2018年的年底适合买房子吗？

房子除了投资属性之外，还有居住的属性，如果是刚需购房办婚事，目前开发商打折，老业主降价，相比于上半年，房地产形势肯定更有利于买房了。如果刚需觉得房价也不算太贵，自己又找到了一套比较心仪的房产，那现在买房还是比较合适的。

但是如果是改善型、投机和投资性需求，那还是不要买房为好，免得在今年底做接盘侠，后悔终生。首先，房地产真的降温了，再来炒底就不合时宜了。进入10月份后，一二线城市新房成交量下降一半，三四线城市新房成交量也开始萎缩。二手房下跌城市开始扩大，总体呈现有价无市状态。这说明市场拐点将至。

再者，房地产的风向已经变了。过去一遇到经济调整，房地产调控马上放松，现在房地产调控丝毫没有松驰的迹象。近期，住建部还频频重申“坚决遏制房价过快上涨”。并且对部分热点城市乱像进行整治。而官方媒体还指出，房地产调控不会半途而废。未来房价不回归居住属性恐怕政策不会放松。

最后，导致今年上半年房价上涨的利好已经结束，目前房价正在调整期，年底投资房地产风险太大。上半年受益于新房摇号、人才引进、货币化安置，导致各地房价大涨。现在房屋摇号主要向无房户倾斜、人才引进门槛提高至博士以上，而货币化安置，也在10月初被国务院叫停了。过去导致房价上涨的利好没了，房价还会上涨吗？

显然，在房地产降温、调控政策持续、导致房价上涨的利多消失的三大因素合力之下，未来中国的房价呈现下调趋势乃是大概率。自住型购房者是为了居住这没办法，但是投机性购房者现在指望房价还能大涨，这就一定要小心了，如今房地产将持续低迷，各热点城市房价将会不同程度的调整。