近两年，成都向上UPer群里的风向变了：很多往日“南吹”仿佛一夜之间都变成了“主城粉”——烟火气、便捷、宜居……
而这种“新”，正是其魅力之源。
放眼全球，老城区往往面临人口流失，建筑老化的困境。所幸，近两年“城市更新”被成都放在了相当重要的位置。
老建筑翻新，新业态进驻，传统主城在「焕新」之中愈发迷人。而东中环，便是其中颇具代表性的区域之一。被誉为“潮流根据地”的杉板桥商圈，万科天荟、龙湖天街、招商花园城“三足鼎立”，还有东郊记忆在侧，无论是去网红书店办公还是热门餐厅打卡，无论是MAO Live House的狂欢还是街头篮球的热血，逛潮牌、看展、泡吧……若还不够，不远处的万象城、建设路商圈，也能让人在国际消费与烟火美食中来回穿梭，独处或与朋友相约，一天时间怎么都不够用。
主城的魅力也不止在“买买买”，逛公园也乐趣十足：沙河城市公园乘凉，城东体育公园踢球，杉板桥公园与上个世纪的火车合影……随处都是新区公园所无法提供的快乐。若周末想在湖边的大型公园露营骑行，向东约4公里，青龙湖公园随时待命。
▍青龙湖实景图
东中环的丰富生活，是主城生活的缩影：既有沉淀千年的烟火气，又有接轨国际的城市界面；既有厚重的历史，又有绚烂的活力。这样的主城，让许多年轻人有了“回归”的渴望。但如今，住进主城并非易事：数据显示，今年上半年成都“5+2”主城中，已有6区的套均成交总价超300万。即使按300万的总价来算，首付需90万、月供则过万元（按4.4%的利率计算），对于普通家庭而言，压力可谓“山大”。所幸，主城中环还有「华建·锦院」这样的项目：以192万起的总价，给了“主城粉”一个圆梦的机会。近两年，地产市场悄然发生变化：过去，人们看房，总将价格、地段、品质作为“购房三要素”，而今，“开发企业”这一要素被前置。华建锦院的开发企业，便是江苏国企——华建地产，与其出自同体系的承建单位「江苏华建」（全称：江苏省华建建设股份有限公司）不仅为深圳建了半城地标，并且也以“扬州建筑神兵”之名蜚声大江南北，实力强劲。▍江苏华建总部实景图（来源：华建地产集团官网）作为华建地产的成都首作，华建·锦院也成为彰显其深耕成都之决心的里程碑式作品：在“三要素”上下足功夫，力求做到「超配」。
所谓品价比，是建立在价格与地段的双重基础上的「物超所值」。我们将华建·锦院称为「中环品价比天花板」，正是源于其价格与地段的平衡性。而这种平衡性，在业内也被视为“成为神盘的素质”。华建·锦院所在的土地为“双限地”，清水限价20600元/㎡，本批次取证的精装房源均价约22600元/㎡；总价192万元起，多数房源总价为200万级。纵观全城，会发现如今二圈层地段略好的项目都不止此价了——无论单价还是总价，都是如此。而华建·锦院却地处主城东中环「双C轴芯」，地理位置的优越性，也使其拥有同价格项目难以企及的城市一线资源。与项目直线距离仅约500米的地铁7号线双店路、崔家店双站点，则让项目近可拥抱“金色中环”、远可快捷通达全城。▍项目区位图事实上，“嗅觉”灵敏的房企早已洞察东中环价值，如今的东中环已形成“品牌房企扎堆，改善项目荟萃”的局面。“改善”二字的背后，是更高的入手门槛：今年，东中环出让的4宗“双限地”清水限价为25000-29000元/㎡，与华建·锦院的清水单价差达到4400-8400元/㎡。另一方面，华建·锦院所在土地的装修限价为2000元/㎡，其他地块则约2600-2700元/㎡，精装房源与未来区域内新房的价差，无疑被进一步拉大。与此同时，华建地产将国匠品质注入项目，使其保持颇高的呈现质感。
我们认为华建·锦院有成为“神盘”的潜质，其实价格与地段的优势只是基础，高品质才是其走红的关键。为了让这块容积率仅约2.0的约68亩珍贵土地呈现更高水准的产品，成都千万级住宅万科天府锦绣、绿城凤起朝鸣的建筑设计团队——上海天华，与华建总设计师进行反复论证、百余次调整后，才铸就区域罕见的低密洋房社区：仅规划12栋9-11F纯板式洋房与5栋16-18F小高层。
▍项目意境图
UP君认为，相较于“高低配”，如此规划的优势在于：在将80%的土地让予园林的同时，也增加了户均景观面、通透度。同时，所有洋房均为一梯两户、南北通透配置，奢享超阔楼间距，户户观园；而半围合排布的两梯四户小高层则多数楼栋朝南、朝东，楼间距宽度超过最高建筑高度，也造就“0公寓”神话。
为了将江苏扬州园林“四季造园亭”的底蕴带来成都，国内景观设计行业领先机构——奥雅设计萃取「扬州十二景」，设计“一环两轴五进十二园”，创造兼容东方现代美学与扬州风情的雅致“亭”院。
▍项目意境图传统归家之礼序、曲径通幽之意趣，于叠石、飞虹、亭院之间享“山上长松山下水”之意境，身处其间，动静皆宜。▍项目意境图于园中伫立的建筑，也颇具美感：石材、真石漆与金属漆的搭配给人以典雅之感，60%以上的窗墙比造就荧幕级美学立面。建筑内部，专为“大人物”定制的星级迎宾大门、单元+地下车库双入户大堂，让生活的阔绰感与艺术感兼容并蓄。
▍项目意境图首改的价格、高改的配置——这，才是真正的「品价比天花板」。
华建·锦院本批次取证的建面约89-262㎡宽厅高层、117-287㎡低密洋房，无论是首置还是首改型产品，都展现出华建的国匠品质。即使是最小户型：建面约89㎡的高层产品，也做到了功能性与舒适性兼备。
▍「翠银台」户型图
三房双卫配置、双阳台设计，既可控制购房成本，又可满足三口之家或二孩家庭的空间需求；客厅开间约3.4米，足够容纳一家人一起游戏，L型的采光面让更多阳光进入室内。
而独立玄关、动静分区、客卫三段式干湿分区、主卧套房等设计，进一步提升了室内空间的舒适度。
▍客卫三段式干湿分区意境图建面约137㎡的洋房产品，则直接将生活的享受性拉满。▍「烟雨晚」户型图
入户双开门设计，给人大气之感；约7.1米面宽的景观阳台与餐客厅相连，形成约43㎡的阔尺横厅，能够容纳几乎所有的家庭活动；南北通透、约14米朝南全采光面，也让阳光与微风成为家中常客。厨房被设计为双面操作台，可容纳多人同时操作；约26㎡的主卧套房内，飘窗、衣帽间、主卫一应俱全。在其他的户型设计上，我们也看到华建·锦院的诚意。
譬如建面约116㎡的高层三房，同面积段产品中并不多见的阔尺采光：全屋三面采光、景光阳台约7.7米采光面。建面约117㎡的套三洋房则南北通透且南向采光面达约12米，LDK一体厅设计也无形之中增强了家庭公区的空间感……而更令市场惊喜的是，在装修方面，华建·锦院依然「超配」——约1999元/㎡的装修标准，却标配中央空调、地暖、新风三大件，堪称“跃级装修”。
或许是太久没有遇到过如此全方位“不惜成本”的项目，作为有37%人才公寓配比的项目，华建·锦院取证后便创下成华区人才客户关注度新高，其中不乏国内外顶尖高校硕士、名校教授等，待未来交房入住后，也将让社区形成更纯粹的居住圈层。
预计9月2日，市场报名将正式开启，未来主城如此品质的「神盘」将少之又少，且买且珍惜。编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
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