？前面已经说过，属于重庆的浪潮就快来临了，处于横盘的现在，就是最好的上车时期。
重庆的二手房值得买，但也不是什么二手房值得买。
我们分析了重庆人的购买偏好，发现在重庆有五种房子特别吃香：
1.学区房，好的学校的数量和巨大的生源相比，实在太少了。在学区房市场上，是一个巨大的供不应求状态。
2.江景房，当然是那些有成熟江景地方的江景房。江景作为重庆的稀缺资源，一定程度上成为了人们争抢的对象。
3.轨道房，这个不用我多说，在重庆轨道真的很重要！
4.公园房，许多重庆人对公园都十分迷恋，不说中央公园，彩云湖旁一些老旧的楼梯房，单价都能逼近两万。
5.大盘房，大盘意味着有更多的配套可享受，居住起来的方便度谁用谁知道。
（图源网络）
购买二手房，尤其是楼龄较长的二手房，如果上述类型一个都不符合，那一定要慎重考虑。如果一个房子具备了两项三项甚至更多，那基本上就是好房子。
其实大家也可以发现，重庆的二手房市场上其实充斥了许多品质不佳、楼龄老旧的二手房，这一点大家其实在日常选购二手房的时候也能发现。
有些楼盘配套不堪入目，有的楼盘户型惨不忍睹，还有一些楼盘，你甚至会怀疑其是否还能住人。把这些二手房剔除以后，重庆的二手房房源数其实并不算多。
大家买二手房，也一定要注意这些楼盘，不然很可能就会掉坑里。
说起来，房子的价格往往能很好的反应一个房子的好坏程度，贵的房子，一定会有它贵的道理，便宜的房子，也会有它便宜的原因。
购买位于二手房房价均价左右或者稍微价格往上一点的房子，是较为稳妥的选择。因为这说明房子不至于太差，位于重庆房子的平均水平，负担也不会太重。
当然，自己对住房自有要求的当我没说。
05 结语
总的来说，2020年重庆的二手房市场，除了房源激增以外，总体上还是很平稳。
大家也不要被这巨大的房源数量吓着，重庆是完全有能力消化掉这些房源的。
现在还没上车的人，也应该尽快上车，无论是二手房还是新房。当浪潮来临的时候，尽管两个市场是竞争状态，他们都会不约而同的上涨。
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