香港经典电视剧《72家房客》造就了包租婆这个词语。随着内陆很多大城市城中村的改造，中国也诞生了一大批包租婆包租公。这些低调的富豪有的多则十几栋楼在收租，一年收租轻松过百万，甚至是几百万。这些人穿着打扮十分低调，不过他们可能每月动不动就买几万元的干货去熬汤。
经过了20年的发展，如今收租这个生意已经让王健林等人玩得飞起。王健林单单是这个月就可以开业9个万达广场。王健林在全国已经布局了接近400座万达广场，而且还在以更快的速度在飞速增长中，单单是一个上海就有11个万达广场。
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王健林现在每年通过万达广场可以收租300多亿，大约一座万达可以收到1亿的租金。王健林的目标是在全国建设1千座万达广场，未来每年租金收入高达1千亿。
王健林可以说是中国最强的包租公，那么谁是最强的包租婆呢？这个人就是龙湖地产的老板吴亚军了。2017年吴亚军定下了一个目标，3年内要把租金收入规模从20亿发展到60亿。当然许多人都震惊了，结果吴亚军真的做到了。去年吴亚军收租规模已经接近了50亿，今年是铁定超过50亿，直奔60亿去了。
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吴亚军这个中国最强的收租婆，每年收租50亿的大富婆，却低调到让人无法想象。吴亚军至今都有三个坚持，第一个坚持不签名，第二个坚持不上镜，第三个坚持不接受采访。虽然吴亚军已经在多年之前就当过中国女首富了，但是吴亚军依然保持低调。
吴亚军是靠房地产起家的，房地产跟商业地产虽然看似差不多，其实完全不一样，唯一相同的就是都是拿地盖楼而已。
吴亚军目前在全国有44座天街商业中心，另外还有数以万计的公寓在出租。这让吴亚军每年的租金收入增长速度达到了22%以上。50亿不是吴亚军的终点，未来她的收租生意还会继续发展。目前吴亚军每年大约还在新开3到5座商业中心。在全国的商业地产影响力排行上面，吴亚军已经杀入了前五。
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2000年36岁的吴亚军靠着房地产赚到了人生的第一桶金。那个时候，吴亚军还不知道商业地产是什么。国内更没人知道这是什么。那个时候王健林还没开始建万达广场。那个时候国内第一批的商业中心都是香港地产商建设的。李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭炳湘兄弟、郭鹤年等人，纷纷在内陆投资拿地建设了内陆的第一批商业综合体。
那个时候我们本土运作的只有百货大楼这样的概念。这一年吴亚军冒险在重庆观音桥拿下一家建筑面积为14万㎡的客车厂，随后吴亚军学习香港地产商综合体的概念在重庆建设了第一座的天街。那个时候很多人不看好这个项目，因为当时龙湖一年的销售额不足50亿。
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建设综合体需要大量的自有资金，如果自己资金不足就不许贷款，这会给公司的流动性带来巨大的压力。同时很多人认为建设了这样的项目，能不能租出去也是一个问题。不过吴亚军坚持下来，并且获得了成功。如今这一块成为了重庆最火的商业中心区。
吴亚军在商业地产上面的发展，不像王健林那么激进。王健林放弃了自己全部的房地产业务，集中精力全力去发展商业中心。王健林为了解决资本的压力，想了很多办法。王健林在很多万达广场上面建设了写字楼跟公寓，同时在外围又建设了金街的商铺。这些可出售的项目，出售之后就可以大大缓解万达的资金压力。王健林说过这些配售的项目出售之后，一个项目的投入资金就基本回收了。那么万达广场内部最优质的面积都是自持的。王健林这个办法也大大加快了万达广场的建设速度。如今万达每年的新开业广场的数量是50家左右。
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吴亚军没有学习王健林的这个模式，不过她有自己的一套，她坚持发展自己的房地产业务。房地产学习了香港新鸿基的模式，利用房地产来反哺商业地产。房地产可以带来巨额的现金流，龙湖地产现在的房地产业务每年的利润超过了百亿，这可以支持龙湖每年新增3到5个商业中心。这样的模式发展虽然不及万达那么快，但是也更加稳健。毕竟王健林发展这么快，也意味着万达的庞大负债。
不过吴亚军不是全盘照抄新鸿基的模式，因为新鸿基在房地产方面还是沿用香港地产公司慢周期的办法，这让国内已经行不通了。多年之前，吴亚军在房地产方面就采用了快周转的模式。这让龙湖如今在房地产方面已经跻身全国前十了。
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吴亚军虽然是女流之辈，但是在地产这个江湖，她绝对是巾帼不让须眉。前段时间，吴亚军曾经说员工千万不要把公司当成家，结果引起了巨大的轩然大波。吴亚军说公司是让你来工作的，不是让人来这里休息的，所以千万不要把公司当成家。吴亚军这么说其实是对的，职场是残酷的，想要出人头地，就必须努力拼杀。
吴亚军自己也是这么走出来的。30年之前，吴亚军不过是一个小记者，更早之前她还不过是一个工厂的技术员而已。吴亚军靠着自己的努力，一步一步改变了自己的命运。吴亚军后来下海创办了一个建材贸易公司，赚到了第一桶金，后来才进入了房地产市场。
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这些年来吴亚军为了创业付出了非常多，甚至是牺牲了自己的婚姻。吴亚军绝对不是一个简单的女人。她跟蔡奎离婚的时候，二话不说20多%的股份就送上了，要知道如今这些股份价值640亿人民币。看看那些富豪为了避免与妻子离婚分割自己的资产做了多少肮脏事，你就知道吴亚军有多了不起了。
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