那些年，拼手气费尽心思买来的倒挂热盘，如今二手房价格如何？
由于板块内二手房价格不断上涨，导致板块内还在限价范围的新房引来更多的买房人，大家抱着买到就是赚到的心态，蜂拥而上。
一度出现千人抢房，1秒售罄！冒雨彻夜排队认筹！甚至出动“全家总动员”来参与摇号！
今天，我们就来看看那些曾经红极一时的“倒挂盘”的现状。
01
建屋海德公园
从2016年，等了四年，今年4月项目终于取证，均价27000元/㎡，最高倒挂近2万/㎡！
目前，二手房挂牌均价42840元/㎡，板块内均价为44234元/㎡。
小区目前在售房源121套，近90天成交20套，成交均价在3.8万/㎡-4.1万/㎡之间，低于挂牌均价。
从成交均价来看，最高每平涨了1.4万元/㎡左右！回报率非常高！不过也能看出，该小区二手房成交较活跃，真的是买到就是赚到啊！
/建屋海德公园成交截图
02
天地源拾锦香都
去年，项目领取两次预售证，均价约1.7万/㎡，第一次开盘时，619组选244套房子，全部售罄，中签率仅0.39！最后6栋楼534套房加推时，1500人认筹，直接秒光！
/开盘现场图
目前，小区的挂牌均价在25466元/㎡左右，小区正在出售24套房源，但是从成交来看，最近90天并没有成交，不过也可能和现在新房限售有关。
03
南山维拉
/开盘现场图
目前，该项目二手挂牌均价约为22163元/㎡。
小区目前在售房源201套，近90天成交5套，成交均价在1.8万/㎡-2.9万/㎡之间。从成交价来看，每平最高涨了1.4万元/㎡左右！
前段时间，也有中介在群内发消息，小区降价了，最低99平，对外报价172万，单价约1.8万/㎡，从实际成交的房源来看，相差不大。
04
建屋吴郡半岛
作为去年千人摇的神盘，今年6月再次加推，均价23761元/㎡，与备案价比，最高倒挂了1万/㎡左右！开盘当天594人抢364套房源，基本售罄。
/开盘现场图
目前，小区二手房挂牌均价30331元/㎡，不过，目前项目正在出售22套房源，近90天暂无成交数据。
此前，房观也有去该项目实探过，从周边中介那了解到，项目没有成交主要原因为新房没满两年，税费比较高。
05
华丽家族太湖汇景
今年6月，作为抢不到的红盘，领证均价13198元/㎡，买房人排队疯抢，绝对是苏州的价格洼地！
/开盘现场图
目前，二手房挂牌均价为17884元/㎡。
从最新的成交价格来看，华丽家族太湖汇景正在出售64套，近90天成交3套，成交均价在1.5万/㎡-1.6万/㎡之间。
从成交价来看，每平最高涨了2800元/㎡！不过从近90天成交数量来看，二手房市场不是很活跃。
06
唐宁府
项目最后一批领证均价36712元/㎡，1秒售罄！目前二手房挂牌均价约55971元/㎡。
从最新的成交数据来看，项目正在出售58套房源，近90天成交11套，从最新成交的房源来看，成交均价在5.3万/㎡-5.8万/㎡之间。
从成交价来看，两年时间，每平最高涨了2.1万元/㎡，二手房市场也较活跃。
07
建屋恒业天著
今年6月，项目最后一批领证均价25774元/㎡，目前二手房挂牌均价36638元/㎡，和板块内均价没有明显倒挂。
从最新的成交数据来看，项目正在出售58套房源，近90天成交4套，成交均价在3.1万/㎡-3.4万/㎡之间。
从成交价来看，每平最高涨了8000元/㎡+！
08
写在最后
从这些之前红极一时的倒挂热盘最新的现状来看，我们可以很明显的看出来，存在冷热不均的情况。
核心区域比如园区的倒挂新盘还是非常吃香的，表现在二手房市场中，投资回报率也非常高，比如园区最高每平上涨2.1万元；而其他一些非核心区域的倒挂盘，甚至在二手房市场中会出现，卖不出去的尴尬出境。
同时这些倒挂热盘还和房子的品质，以及后期物业管理等各方面因素有关，加上各个板块也在持续不断的有新盘上市，二手房市场竞争就会更加激烈。
另外，也不难发现，随着楼市逐渐稳定，买房人也越来越理性了。
加上苏州新房限售两年，买房政策收紧，不少投资客失去了购房资格。
如果投资客想买新房的话，必须要先卖掉手上多余的房子，才能买房，也就是说之后的二手房市场出货量会更大，加上各个板块也持续不断的有新盘上市，那么二手房市场会更加艰难，房子或许比现在更难出手。
当炒房客们慢慢撤退时，买房人目的倾向于自住而非投资时，房地产市场也会日趋冷静，对于接下来即将入市的倒挂盘，买房人还需要谨慎了解、擦亮眼睛。
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