又到一年315，购房人买房如何才能不踩坑？

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又到一年315，如何顺利让买得房到手？如何买房才能避免踩坑？这是今年购房者最为关心的两大购房话题。

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本文作者丨戴金花

又到一年315，如何顺利让买得房到手？如何买房才能避免踩坑？这是今年购房者最为关心的两大购房话题。

然而买房过程中，大家总会遇到各种出乎意料的问题，今天，我们对现实生活中购房人经常会遇到的，在购房过程中经常出现的几个高发“雷区”进行了盘点，为购房人提供意见和建议：

小区规划和宣传不符

在交房时候，小区规划和宣传不符为经常发生现象。

小区规划和配套与宣传不符主要集中在哪些方面？

楼盘销售时，大多数还没有建成，购房者依靠开发商的宣传来购买，因此，交房时，容易存在实际交付的房屋与销售宣传的房屋不一致。实践中，常见的虚假宣传主要集中在以下几方面：

（1）“买房就送类”宣传：如买房送车位、买房送庭院、买房送面积、买房送阳台等，而实际上，开发商可能无权赠送如属于业主共有的绿地，属于人防的车位等。

（2）“小区配套规划类”宣传：小区配套设施将有大型商场、会所、学校、游泳池等配套设施，而实际交房时，所谓的配套设施并未建成，甚至未来也可能没有。

（3）“未来升值类”宣传：如未来将建设高铁、地铁，到达某地标性建筑的时间等，而实际上交房并没有建设，规划也可能发生变化。

（4）“投资回报类”宣传：如以租代售，售后包租等方式承诺投资买房稳赚不赔、房价只涨不跌等，而实际上投资买房稳赚不赔的时代已经过去了。

（5）承诺为入住者办理户口、就业、升学等，实际上，不管是户口，还是就业，还是升学，开发商都无法单方面决定，也无权决定，即便是承诺了，也无法兑现。

遇到纠纷，购房人该怎么办？

遇到何种问题时，购房者可以选择通过法律渠道维护自己的权益？

购房者在前期，可以收集哪些资料，维护自己的合法权益？

（1）针对上述违法违规类的宣传，可以向市场监督部门举报投诉，要求对违法行为进行查处。

（2）根据手中的房屋买卖合同，视情况提起相应的诉讼，要求退房或者赔偿损失等。

无论选择何种方式维权，都需要前期收集相关的证据，如宣传册，宣传广告，沙盘的拍照，销售承诺录音录像或者沟通记录等，必要时，还可以向相关部门调取划图纸及建设工程规划许可证等资料，如小区平面图。

解决房产纠纷，需要耗时多久？

一般购房者解决小区规划和宣传不符的法律纠纷 ，用多长时间可以解决？

（1）若是针对虚假宣传问题，向相关部门提出违法查处申请，相关部门的履职时间是二个月。两个月内不履行的，可以提起相应的行政诉讼。

（2）若是提起诉讼，民事诉讼的简易程序为3个月，普通程序是6个月；行政诉讼的简易程序为45日，普通程序是6个月。

排版编辑丨黄忠帅