广州楼市，正式进入横沥岛时间！
近期，岛上三大全新盘蓄势待发。
葛洲坝·湾区金融城、旭辉·耀玥湾和美的绿城·江上沄启，纷纷盯准4、5月的销售旺季和18号线开通的利好，均放出风声称将于近期开盘，三盘即将面对面互撕。
凭借着国际金融岛的高定位，横沥岛自出生以来，就备受关注。
不少看好横沥岛发展前景的人早已蠢蠢欲动。
三足鼎立之下，置业横沥岛，该如何选择？
宇宙第一地铁——18号线开通节点的临近，直接刺激了横沥岛三大新盘入市节奏。
近日，拿预售证已久、稍显神秘的葛洲坝·湾区金融城终于开放营销中心和样板房，项目正式曝光；
旭辉·耀玥湾临时展厅已开放一段时间，售楼部虽还没建好，但也宣称即将要开盘；
拿地稍后的美的绿城·江上沄启项目，最近也在灵山岛的晓风印月项目上开设展厅，开启认筹。
据悉，三盘均表示，开盘时间将在4月到5月这段时间。
接下来，横沥岛三盘免不了会有一场龙争虎斗。
当前，灵山岛多个项目已收官，辉煌战绩可查。
如今，定位更高、配套更完善的横沥岛横空出世，能否续写灵山岛销量的辉煌呢？
灵山岛现况实拍
从目前来看，横沥岛未开先火，热度未必会比灵山岛差。
网传，旭辉·耀玥湾项目目前已爆筹，首批425套货量，目前认筹已达1000+组，其中不乏全款客。原定冻结5万资金可选房，现升筹筛客，改为要求冻资50万才能有选房资格；
葛洲坝·湾区金融城此前更传出，已开启内部认购，不过一般人未必能轻易买到，需要另付几十万“喝茶费”。当然，消息真实与否，还需考证。
情报君近日走访了横沥岛三盘的展厅或售楼部，发现人气还真不错，即便是工作日，还是有不少看房人。
不得不说，自贸区下国际金融岛的光芒还是很耀眼的，横沥岛三盘一点都不愁卖。
另外，从三盘吹风价来看，价格应该相差不会很大，在4万/平左右。
买房自然需要货比三家，价格相差不大之下，三个全新盘该如何选呢？
首先来看看三盘的区位条件。
按照规划，横沥岛划分为6大功能区。包括商务、商业、会议、医疗、科创、居住。
葛洲坝·金融城所在的位置为居住区，三盘中更靠近商业区、医疗区，未来配套完善，而且项目体量大，生活配套齐全，生活便利，氛围浓厚；
而旭辉和美的项目则位于商务功能区，靠近总部经济基地和会议论坛区，周边商务氛围浓。
因此，要根据你的价值判断来选择。
如果想享受都市的繁华，可优先考虑旭辉项目，其次是美的项目；如果追求居住氛围，追求更便捷的生活，则葛洲坝项目更好。
另外，再来看看三盘的交通便捷度。
相比灵山岛，横沥岛的一大优势是有地铁通过。南沙离主城区远，对广州客而言，地铁的重要性不言而喻。
18号线，号称全国最快地铁，时速达160km/h，将能大大拉近广州市区与南沙的距离，未来地铁还将延伸至中山、珠海。地铁直接影响着未来楼盘溢价能力。
三盘中，离18号线横沥地铁站最近的是葛洲坝项目，约700米；其次是美的项目，近1000米；最后是旭辉项目，距离地铁站在1000米以上，需要其它交通工具接驳。
因此，如果考虑自住、看重地铁的话，优选葛洲坝项目。
另外，再来看看三盘的内部情况。
三盘中，美的项目是体量最小的一个，但容积率也是最小，约3.8，园林占比要比其他两盘大，居住舒适度会好一点。
美的项目楼栋布局
葛洲坝项目体量最大，且距离凤凰大桥近，可能会嘈杂一点；旭辉项目位于商务区，容积率更是高达6.0。
从江景资源来看，三盘均有楼栋可北向望江，旭辉和美的江景资源更优一点，葛洲坝只有部分楼栋可看江。
户型方面，本次葛洲坝项目推出6栋住宅，户型有70-135平二至四房；旭辉项目首推3栋，户型为95-140平三至四房；美的项目规划有五栋住宅，即将推出的产品有98平三房和118平四房两种。
可以看到，葛洲坝的70平的小户型在三盘中比较特别，是三盘中的唯一小户型，较为稀缺，据悉也可东北望江；
旭辉的140平大户型比较突出，可三面看江，视野更广阔。
因此，如果资金有限的话，可选择葛洲坝小户型产品，总价低，未来出手也相对容易；如果不差钱，可选择旭辉大户型产品，江景稀缺性，未来价值不会低。
另外，上述三盘能够看江景的户型，尽量选中高层单位，视野会好一点。
三盘互殴，横沥岛的热度才刚刚开始。
接下来，还有横沥岛的地王——深业置地地块项目要亮相，位于旭辉和美的地块之间。
其地价比另外三盘要高，上市预计价格会去到4.5万/平。
另外，本月底，广州还将首次迎来集中拍地，横沥岛还有3宗地块将被拍出。
三宗地块位于凤凰大道两侧，离横沥地铁站不远。
其中，义沙涌以西地块，起拍楼面价最高，达到了15621元/平。
其成交楼面价有望超过此前的深业置地地块（成交楼面价：19140元/平），成为横沥岛新标杆。
看来，横沥岛的火，要持续燃烧一段时间了。
当前，横沥岛才刚开始建设，岛内要发展成熟还需不少时间。
也正因为这样，横沥岛的发展极具想象。
南沙的发展重点在明珠湾，而明珠湾的核心在横沥岛。
可以说，未来横沥岛很有可能成为南沙房价的天花板。
横沥岛是值得期待的，只不过，需要不短的兑现期。
如果你打算置业横沥岛，则需要足够的定力，做好长期持有的打算。
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