趋势决定未来,选择大于努力。
这是商业的思维,更是买房的逻辑。
回顾郑州的城市发展脉络,如果前20年看郑东CBD,那么未来20年,一定是北龙湖的中原科技城。
这是由产业发展的未来趋势决定的。数字经济、人工智能、生物医药……每一个都是当前热度极高的领域,蕴含着巨大的能力与价值。
这也是郑州正在举全市之力为自己培育的新经济增长动能。先是调整用地规划,取消38块住宅用地,留给企业,仅此郑州就牺牲了数百亿元的土地出让收入;接着是举行规格极高的政策发布会,向世界招揽精英企业和人才。前段时间,领导来郑州考察,首站就是“中原科技城”。
当中原科技城成为焦点,或许,我们遗忘了高新区早就是郑州科创产业的高地。
01
都说郑州的科创产业,一半在高新区。
作为一个成立31年的高新技术产业开发区,高新区代表着郑州的科创高地。它有747个市级以上研发机构,1399家国家级科技型中小企业,823家高新技术企业,各类科技人才8万余人,这些数据都占全郑州半数以上。在全国168个高新区综合评价中,郑州高新区排名第12。
2019年1月起,全省首个开发区级政府规章《郑州高新技术产业开发区暂行规定》正式实施,为郑州高新区建设自创区扩权赋能,确立2025年建成千亿级世界一流高科技园区的奋斗目标。
02
在这条科创走廊上,高新区的双湖科技城正处于核心位置。
▲双湖科技城 | 规划效果图
如此重金投入的一个片区,自然是备受宠爱。2019年,双湖科技城成为高新区唯一入选“郑州32个城市建设核心板块”的片区。可以说,在享受各种资源和配套上,双湖科技城是高新区的集大成者。
第一、教育。高新区有着全郑州最完整的教育链条,从幼儿园到大学,院校学校数量多、名校多、教育重视度最高。双湖科技城规划有7所学校,包含4所小学、2所中学、1个高中。其中,已经确定有郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等知名学校。
第二、交通。双湖科技城虽然只有约6平方公里,但它规划有两条地铁。其中8号线已经开始施工,9号线沿金盏街穿城而过。路面交通,绕城高速、创新大道、西四环快速路构成的“三纵”,连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架组成的“四横”,通达郑州。在快速路和地铁的加持下,距离和时间都在同步缩短。
第三、生态。双湖科技城,从命名中就能感受到生态的魅力。依托索河、须水河、索须河三大自然水系,串联起天德湖公园、天健湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、中央公园、湖心岛主题公园等6大公园,双湖科技城的区域绿化率高达70%,高出北龙湖23%。如此标准,将为区域宜居环境打下优厚的基础。
此外,在湖心岛和金盏街上,双湖科技城还规划了数百万方的滨水主题商业和特色风情街,休闲娱乐,网红打卡,妥妥的区域中心。
片区内还规划一所三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院,文体教育配套“五馆一中心”,集体育馆、图书馆、档案馆、文化馆、科技馆为一体和市民中心,等等。
在城市规划上,双湖科技城也非常领先,整体运用了海绵城市、智慧城市、共生城市和生态廊道四大国际造城理念,与滨河国际新城的中央居住区理念一致。
03
如此宜居宜业的价值宝地,双湖科技城吸引了众多知名一线房企前来“安营扎寨”。
这其中,正商作为郑州最大的本土房企,因进驻较早,占据着区域的C位。其打造的正商湖西学府,位于川杨路与雀梅街交会处,距离天德湖公园直线距离300米,地理位置和周边环境都十分优越,从项目南侧,眺望天德湖,美景尽收眼底,视野一流。
优越的区位,也让正商湖西学府成为区域上述资源与配套的极大受益者。项目东侧是五馆合一;不仅有自建的幼儿园,西南紧邻着就是教育用地,周边学府林立,浸润书香门第;紧邻金盏街商业,直线距离300米到达滨河公园,通往湖心岛滨水商业,在公园中逛街,心旷神怡,悠然自得。
尤其是教育配套,高新区的优质教育资源无需多言,这将是项目交房后保值增值的重要价值点之一。在今年的楼市寒冬中,郑州优质学区房的逆势上涨足以证明。
从项目本身来说,正商湖西学府是正商进驻高新区的首个项目,为此,正商也是倾注了极大的心血,从户型设计、景观绿化到精装修,都是朝着区域品质标杆这个目标打造。
1. 低密洋房社区,品质高
整个双湖科技城,因主打科技产业,住宅用地不多。大部分项目都是高层,而湖西学府主打洋房社区,仅有4栋高层,其他全是洋房。整个项目容积率2.49,绿化率36.81%,改善属性十分明显,符合区域的生态宜居调性。
从整个郑州的市场来说,这几年是从刚需到改善的过渡阶段。特别是今年疫情发生以来,人们对改善的需求更是猛增。正商湖西学府所打造的低密洋房社区,不仅符合当下的市场趋势,也利于未来的保值增值。
2. 得房率约82%,性价比高
户型上,正商湖西学府绝对是实用主义者。高层94-115㎡,洋房104-118㎡,不大不小,正合适。置业顾问介绍,他们洋房的得房率约82%,这个水平在市场上已经非常高了。如此性价比,在郑州也是不多见的。
例如94平高层三房户型,总体来看户型极为方正,而且做到了三面宽朝南,每个房间都能保证良好的通风与采光。
3. 精装修交付,标准高
正商做产品,用河南话说就是,实在!
近几年,正商在“高品质战略”的指引下,无论是在工程质量和物业服务方面,都发生了明显的变化。正商把“高品质建造、高品质服务、高品质配套”放在了企业发展的首位,无论是设计施工还是招标采购都不设目标成本,坚决以高品质为目的,为客户提供超出预期的产品和服务。
尽管今年受疫情影响,市场都在降成本、简配、精装改毛坯,正商湖西学府不仅坚持精装修交付,且装修标准远超周边项目。
以正商湖西学府的5大成品系统为例:
人性:洋房配备中央空调、三玻双腔中空玻璃、地暖交付等;
安全:指纹密码锁、入户钢木复合门、幕帘红外探测器、紧急按钮等;
智能:主卫智能马桶盖、智能网关、电动窗帘强电等;
上述产品均为知名品牌,且写入合同约定。比如瓷砖是斯米克、马可波罗、欧神诺、冠珠、东鹏、蒙娜丽莎或同档次;地板是圣象、德尔、大自然、肯帝亚或同档次;马桶淋雨等洁具是科勒、TOTO、美标、摩恩、伊奈或同档次……但周边项目在品牌和档次上并无显示,业主后期利益无法得到保障。
尤其是新风系统,正商湖西学府选择的是霍尼韦尔、兰舍、爱迪仕、松下、环都或同档次的知名品牌,而且带有除霾功能、设备管线安装到位,周边项目不仅没有明确品牌,且无除霾功能。
还有洋房的中央空调、光纤网络、电动窗帘强电插座、垃圾粉碎器、凉霸、中空玻璃等,都是正商湖西学府“人无我有”的优势。
这里,说一个细节,正商湖西学府考虑到未来是电子产品时代,在客厅和卧室都增加了USB插座,这在整个郑州市场上,并不多见。
由此可见,正商对此项目的重视与厚爱,只为让业主享受更加美好的生活。
此外,正商湖西学府坚持“绿色住宅”的理念,采用了绿色环保材料,减少装修污染,保障业主的安全。
在物业服务上,正商的“人性化”、“情感化”正在得到越来越多业主的认可,逢年过节的暖心礼物、对业主需求的及时响应,正商物业让正商成为越来越多郑州购房者的选择。
▲正商物业给业主送的贴心问候
如此产品,正商湖西学府受到了市场的高度认可。11月20日晚8点,项目15#洋房加推,即开即售罄,成为高新区和整个郑州市场的热销楼盘。目前,还有少量精装洋房在售,均价12500元/㎡左右。
任泽平说过,房地产市场发展,短期看金融,中期看土地,长期看人口。一个片区房价,会不会上涨,涨上去托不托的住,也是看这这个片区的人口和吸引来的人口。
双湖科技城背靠科技产业,有着集优质生态、教育、商业等资源于一体的全面配套体系和先进的城市规划理念,它的潜力和价值毋庸置疑。
有产业、有生态、有配套,这才是一个区域向前发展,实实在在的底气所在。在当前政策红利、趋势红利、房价红利还没有完全释放的时候,这儿的房价刚刚一万出头,正是抄底投资的最好时机。
趁2020还未结束,赶紧行动吧。
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