更快洞察商业地产最前沿
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作者：王美丽
过去王健林的小目标是1亿，如今他的目标是一年收租1000亿。
很多人都将“包租公”作为自己的梦想，吃穿不愁，躺着就能赚钱，而万达不仅做到了，光是收租金，万达去年就收了328.8亿，还稳坐全国商业地产收租王。
2018年收租328.8亿
租金水平全国最高
根据万达集团公布数据显示，2018年万达商管集团的总资产为6241亿元，实现营业收入1065.49亿元，其中物业销售收入为686.32亿元，占营收比重64.41%。
大连万达集团董事长王健林曾表示，“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。”
的确，从财务数据上来看，万达商管占据着大连万达集团收入中最重要的位置。
尽管王健林强调，万达收入结构已经改变，主要收入来源已经不是房地产，但目前其地产类的收入还是占据了最大比例。
正应了那句老话，瘦死的骆驼比马大，万达商管的主要收入来于其所收租金和万达酒店的管理收支结余。
在2017年一次抛售77家酒店之后，万达名下的剩余酒店还是在2018年收入14亿元，其商场租金高达328.8亿元，可以称得上是收租度日了！
整个租金收益完成年初计划的100.7%，同比增长28.8%，租金水平是目前国内商业地产企业最强收租者。
另外，这是万达商管连续10年租金环比增长超过20%；租金收缴率100%，连续13年创造行业大型企业世界纪录。
王健林称“这是集团收入中，我们最希望看到增长的部分，也是最可靠的部分。再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能任凭风浪起，稳坐钓鱼船。”
尝到收租甜头后的万达，一摆脱海外负债，立马抓紧布局国内商业项目，预计2019年在全国新增41个万达广场。
王健林曾举例说，上海五角场万达广场12年前开业时，投资成本大约21亿，现在一年租金7亿，而且每年还在稳定增长。
“很多企业一时干得挺好，但一个调整可能就没了，而商业中心50年、100年都还在，都能看得见，万达商管是万达的核心产业和核心现金流”。
租金碾压其他商业地产企业后
万达广场还在疯狂扩张
那么万达的租金收益，对比其他商业地产情况如何呢？
图表自联商网
根据查到的数据，对比2018年10大内陆商业地产企业营收、租金情况，小mall做出租金收益排比，从高到低依次是：
我们都知道，万达的布局多在一线城市的近郊或远郊，更多是在二三线城市，与多在一线城市布局的华润置地相较，租金是其近五倍！
商业地产“得二三线城市者的天下”的趋势愈发明显，相比一线市场的商业日益饱和，竞争加剧，二三线市场的优势日益凸显，消费潜力巨大。
2018年，万达开出49个万达广场（不含转让资产项目），总客流38亿人次，同比增长19%。截至2019年5月底，全国已经有285座万达广场开业。
万达官网发出的2018年底的万达广场开业潮(部分)
今年6月，万达还将投运重庆大渡口万达广场、陕西商洛万达广场、上海青浦万达茂、石家庄长安万达广场等项目，预计2019年全年开业41个商业项目。
近年来，万达一方面引入了腾讯、京东、融创、苏宁等战略合作伙伴，另一方面也在不断的出手以往物业，比如13个文旅项目卖给融创、37家万达百货卖给苏宁等等。
可以说，脱离首富的王健林带着看似低调的万达，一直在不断蛰伏前行，不断的投资新物业。
据统计，从2018年11月16日签下兰州万达文旅项目开始，到今年5月15日，半年的时间，万达已经在兰州、延安、甘肃、潮州、沈阳等地豪砸近1600亿元。
转型后的万达，年租金千亿指日可待
可以说，我们熟悉的万达早已是一个新万达。
为贯彻公司发展战略，公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，注册资本45.27亿元，经营范围包括房地产开发及销售、商业服务设施投资及管理等。
经大连市工商行政管理局核准，万达商业于2018年2月22日办理完成工商变更登记手续。
据了解，新的万达商管以轻资产为主、重资产持有为辅。
重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的“新消费”商业模式。
万达广场是万达商业旗下最成功的产品，以租金为主要收入来源的万达商管，具有较好业绩支撑。
2014年至2017年，万达广场的租金收入分别为110.8亿元、144亿元、195.8亿元和255.2亿元，最近三年的复合增长率超过30%。
曾经，万达的高资产负债率更是被网友们编成段子，明嘲暗讽王家父子负载累累，几代人都难以还清。
如今，万达商管集团租金收益达328.8亿元，同比增长28.8%，连续10年租金环比增长超过20%，连续13年创造行业大型企业世界纪录。
如此高的增长速度，万达实现年租金收益过千亿指日可待。最重要的就是万达目前负载极低，且会继续在降低负债率的道路上一直走下去。
万达在海外有高于其海外债务额度的应收款和现金，也就是说现在的万达十分安全。
王健林用数据告诉所有人，万达活的很好，他已经打造了一套靠收租、管理、娱乐就能赚钱的商业模板，而且租金还会越来越多。
王思聪可能会是最轻松的富二代。
深圳无万达，但却不妨碍它成收租王。
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