一套价值100万的房子, 真实成本多少钱? 开发商不小心说漏嘴

一直以来，买房都是我们中国人的人生大事，房子本是提供给人们居住的，但慢慢的也变成了一些投资者的商品，现在的房子也被赋予了很多的附加价值，像结婚的时候，要买一套房子作为婚房，很多人因为没有房子都结不了婚，也没有办法给孩子提供优质的教学资源。

我们知道，有房子不仅能让自己过上安稳的生活，也能让我们的生活便利很多，于是很多人都会倾尽所有去购买一套房子，选择成为“房奴”。但是如今的房价不断的上涨，像一线城市的房子让很多年轻人都望尘莫及，那么你们知道一套价值100万的房子，真实成本是多少钱吗？

曾经开发商说过，修建一套房子的成本也是很大的，第一个就是拿地成本，拿地成本一般都是按照楼面价来计算的，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，最大建筑面积受到政府批准的容积率所控制，在一线城市楼面价达到了1万以上，而北京更是高达2万左右，就算在一般的二线城市楼面价也要6000元左右。

第二个则是建安成本，建安成本指的是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，房屋的建筑成本是建设房屋的投入。而安装成本则是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。一般二线城市的建筑公司的成本在1500/平米左右，而报给房地产的则在2500/平米左右。

第三点则是广告宣传成本，一般费用在500/平米左右，包括广告和销售人员的费用，还有税费要按照一般房价的3%-5%来计算，就拿5%来计算，在二线城市普通房子大约在1.3万元/平米，因此扣掉所有成本，大概算是为7850/平米占房价的60%左右，拿100万的房子为例子，一套价值100万的房子实际需要的成本大概在60万左右，成本也算很贵了。对此，你们有不同的看法吗？