进入行业40强，这家“深藏不露”的广东房企如何稳中求进？
那依托于大湾区发展优势，经济蓬勃，人民富庶的广东，自然一马当先。当华北房企陷入低谷，华东房企降债降速时，一批长期稳步发展的广东房企脱颖而出，实现逆市超车。这里面，不仅有大幅增长已破千亿的龙光、佳兆业、美的，也有在向千亿快速迈进的卓越、越秀、海伦堡等。例如，总部位于广州的海伦堡，已布局住宅、商业、创意科技园三大板块，近200个项目，仅2020年就拿了数十块地……今天，我们以这家公司为例，聊聊广东房企的发展特色。与自身的低调相比，广东房企对待产品，往往还是很讲究的。以万科、中海、华润为代表，广东诞生了一批善于研磨产品的全国性企业。同样作为粤系房企，海伦堡过去在产品上曝光不多，但投入不少。早在2016年，海伦堡就系统性地提出了“健康⁺”理念，是业内较早走健康产品路线的公司。2017年，海伦堡提出“健康⁺”居住体系，包含“健康⁺生态规划”、“健康⁺精装住宅”、“健康⁺智慧社区”三大板块。2018年，其进一步迭代推出“健康⁺2.0”，总结提炼十大健康生活标准，包括48个价值点，169项细节，领行业之先。2020年，后疫情时代人们买房观念的转变，恰恰让海伦堡擅长的健康住宅迎来机遇。在原有“健康⁺2.0”体系基础上，海伦堡研发团队从建筑材料、生态规划、户型设计、社区营造、智能新风等多个层面入手。升级推出“健康高效空间”、“健康友好氛围”、“健康智慧科技”、“健康促进管理”的健康生活体系，提升社区的居住品质，满足人们对健康人居的向往和追求。通过对不同城市、人群、文化的研究，海伦堡将地脉与人脉深度结合。对之前经典的6大产品系进行升级，形成玺悦系、玖悦系、和悦系三条全新产品线，不仅代表其产品力的新高度，也受到市场认可。和悦系定位为城市品质美宅，面向新晋城市人群和都市白领刚改客群，如位于无锡的海伦堡·天樾庭。玺悦系定位为高端改善性住宅，如位于上海的海伦堡·兰园。玖悦系是目前海伦堡主打的产品线，定位为“健康智慧人居品质住宅”，面向城市中产、都市新贵等对品质型住宅有追求的客群。2020年，玖悦系已布局全国16个城市，20余个项目落地，代表作有中山海伦堡·玖悦府、昆明海伦堡·玖悦府、武汉海伦堡·海悦世界等。中山海伦堡·玖悦府较好的产品能力，为销售去化和业绩达成提供保障，不少项目成为当地的明星楼盘，获得客户与业界好评。例如在去年，惠州海伦堡·弘诚厚园摘得美国Muse2020金奖；中山海伦堡·玖悦府则荣获金盘奖华南年度最佳预售楼盘奖等。同时，海伦堡还非常重视精细化服务的打造，在行业内首创“360度倾情服务模式”，通过6H心生活服务体系让业主时时刻刻感受到贴心的关怀与服务。除了对于产品和服务的注重，广东房企更显著的特点，在于普遍有较好的土储和拿地能力。一直以来，海伦堡不断深化全国布局，加强区域深耕，2020年接连在广州、佛山、惠州、苏州、合肥、南京、金华、重庆、贵阳等多个城市获取了数十幅优质土地。截至2020上半年，其土储面积达2962万方，其中大湾区土储占比三成以上，为后续的稳健发展和增长提供了支撑。在传统住宅板块外，广东房企还特别关注优质资产的持有和运营，包括奥园、佳兆业、卓越等公司，都有大量的商业或产业项目。这一点也是海伦堡的优势所在，以住宅开发为核心，其商业地产、创业科技园等业务也取得不错的成果。海伦堡打造的海乐世界、海乐城及海乐荟三大商业品牌，涵盖一站式购物中心、中高端商业综合体及社区购物广场。其在建及运营的商业项目达15个，分布上海、广州、昆明、成都、南京等多个重点城市。例如去年，广州番禺海乐荟精彩亮相，成为当地首个“奥莱+运动+品质”时尚购物中心。此外，海伦堡的创意科技园也取得长足发展，已落地上海、南京、广州、中山等长三角与珠三角城市。其中，广州海伦堡创意园年孵化100多家创新企业及3000多项创意成果，年产值逾500亿元。广州海伦堡创意园
良好的城市布局和多元化的产业运营能力，让海伦堡在投资拿地中更具优势，为其今后的发展提供支撑。2020年，三大红线的提出，使行业财务压力骤然上升。而从全国看，广东房企因大多资产实力雄厚，且去化较好，所以受冲击较小。以海伦堡为例，其规模增长的同时，还保持了稳健的财务指标，整体资金面较健康。在最新发布的克而瑞2020年房企权益销售排行榜中，海伦堡已晋升至行业40强，连续多年保持高增长。并且，2020年海伦堡还先后获得穆迪、惠普等国际评级机构认可，均给予“稳定”评级。惠誉认为，海伦堡实行全国布局和区域深耕战略，有较强的土储成本优势，使其平均EBITDA利润率平稳增长；穆迪则表示，随着大量可销售资源的强力支持，未来海伦堡的销售额将保持稳定增长。事实上，重产品、优服务、善投资、稳财务，是一大批粤系房企的共同特点。从早期的盐商、米商、茶商。到今天，广东企业在互联网、高科技、房地产等诸多领域一马当先。占据大湾区优势，实力雄厚的广东房企们，还将迈上新台阶。
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