开发商扛不住了 北京打折楼盘猛增87%

面对不断增加的销售压力，开发商力图通过打折手段来挽救成交颓势。据地产中介统计，全市10月份打折项目有120个，11月份前4天就增加到了172个，较9月份分别增长30%和87%。打折数量约占在售期房总数的40%,占所有在售项目的5.5%。

由于二次新政直接导致开发商资金回笼受阻，开发商为了尽快地回笼资金，加大了11月份打折的力度。链家地产统计，过去楼盘折扣多是98折、99折，如今95折以下的项目已经占30%左右，相当于平均每平方米降价1500元。同时，折扣也不仅是高端项目的专属，价格在3万元/平方米以下的中低价位项目比例占到打折项目总数的25%左右。

在市场明显走低的环境下，别墅项目的折扣力度更为猛烈。截至10月31日，不包括小产权及周边项目，北京在售及待售项目有114个，降价及打折项目46个，占总项目的40%。打折项目的个数与前一次调控相比，增长了1倍，采取的优惠方式有直降均价、总价和按付款方式打折，而最主要的方式还是全款打折。目前折扣最高的是位于房山的中国山水醉[最新消息 价格 户型 点评]，均价10500元/平方米，全款75折，按揭8折。其他折扣较高的还有位于昌平的宜山居，全款85折，亦庄的天鹅堡悦湖全款87折等。

开发商短期内不太担心资金流的问题出现，即使最近成交大幅缩水，但大部分开发商也表示近期不会降价。也许因为打折的做法“缺乏诚意”，大部分项目打折后销售依旧低迷，甚至还有部分项目零成交。

业内人士认为，虽然开发商加大打折力度，希望借此促销。但最近由于政策影响导致客户观望，而部分折扣降价有限，市场价格仍然与大部分客户预期存在一定差距。或许开发商只有采取适当降价才能让观望的客户重新入市。

链家地产首席分析师张月认为，三季度房企的销售业绩大幅增长，使得大部分开发商目前可能不会出现资金紧张。进入12月，资金预售监管制度的正式执行会使开发商资金问题逐步显现，在12月以后开始申请预售许可证的开发商，会由于预售资金缺口被迫降价，从而加快项目销售以求回笼资金。这对于部分一直扛价的开发商会造成很大的销售压力，最终或将被迫调整销售价格。因此，“11月份开发商仅靠部分打折项目很难改变日趋变冷的市场，今天打折或成为明天降价的前奏。”

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