新年首拍，底价成交！
刚刚，宝龙地产首入中山，以总价约27.51亿夺得东区编号G21-2020-0133（300米地标综合体），面积约16.7万㎡（250.95亩）地块，折合楼面价5113元/㎡。
值得一提的是，房频君发现，该宗地块商业部分用地面积58690.0㎡，计容建筑面积≤246498.0㎡，建筑高度≤300米。
这也意味着，该宗地块将打造为岐江新城首个大型商业综合体，同时还有300米超高层建筑规划，未来将与富元498米超高层形成长江路双地标。
事实上，该宗地块商业部分约24.6万㎡建筑面积比中山其他商业体还要高，房频君找了几个项目简单列举下：
并且，该宗地块目前也在中山超高层地标建筑TOP7。
01. 宝龙地产入局
在2021年1月4日下午16：41，竞买号7089开发商开始出价，即楼面价5113元/㎡，总价27.51亿。目前这个成交价，排在中山总价TOP6位。
有业内人士透露，其正为宝龙地产，皆因宝龙地产此前对这块地就有了深度的调研，因此这次拿地，势在必得！
再加上，此前地块挂牌时，其要求颇多，其中商业地块的竞买人须与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家）的商业管理公司签订拟建购物中心项目之管理意向书。
为此，当时也有网友探讨，地块条件与早前宝龙拿珠海地块条件一样。因此也纷纷猜测会是宝龙地产拿地！
据了解，2019年11月14日，宝龙地产首进珠海，以20.5亿拿下唐家南围一幅用地面积约8.37万㎡的住宅、商务、商业综合用地，折合楼面地价6998元/㎡ （不计配建成本）。
其地块要求正正与此次拍地地块要求一样。
那么，宝龙地产，到底有什么来头？
据官方资料显示，宝龙集团于1990年在澳门成立。
旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市。专注于发展及经营优质、大规模、多业态的商业地产项目，2009年在纽交所上市，旗下最为著名的商业产品线为——宝龙广场。
地产作为宝龙集团的重要产业，目前已在长三角、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的逾40个城市打造了超160个项目。
商业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列。据了解，宝龙商业负责宝龙地产旗下的商业综合体项目招商、运营、管理。
|厦门宝龙一城
酒店方面，宝龙与多家国际著名酒店集团合作，根据各地市场情况差异，以宝龙冠名艾美、铂尔曼、丽笙、丽筠、福朋喜来登和雅乐轩等品牌形象出现。
02. 与富元498米地标为邻
该地块位于岐江新城东区总部经济区，与保利天珺花园、阿丁莱国际教育学院毗邻，长江路一路之隔是富元498米地标综合体。
|300米地标项目目前已被围挡 其摄于2021/1/5
此前富元地标综合体效果图也已经出炉，据悉，项目总建筑面积约120万平方米，总投资超百亿，将建成498米超高层地标综合体，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、滨水市民广场、科学艺术馆等。
2020年10月23日，房频君探访时，发现富元地产的标识已经上墙，但是里面仍未有动工迹象。
2021年1月5日，房频君再探发现，项目已开始动工！
该宗地块右侧，则是保利10月21日以底价28.28亿，楼面价11000元/㎡拿下的地块。该项目备案已通过，名为天珺花园，总投资49.7亿元！（点此回顾）
也是在1月5日，房频君探访时，发现该项目正在有序施工！
|保利项目现状图 摄于2021/1/5
与之相邻的还有中山启迪教育拿下的中山首家K15国际教育用地，拿地要求是全球TOP20的学校。且该地块将会引入阿丁莱学院，打造强有力的国际化学校，目前还没动工。
该校是是一所IB全球排名前20的从幼儿园到高中一贯制的国际化学校，也是中山首所十五年一贯制国际学校。据透露，该校预计在2022年秋季开学。
该地块周边还有时代、雅居乐等房企的项目，未来这一带居住氛围将会迅速崛起。
该地块位于东区总部经济区旁，周边规划配套丰富。除了有全民健身体育场外，还有滨水体育、文化艺术公园的高标准公建配套。
03. 地块其余交易、规划
土地开发建设要求：
1.规划指标：
1.QJ-M-02-06地块：用地面积94043.8平方米，规划用途为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。94043.8平方米＜计容建筑面积≤291535.8平方米。
QJ-M-02-09地块：用地面积58690.0平方米，规划用途为商业用地（兼容商务用地），容积率≤4.2，50%≤建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤300米。计容建筑面积≤246498.0平方米。
QJ-M-02-06地块：社工服务站一处（可附设），建筑面积100-200㎡；老年人日间照料中心一处（可附设），建筑面积＞300㎡；文化活动中心一处（可附设），建筑面积≥6000㎡。
QJ-M-02-09地块：农贸市场生鲜超市一处（可附设），建筑面积500-1500㎡；10KV开关站两处（可附设），每处建筑面积≥40㎡；通信综合接入设备用房一处（可附设），建筑面积≥260㎡；公共厕所一处（可附设），建筑面积60-80㎡；公交首末站一处，用地面积≥3300㎡；汽车充电站一处，用地面积≥400㎡；规划邮政所一处（可附设），建筑面积100-300㎡。
其他要求：
其计容建筑面积不小于 8 万平方米，并包含一个不少于 3000 平方米的艺术中心；须建设计容建筑面积不小于 2 万平方米的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建筑面积不高于 2 万平方米， 其余计容建筑面积作为商务办公等用途。
文件也明确说明，自 持 比 例 不 少 于 商 业 建 筑 面 积 的 40% （ 包 括 8 万 平 方 米 国 内 知 名 品 牌 购 物 中 心 、 2 万 平 方 米 五 星 级 艺 术 酒 店 ） ， 自 项 目 竣 工 验 收 之 日 起 自 持 20 年 。
竞买人资格要求：
1.竞买人须为中华人民共和国境内外的法人企业，不接受联合竞投。
2.竞买人须与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家）的商业管理公司签订拟建购物中心项目之管理意向书。
3.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。
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