蚂蚁落户之江，二手房立马热了起来

| 好声音不断的余杭

文丨陈琪栋

来自贝壳研究院的数据，上周（10月12日-18日），杭州市区（不含临安区、富阳区）二手房签约总量为2486套，其中二手经纪企业签约住宅总量为1803套，环比增长116.7%。

△近五周杭州市区二手经纪公司住宅签约价量趋势

数据来源：透明售房网，杭州贝壳研究院整理

从签约量上看，上周杭州市区二手房签约量已回升至高位水平，高于9月单周的签约量。签约均价上，近五周杭州市区二手住宅的成交价格的走势较为平稳，保持在32000元/㎡以上水平。

整体上，上周杭州市区二手房市场呈现出「量升价稳」的态势。但深究下去，还有几个明显的动静，更能看出杭州楼市的细微变化，比如：

刚交付不久的华夏四季，迎来了投资客的集体出货期，再加上未来科技城、海曙小学学区等IP加持，近几周签约量不断走高，上周签约均价约4.18万/㎡。

之江板块的禹洲滨之江成交12套，挤进签约榜单第五，这与近期「蚂蚁落户之江」的利好消息有关。

三室房源越来越成为主流，老破小占比越来越少，像老破小稀少的滨江区，二手房套均面积更是高达117.6方，这也是促成滨江区的刚需不断外溢的原因。

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余杭一枝独秀，成交占比超3成

上周（10月12日-18日），二手经纪企业签约住宅总量为1803套，其中余杭区成交597套，占比33%，成为上周杭州二手房住宅签约的热门区域。

△杭州市区二手住宅成交量变化情况

数据来源：透明售房网，杭州贝壳研究院整理

上周杭州市区二手房TOP10成交榜中，前三甲也均被余杭包揽。

未来科技城板块的华夏四季，以18套周成交量的数据，位于榜首；闲林竹海水韵、闲林绿城桃源小镇各成交16套，并列第二，翡翠城成交14套，位于第三；其他二手房项目成交均在12套及以下。

△数据来源：贝壳研究院

刚交付不久的华夏四季，迎来了投资客的集体出货期，再加上未来科技城、海曙小学学区等IP加持，近几周签约量不断走高，上周签约均价约4.18万/㎡。

竹海水韵、绿城桃源小镇、翡翠城的二手房成交量一直比较稳定，连续几月登上签约榜单。虽然闲林的配套资源并不出色，好在去往城西和未来科技城比较方便，价格也更低，吸收外溢的能力也更强。

值得一提的是，之江板块的禹洲滨之江成交12套，挤进签约榜单第五，这与近期「蚂蚁落户之江」的利好消息有关。

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二手房市场冷热不均，板块分化明显

目前的二手房市场「冷热不均」，板块之间分化明显。具体来看，上周杭州各区二手签约量不一。

△杭州市区二手经纪公司住宅成交量情况

数据来源：透明售房网，杭州贝壳研究院整理

最「热」的区域是余杭，一方面是二手房价格相对较低，尤其是闲林板块，减轻了刚需置业的压力；另一方面，余杭的供应量在整个杭州市区是最大的，贝壳找房平台显示余杭二手房挂牌房源超2万套，西湖区7466套，下城区5505套...

△截图自贝壳找房

另外，近期余杭区「声音不断」，云城概念规划发布、绿汀路TOD项目选址敲定、OPPO、VIVO总部落户等利好纷至沓来，导致房地产市场热度上升。

反观萧山、上城、下城、西湖等区域，二手房在市场上的流动性不高，成交套数自然也较少。

3

三房户型为市场主流，

滨江二手房套均面积最大

杭州贝壳研究院实时周成交监测数据显示，上周杭州市区成交房源中三室户型的房源占二手住宅成交量总量的43%。

三室房源占主流，意味着，在今天的杭州二手房市场中，传统两居室的老破小占比已经越来越少了。

△杭州市区二手住宅实时周成交户型与面积情况

数据来源：贝壳找房

从住宅成交面积上看，滨江区在本期签约二手住宅面积上占据领先地位，套均面积达到117.6㎡；上城区、下城区和拱墅区分布着大量的老小区，该面积段的房源，地段优越，配套又成熟，加上低总价，受刚需的喜爱。

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