上海法院判例：优先承租权是形成权，承租人向出租人提出以同等条件续租，房屋租赁合同关系即成立。

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案例要旨
优先承租权是指根据法律规定或合同约定，于租赁期限届满后以同等条件优先承租原租赁物的权利。民法典施行后，优先承租权成为房屋承租人的法定权利。优先承租权从性质上宜界定为形成权，在承租人提出以同等条件续租的情况下，其和出租人之间即成立房屋租赁合同关系。

如因出租人原因导致房屋租赁合同关系无法履行的，承租人可以向出租人主张赔偿责任。具体的赔偿标准可以结合承租同地段房屋租金的差价，寻找同类房屋造成的居住、经营成本，合同履行的可得利益等因素，兼顾当事人的过错程度，根据公平原则和诚信原则综合判断。

上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2021）沪0117民初3373号