刚刚，中山西区街道公示了“土地征收成片开发方案（公示草案）”，征求公众意见。
本次西区公示“征地”范围共包含3个成片开发地块，涉及范围比较广。
公示草案内容显示：此次“征收”的土地中，3个片块包含住宅、商业、教育等产业用地，总共面积约为42.6公顷。
其中，位于隆昌社区、沙朗社区的先进制造业产业项目片块面积为33.8980 公顷；
位于沙朗社区的乡村振兴教育和商业项目片块为4.0051公顷；
同时，位于沙朗社区，还包括城镇用地建设项目，片块面积为4.6506公顷。
值得一提的是，此次“征收”将结合规划建设计划、被征地单位意愿、征地资金情况、土地审批信息情况等因素，综合分析论证后制定拟建项目开发时序为3年（即2021-2023年）。
2021至2022年优先推进先进制造业产业项目片块开发工作，2022至2023年主要启动乡村振兴教育和商业项目片块、城镇住宅建设项目片块开发工作。
至于征收公益性用地情况：成片开发区域内公益性用地主要为教育科研用地、公园绿地、交通场站用地、城市道路用地、水域和农林用地，且公益性用地比例一般不低于40%的要求。
下面，我们就来看看此次涉及土地征收成片开发的片区，都在哪些位置，看看有没有你家！
西区隆昌社区、沙朗社区
先进制造业产业项目
位于西区隆昌社区、沙朗社区的成片开发项目为先进制造业产业项目片块，面积为33.8980公顷。
其中，公益性用地面积为13.8417公顷，公益性用地比例为40.83%。
现状用地情况：现状农用地23.6089公顷、建设用地9.3632公顷、未利用地0.9259公顷。靠近珠三角环线高速、G105国道、港隆中路。周边建设用地开发建设相对成熟，片区开发建设经济盈利能力和抗风险能力相对较强。
主要用途：工业用地、公园绿地、道路用地、居住用地、农林用地、水域。
西区沙朗社区
教育、商业项目片块
位于西区沙朗社区的成片开发项目为乡村振兴教育和商业项目片块，面积为4.0051公顷。
其中，公益性用地面积为2.5481公顷，公益性用地比例为63.62%。
现状用地情况：现状农用地3.9076公顷、建设用地0.0975公顷、未利用地0公顷。临近港隆南路、G105国道，设施较完善，交通便利。
主要用途：教育用地、商业用地、道路用地、居住用地。
西区沙朗社区
城镇住宅建设用地
同样，位于西区沙朗社区的城镇住宅建设项目片块。
用地面积为4.6506公顷，现状用地情况：现状农用地2.8889公顷、建设用地1.7617公顷、未利用地0公顷。临近彩虹大道、北外环路，周边建设用地开发建设相对成熟，基础设施较完善。
其中，公益性用地面积为2.1702公顷，公益性用地比例为46.66%。
主要用途：居住用地、道路用地、防护绿地。
3地连片开发的综合效益评估
最后，附上此次西区街道土地征收成片开发的综合效益评估。
土地利用效益评估
通过土地征收成片开发，将有效推进用地节约集约利用，避免用地浪费，实现土地资源的合理配置。
在布局优化方面，片区规划用地符合《中山市城市控制性详细规划实施办法》、《中山市城市总体规划（2011-2020）》等相关规范导则要求，能够科学合理布局各类用地、优化区域功能结构。
经济效益评估
片区经济盈利能力和抗风险能力相对较强，预计可产生良好的经济效益。项目具有较强的辐射带动作用，能够与周边形成联动发展，改善投资环境促进规模化发展建设，推动经济社会高质量发展。
社会效益评估
拉动就业
在带动就业方面，通过先进制造业产业的引进和建设，能够引入外来企业、资本进驻，形成产业聚集，可创造大量就业岗位，促进常住人口数量增长，增加财政税收。
公共产业供给
在完善生活设施配套方面，片区内公共设施、公园绿地、道路设施等统筹建设，能够有效保障片区设施配套建设需求。
被征收农民增收
本次土地征收成片开发土地补偿费和安置补助费标准将按照《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》对被征地农民进行补偿。同时，通过区域产业发展，创造工作岗位，带动就业，有利于提高被征地农民的收入。
公共服务提升
在城市形象方面，项目的开发建设将片区打造成“生态宜居、产城一体”的高品质地区，有利于城市总体形象的营造及空间规划的落实，保障城市开发建设科学有序的推进。
生态效益评估
本次成片开发建设，先进制造业产业项目片块依托河涌水系，沿河道布置公共绿地、滨水平台等景观空间，增强微气候效应，形成以生态汇集、全民共享的公共绿地，能够有效提升生态景观效益、改善人居环境，为居民提供了绿色休闲生活场地。
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