等额本金
是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还,同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
等额本息
是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式,即在整个还款期内,每月的还款额固定不变。
等额本金还款计算公式:
每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
等额本息还款计算公式:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]
等额本金
优点:可以节省大量利息支出。
缺点:还款开始阶段月供比较高。
等额本息
优点:每月还款额相等,便于购房者安排资金支出。
缺点:还款开始阶段,先还的利息较多本金较少,总的算下来,利息总支出也几乎是所有还款方式中最高的。
等额本金
在贷款初期供款压力最大,以后逐期下降,适用于现在收入处于高峰期的人士,特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的(如养老、看病、孩子读书等),一般为中老年人。
等额本息
一般来讲,等额本息还款法便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),适用于现期收入少,负担人口少,预期收入将
稳定增加的借款人,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,也是较为不错的选择。
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