长租小公寓可以用作民宿经营吗？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

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一房多用在日本适用吗？

总是有人问玉娴，我能不能少花点钱，买个投资型小公寓之后再用来经营民宿呢？经营民宿看起来可比长租房赚钱呢！

确实，低成本换高收益，这是所有投资者的梦想呀！

但现实真有这么饱满吗？今天玉娴就来和大家好好聊聊投资小公寓和民宿有什么投资区别。

首先，民宿的经营是有一定条件限制的，并不是有了经营场所就可以，还需要事先取得民宿消防及经营许可。如果是在公寓楼里，民宿的经营还需要取得大楼管理组合及其他住户的同意。一系列手续下来，对于不在日本的投资者来说，真是费时又费力。

其次，民宿经营的选址也是很讲究的。一般投资长租小公寓，首先是人口净流入量大且租房需求旺盛的东京。但是民宿的选址，却是大阪更加有优势。这是因为大阪是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都可以正常营业~

还有，咱们仔细想想，去日本旅游的人们是更愿意去住日式特色的一户建呢？还是住在跟酒店差不多环境的小公寓呢？

而且啊，小公寓的民宿环境跟酒店差不多，但服务却不如酒店，这么一对比，是不是发现小公寓在旅游市场上的竞争力更小了？

最后，还要给大家避一个坑，市面上有些所谓的包租酒店式民宿经营项目，看起来净收益又高又稳定。

但是羊毛出在羊身上，对比一下周边同等类型公寓的售价，就会发现这些项目价格通常虚高，收益都是来自溢价的房价。等到后期，收益达不到约定的数字了，到时候还可能房财两空！

这可得不偿失啊！

那么具体这些包租民宿项目怎么让咱们房钱两空？一户建民宿投资又该怎么选呢？关注玉娴，下期视频再和大家聊聊~

……

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