【物业专栏】小区业主委员会的权利到底有多大？

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小区业主委员会的权利到底有多大？这个您清楚吗？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 执行主任 王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京多元调解发展促进会调解员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

很多人都认为，业主委员会的权力很大，可以直接更换物业公司，其实，并不是这样的，业主委员会并不能直接更换物业公司！

小区业主委员会的权利到底有多大？

首先，我们需要了解，业主大会和业主委员会之间的关系。简单说，小区里的事务，怎么做，如何做，都是由小区所有业主开大会来表决的，而表决之后，具体由业主委员会去执行，所以说，业主委员会是小区全体业主的执行机构。

业主委员会有多少权利，完全来自于业主大会的授权。

业主大会授权的，就能做，没有授权的就不能做。但是反过来说，业主大会是不是什么都能授权呢？答案是否定的，以北京为例：

1、修改小区的议事规则、管理公约（这相当小区的基本法）不能授权

2、选举或者更换业委会委员不能授权

3、更换物业公司，确定物业服务标准价格不能授权

4、筹集、管理和使用业主共有的专项维修资金不能授权

5、申请改建、重建建筑物及其附属设施（比如重建房屋等）不能授权

6、决定共用部分的经营方式，管理、使用共用部分经营收益等共有资金不能授权

7、小区重大管理事项不能授权

以上这些事项，是需要业主大会来进行表决，然后由业主委员会来执行。所以，业委会工作的时候一定要看自己是否有权利，否则可能面临被诉讼的风险。

排版编辑丨黄忠帅