世茂、龙湖、新城、太古、九龙仓、恒隆、大悦城、瑞安等2020上半年租金收入PK
数说商业梳理包括世茂集团、龙湖集团、新城控股、太古地产、九龙仓集团、恒隆地产、大悦城地产、瑞安房地产等在内的8家商业地产企业上半年商场运营和租金收入情况。
世茂集团涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域。世茂商业及主题娱乐负责世茂零售物业、办公物业、主题娱乐等多种类型项目的投资、开发和运营。目前已进入全国28座城市，拥有54个商业项目，经营管理面积逾700万方；共计35个商业项目投入运营，经营管理面积近270万方。形成 “4+2+M”产品组合，包括：四大商业板块——零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐，以及代表Mix& More的其他新增业务和多元业态的灵活组合。截2020年6月30日止六个月，收入约为人民币645.53亿元，同比增长14.1%；股东应占利润为52.66亿元，同比增长3.15%。商业运营收入为人民币7.34亿元，较2019年同期的人民7.2亿元上升约1.7%。租金收入下降是因为向租户提供了一些免租优惠。同时，通过「夜市」等多元业务实现新的收入增长。物业管理收入及其他收入为人民币19.00亿元，较2019年同期的人民币16.10亿元上升约18.0%，主要是由于物业管理面积的增加。营业额511.41亿元，同比增长32.59%；
净利润63.39亿元，同比增长0.45%；
租金收入33.6亿元，较上年同期增长30.4%。
龙湖集团业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线。截至2019年底，龙湖商业成功布局环渤海，华东，华西，华中，华南、东北六大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥等核心城市，总共开业39座购物中心。▲龙湖集团2020上半年商场租金收入 制表：数说商业
上半年实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%；归属于股东的净利润为63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。2020年1至6月，集团物业投资业务不含税租金收入为人民币33.6亿元，较上年同期增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的佔比分别为77.4%、21.8%和0.8%。截至2020年6月，龙湖商业已进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。2020年1至6月，商场销售额为人民币111亿元，同比下降10%；平均日客流98万人次，同比下降20%。下半年，计划新开7个商场，分别为成都上城天街、成都时代天街II期、南京江北天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、西安香醍天街、成都武侯星悦荟。2021年及以后计划开业的商场分别为：苏州东吴天街、南京河西天街、成都锦宸天街、杭州江东天街、重庆礼嘉天街、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、重庆公园天街、杭州丁桥天街、青岛胶州天街、上海奉贤天街、南昌青山湖天街、宁波鄞州天街、重庆时代天街IV期、北京亦庄天街、上海金汇天街、武汉白沙天街、沈阳浑南天街。新城控股主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，并秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国 115 个大中型城市。公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体验式商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、鞋履馆、家居生活等优势业态。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群，覆盖了全国GDP 80%的区域，服务所在城市 80%的主流人群。上半年实现营业收入377.36亿元，同比大幅增长121.15%；归属于上市公司股东的净利润32.04亿元，同比增长23.59%；扣非归母净利润27.47亿元，同比增长33.91%。上半年累计开业吾悦广场63座，已开业面积达586.62万平方米，同比增长42.72%，实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46%，出租率达96.08%。根据规划，2020年公司计划新开业吾悦广场30座，总收入超过55亿元。太古地产是香港及中国内陆领先的综合项目发展商、业主及营运商。公司尤其专注发展商业地产项目，业务主要包括物业投资、物业买卖及酒店投资。中国内陆方面，目前在北京、广州、成都及上海拥有六个已投入营运或正在兴建中的大型综合发展项目。中国内陆物业组合楼面面积合共为1400万平方尺（其中集团应占权益为970万平方尺）。已落成物业共1250万平方尺，150万平方尺正在发展中。▲太古地产内陆商场2020上半年租金收入 制表：数说商业
上半年实现收入65.51亿港元，同比下降13%；股东应占综合溢利10.29亿港元，同比下降89%；主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利37.53亿港元，同比下降80%；经常性基本溢利(不包括出售投资物业权益的溢利)37.02亿港元，同比下降9%。上半年，中国内陆投资物业应占租金收入总额合共港币19.41亿元。中国内陆投资物业估值为港币767.35亿元，其中太古地产应占权益为港币537.83亿元。中国内陆投资物业组合的租金收入总额为港币12.80亿元，较2019年同期减少百分之八。在中国内陆的零售投资物业零售销售总额下降，租金收入总额为港币10.99亿元，较2019年同期减少8%。撇除租金支援摊销及人民币贬值，租金收入总额上升2%。收入55.51亿港元，同比下降31.16%。
股东应占亏损17.41亿港元；
内陆投资物业收入减少5%至港币18.51亿元。
九龙仓集团业务大部分与地产相关，包括遍布香港和中国内陆的投资物业、酒店和发展物业。其它业务包括经营物流业务的现代货箱码头及香港空运货站。2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内陆负责投资和发展物业以及酒店管理；九龙仓置业负责香港的投资物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店。
除在重庆、大连、上海及武汉等地经营“时代广场”项目外，其正在内陆大力发展国金中心（IFS），国金中心（IFS）是九龙仓集团在内陆的旗舰商业地产品牌。目前在成都、重庆、长沙、苏州、无锡五座城市的均有IFS项目。▲九龙仓内陆商场2020上半年租金收入 制表：数说商业
截至2020年6月30日止六个月，该集团录得收入约为55.51亿港元，同比下降31.16%。股东应占亏损约为17.41亿港元，去年同期则盈利24.5亿港元。但若撇除投资物业重估亏损，亏损将降至11.32亿港元。于第一季向部分租户提供租金纾缓，于第二季开始取得成果，零售需求连续按月改善，自五月起已恢复至疫情前相若水平。收入因而减少5%至港币18.51亿元，惟营业盈利增加2%至港币11.83元。总收入41.84亿港元，与去年同期持平；
股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元；
内陆物业组合租赁收入增加9%至20.62亿元。
恒隆地产目前已成功进入上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州的市场，旗下内陆项目均以〝恒隆广场〞命名。▲恒隆地产内陆商场2020上半年租金收入 制表：数说商业
截至2020年6月30日止6个月，集团总收入为41.84亿港元，与去年同期持平；股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元，计及45.26亿港元的股东应占物业的净重估亏损后，集团录得股东应占净亏损25.37亿港元。于2020年首六个月，内陆物业组合的租赁收入增加 9%至人民币 20.62 亿元，而零售额亦增长 6%。该增幅部分来自于 2019 年第三季度开业的新租赁物业，包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼及座落于沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店。撇除该等新物业带来的收入，租赁收入仍较去年同期上升 3%。上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场及无锡恒隆广场的零售额录得介乎7%至17%的增长，租赁收入的相应增长介乎6%至15%。内陆现有的八个商场加上位于昆明的新商场于 2019 年 8 月开业，与去年同期比较，整体物业组合收入增长 9%至人民币 16.18 亿元，而八个现有商场的收入增长 4%。大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截止2019年12月31日，已经布局京津冀、长三角、珠三角、成渝都市圈、长江中游城市群等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻北京、上海、天津、沈阳、烟台、济南、杭州、成都、西安、重庆、青岛、武汉、昆明、三亚等14个城市。在商业地产领域，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，现已在全国10余个城市布局，在运营、在建项目总数超20个，拥有或管理19个大悦城城市综合体项目，1个大悦春风里项目，1个祥云小镇项目。上半年实现营业收入121.87亿元，同比下降33.31%；归属于上市公司股东净利润5.66亿元，同比下降69.74%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.67亿元，同比下降61.30%。截至2020年6月30日止六个月，集团投资物业租金及相关服务收入总额约为16.31亿元，占收入总额约46.3%，较2019年同期 22.07亿元下降26.1%。其中大悦城租金收入录得约为10.43亿元，较2019年同期的15.46亿元下降32.5%。第二季度以来，各购物中心销售业绩平稳恢复，其中成都大悦城六月销售额已经基本恢复至去年同期水平。回顾期内，管理输出实现收入0.65亿元，占收入总额约1.8%，较2019年同期增长191.1%。此外，上半年获取长沙北辰三角洲大悦城和北京汇京双子座大厦（原北京LG大厦）两个管理输出项目。未来，将继续加快大悦城轻资产发展速度，巩固品牌影响力。收入14.5亿元，按年大幅下跌约82%；
亏损16.2亿元，2019年同期赚13.3亿元；
物业组合租金及相关收入11.92亿元。
瑞安房地产是瑞安集团在中国内陆的房地产旗舰公司，以商业地产为主的房地产开发商、业主及资产管理者。主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。包括旗舰项目“上海新天地”在内，瑞安房地产目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达168万平方米，是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一。▲瑞安房地产2020上半年商场租金收入 制表：数说商业截至2020年6月30日止六个月，收入14.5亿元，按年大幅下跌约82%；亏损16.2亿元，2019年度同期赚13.3亿元。于 2020 年上半年，集团的综合租金及相关收入为人民币 9.87 亿元，较 2019 年上半年的人民币 11.07 亿元下跌 11%，乃由于集团向零售租户提供租金减免及其他纾困措施，加上 2019 冠状病毒病对出租率造成负面影响。2020 年上半年，物业组合（包括合营公司及联营公司所持物业）所产生的租金及相关收入总额为人民币 11.92 亿元，其中 76%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。商业物业组合的客流量和销售额于2月按年大幅下跌80%后已逐渐回升。商业物业组合方面，零售物业于2020年7月的整体同店销售额已回升至2019年同期的 90％以上。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
