丁桥大热，德信自持28%拿下TOD商住地

|绿城首入丁桥

文丨陈琪栋

昨天，杭州土地市场又掀热浪。

 

拍卖出让的4宗主城区宅地，全部拼到自持阶段，最终吸金81.8亿。

 

德信丁桥商住地块，自持比例高达28%，竞争激烈；绿城&杭州地铁补仓艮北、丁桥，城东版图又多了两抹「绿色」；保利竞得的运河新城地块，限价比万科地块低5000元/㎡。

△2021.01.15杭州土拍

 

1

3.15万/㎡，限价解锁

绿城、德信首入丁桥

 

德信竞得的丁桥TOD地块，位于电建泷悦华府斜对面，为在建3号线笕丁路站上盖物业，距离龙湖天街约七八百米。

 

地块出让面积47515㎡，容积率2.3，建筑面积109284㎡，其中住宅建面不大于87000㎡，需配建公租房25000㎡。地块起价114203万元，起始楼面价10450元/㎡。

 

最终，由德信以总价148203万元竞得，楼面价13561元/㎡，溢价率29.77%，自持比例高达28%。这几年，杭州本土房企中德信上升明显，无论是纯住宅，还是大平层，都取得了不菲的成绩。

△图源浙报地产研究院

 

另一宗由绿城&杭州地铁竞得的丁桥地块，位于龙湖天街斜对面，距离最近的地铁同协路站约550米。

 

地块出让面积22738㎡，容积率2.0，建筑面积45476㎡，需配建不大于10%的公建配套。地块起价81862万元，起始楼面价18001元/㎡。

 

最终，由绿城以总价106362万元竞得，楼面价23389元/㎡，溢价率29.9%，自持比例2%。

 

两宗地块为丁桥板块首批双限地，未来新房精装限价3.15万/㎡（含装修3500/㎡）。

 

 

2

限价低5000元/㎡

保利自持5%竞得运河新城地块

 

继月初万科竞得运河新城地块之后，保利又补仓运河新城地块。

 

地块出让面积为49432㎡，容积率2.4，建筑面积118636.8㎡。起始楼面价16983元/㎡，配套公建建面占比不大于10%。此外，还需配建不少于11863.68㎡的公租房。

 

最终，地块由保利以总价261481万元竞得，楼面价22040.61元/㎡，溢价率29.78%，自持5%。

 

值得注意的是，此前万科地块限价3.8万/㎡，而保利地块限价3.3万/㎡，相差5000元/㎡。

 

△图源浙报地产研究院

 

另外，土拍市场升温一定程度上增强了购房者的信心。已经完成摇号登记的香港置地上河公元，131套房源吸引1450组家庭登记，中签率9.03%，而上期首开117套中签率为15%。

 

3

绿城补仓艮北

4.24万/㎡限价不变

 

绿城&杭州地铁竞得牛田单元地块，距离1号线九和路站约460米，新房限价4.24万/㎡（含装修）。

 

周边可以参考的新房是在售的花样年对越天，上期开盘183套房源743组家庭报名，中签率24.63%。

△图源浙报地产研究院

 

出让面积41829㎡，容积率2.4，建筑面积100389.6㎡，需配建不少于10%的公租房。地块起拍总价23.26亿元，起拍楼面价23172元/㎡。

 

最终，由绿城&杭州地铁以总价301623万元竞得，成交楼面价30045元/㎡，溢价率29.7%，自持比例4%。

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