摇号！摇号！摇号！
今天上午，广州迎来首次集中出让地块，一开拍就热度爆表！
除了提前三天就达到最高限价的黄陂地块，还有2宗地块地价+配建双封顶宣布进入摇号阶段，而鏖战还在继续。
其中，备受关注的番禺新造镇创新城宅地，以竞价183轮，总价（53.5亿元）配建（45900平）双封顶的大热姿态，进入摇号，成为番禺史上首宗摇号地块。
楼面价高达33599！比起番禺万博的地王，差距已不到百元。若非总价封顶，绝对又将诞生一块新地王。
这是广州楼市历史性的一天，集中供地24宗，总起拍价达到402亿，吸金475亿。开发商热情高涨。
黄埔黄陂地块，折合楼面价27274元/平，溢价率：45%。
白云金沙洲地块，折合楼面价42122元/平，溢价率：45%。
知识城两宗宅地均宣布摇号，折合楼面价分别为27044元/㎡(E2地块）、27217元/㎡(E3地块），溢价率：45%。
番禺新造镇创新城宅地，折合楼面价33599元/㎡，溢价率更是高达45%！
缺货多时的广州楼市，终于从供应端获得有效补给，但新拍出地块需要经历半年到一年时间才能入市，短期内缺货难缓解，无疑将给目前势头正热的广州楼市火上浇油。
2021年，对广州来说将是前所未有的资产大年，牵动无数买房人。
久经洗礼的开发商，从没如此慌
在这批次拍地中，提前三天就有近八成地块获得报价，其中有不少宅地“出尽风头”：
包括黄埔区“炸市、摇号”、番禺区广州国际创新城一期C居住地块以及南沙区首批4宗热门宅地均被房企相中等等。
首先是大热板块黄埔区，此前土拍已经两度出现抢到摇号的盛况，此次拍卖的三宗宅地，无悬念地又爆了一宗“摇号”。
黄埔区HBPQ-A-6地块在获得19个报价后直接到达封顶价，确认进入摇号环节，地块光土拍保证金就收了上千亿。
黄埔区另一个热点区域知识城热度不遑多让，据了解，知识城八年期间也只成交出让了2宗涉宅地，上一宗成交还是在2015年。
此次一出手就遭遇大热：早在拍地前3日，知识城ZSCN-E3地块已获得17个报价，而另一宗ZSCN-E2地块也获得7个报价。
作为广州核心区最佳外溢区域，番禺土拍热度也不例外。
位于番禺的国际创新城地块，因长期缺货，2月底大学城板块一手住宅库存仅余167套，房价达41038元/㎡，时隔一个半月直接“一飞冲天”，距离土拍还有三天时，已有19家房企宣布竞逐。
4月26日，国际创新城地块正式出让，不到半小时，已竞价85轮，宣布达到封顶地价，楼面价冲上2字头。
随后竞逐百轮之后，以45900平的封顶配建面积进入摇号阶段，据了解，官方将于三个工作日内宣布摇号结果。
国际创新城地块周边示意图
番禺向东大势之下，可谓卖一块火一块，就在明天出让的市莲路地块，五家抢一宗地块，大有再度围猎的趋势。
而回顾最近年土拍，番禺一波又一波2万+地价的宅地成功出让，硬生生把高端片区干出刚需流量盘的气势，相当震撼。
据统计，最近5年番禺共有9宗地块，地价破2万，市桥西、万博、番禺东等区域连续打破各个板块楼面价天花板。
这架势，大家可以细品。
尽管几天前，一张张严厉的调控文件出炉，但难阻房企围猎优质地块的决心。
这些地块火热的背后逻辑，全部指向一个方向：优质核心资产。
为何广州会成为房企眼中的优质资产？首先从大环境看，2020年全球大水漫灌，央妈也被迫跟进了不少，资金大规模流入一线城市，北上广深房价集体上涨。
2020年，虽然面临疫情冲击，但广州仍旧保持住GDP第四城的地位，净增人口达50万，位居一线城市之首。
据了解，加上过去几年，广州每年新增人口也都在40万以上，这些新增人口无疑为楼市提供了长远的支撑。
近期，广州还获得如广州期货交易所等一系列国家级利好。
经济底子一流，人口持续增加，还有国家政策不断导入，这就是广州的底气。
涨幅追上深圳，抢房大戏早已开启
房企在急于布局广州，而购房者也忙着在新一轮价值重估之前，买进广州。
2020年，全国售价1000万元以上的豪宅成交量接近3万套。这3万套里，北上广深4个一线城市占到20106套。2020年售价在5000万元以上的豪宅成交量，上海同比增长117%，广州同比增长165%。
印象中一直佛系置业的广州市场，一旦启动补涨行情时，回调时力度甚至不输深圳！
在主核心城市房价涨幅榜中，广州房价涨幅已经悄悄逼近深圳。
主要城市房价涨幅对比图（来源：国家统计局）
钱的嗅觉，永远比人更灵敏。
从今年4月开始，广州二手住宅就明显升温。根据中原研究发展部数据，二手成交量屡创新高，8月更突破15000宗大关；作为价值巅峰的天河均价更是直接攀上10万+，半年内大涨11%！
虽然广州全市的平均房价只有34900元每平米，但这并不能反映出真实的情况，根据Q房网数据显示，广州的核心区域，如天河区，房价早已破5.5万，挂牌均价也已经破了6万；越秀区房价为5.4万，挂牌均价为5.7万，而CBD珠江新城区域的房价更是早已破10万。
乔治·索罗斯曾说：“洞察行业先机，见人所未见，是最大的秘诀。”同样，从确定性出发，洞察投资风险，先人一步抵御“灰犀牛”，却是秘诀中的秘诀。
当下，置业者目光聚焦于广州时发现：笋盘已经不足了！
作为主城区置业者热门选择的广钢、牛奶厂板块，空有地段背书，而无高端住宅的相关景观以及生态配套。
即使把目光放到主城区外溢首站番禺，购房者选择性不多，只有大学小筑在售，报价7.5万/㎡，二手房像大学城万博长隆片区、广州国际科技创新城、星汇文华、越秀·御珑苑等，报价3.1万-5.8万/㎡左右。
番禺东部的化龙板块，配套尚未成型，提前置入恐要站岗多年。而万博板块，新盘非常稀缺，几乎“一房难求”。
若将资产配置比作一座森林，我们如何才能找到适合自己的四季常青之木？
按近年房价走势，买房就应该买核心龙头资产，广州最热点的天河、黄埔已错过资产快速增值风口，紧邻天河、黄埔，又与南沙接壤的番禺，其投资潜力值得关注。
那么番禺的核心资产是哪些呢？从片区上来说是万博、汽车城板块。其中兼顾现实和成长性的，可攻可守的区域，只有番禺东板块。
对于番禺东片区楼市而言，经历近期的宅地集中出让后，2021年绝对是一个“楼市新元年”。
牛年广州首场土拍，就给大家一个巨大的惊喜。
国际创新城地块拍出高价，市莲路地块遭到围猎。
此前，番禺的最高地价是2017年初的官塘村宅地，经过130轮报价的激烈抢夺，被金地以18.7亿元的总价，33660元/㎡的楼面价夺得。此次国际创新城地块，33599元/㎡的楼面价，险造番禺地王！
番禺准地王的入市，对番禺东部楼市无疑一次“地震”。据了解，就在地块2站地铁之外的在售盘，中海左岸澜庭，在售均价3.3万/㎡。谁能料想，“地价直追房价”的局面会来的如此迅速。
土拍为楼市新添热火，未来区域内房价将再上新台阶！抄底番禺东，分秒必争！
中海左岸澜庭效果图
买进番禺东，拥有高阶的幸福生活并不难
好的住区，必然囊括一家人的美好生活。中海左岸澜庭在全龄需求方面的用心与创新，对得起莲花湾这块稀缺的土地。
作为主打“用心精彩”社区，中海在左岸澜庭在园区规划全龄段生活场所，例如专属于小朋友的，涵盖20项娱乐设施的树屋乐园；派对空间提前预约即可开启家庭聚会或商务洽谈。
共享办公空间，有专门的WiFi网络，还有咖啡、打印机等服务，一家之主的商务需求，随时满足。
200平米的X-Magic健身中心，配置全美排行第一的健身运动设施“星驰”，女主人可以有氧健身，畅享酣畅淋漓后的轻松自在；
老人休闲自然不会落下，运动汇、邻里地带……镶嵌于如画风景中，下楼即畅享，于景观中营造一方乐活天地。
中海左岸澜庭实景图
外揽自然盛景，内拥全龄园林，这才是美好生活的模样。
除了健康人居进化外，以“工科状元”著称的中海，这次在产品打造上更是堪称苛刻。
在装修上，中海左岸澜庭采用7国进口、23项创新的高定精装，建筑门头采用原装进口的纯天然石材。
西门子、松下、科勒、ToTo等响当当的品牌，全都是豪宅级配置，每一个细节都在诠释着中海的用心精彩。
坚持精工品质的中海，以匠人心态，用时间打磨匠艺，以精工面对粗粝：
例如表面看上去很简单的地砖，背后用的是水刀工艺保证石材无缝对接。
地面铺装砖缝，都控制在3mm误差内，严谨的品控，只为日常散步多一分韵律美感。
为保证业主风雨无阻出门，项目风雨连廊采用一体成型技术，长达六米的风雨连廊堪称天衣无缝。
连家庭内不起眼的墙纸，都以三道工序加工挑选过后才能呈现，从家居到园林，中海以精工标准，勾勒出一种独特的科技感与韵律感。
从中海锦城、中海名都等早期作品，到近年的中海花湾壹号，中海打造了广州不少时代之作，且创造了开发一个卖红一个的“神话”。
每一个作品，都以领跑者姿态，在一次次创造热销传奇的过程中，与时代发生共振，也见证着这座城市里的人们，以及属于他们的人生抱负。
这次，中海左岸澜庭，不仅仅是一套好房子，更多的则是对美好生活的一一兑现。
联系客服
