低价抛房！苏州这些楼盘惊现砸盘侠......

很多买房人都会被一个问题迷惑：一个小区的真实二手房价，是什么决定的？是挂牌均价？是最高挂牌价？是最低挂牌价？还是成交价？

实际上，每个小区的真实二手房价，不是由小区的挂牌均价决定的，而是由价格卖得最低的那几套决定的。所以很多楼盘故意挂个天价来拉高小区房价的个别房源，根本就无法代表小区的真实房价。

人们在同一个小区淘二手房时，往往都会选择同等户型、楼层条件中，价格最实在的那几套。也正是这几套价格最低的楼盘，决定了整个小区的二手房价水平。

最近苏州出的购房新政，可谓是一石激起千层浪，很多人都在讨论房价情况。所以我今天实探了一下苏州的二手房市场，准备了解一下二手房市场。

没想到竟然真的被我发现一些楼盘的户主在低价抛售，最低的竟然直降40万！我挑了一些比较有代表性的，给大家分享一下。

1相城活力岛的水漾花城，小区二手房均价23136元/㎡，业主报价1.9万/㎡

今天为大家分享的第一套房源，是相城活力岛板块的水漾花城，该小区位于活力岛板块的华元路与御窑路附近，成交均价在23136元/㎡，活力岛在相城还是比较受欢迎的板块。

这个房源还是比较适合刚需的，分享给大家：水漾花城3室2厅127.7平，业主报价243万，精装修。这个价格相对市场均价来说，便宜了40万左右。

小区物业是万科物业，还是不错的。周边的配套也比较充分。旁边就是活力岛和邻里中心。距离商场繁华中心开车大概几分钟。

我通过电话沟通，了解到户主因为订购了其他新房，所以现在降价急售。户主的诚意度还是很高的。

2园区湖东的路劲凤凰城，小区二手房均价32571元/㎡，业主报价2.5万/㎡

今天为大家淘到的第一套房源，是园区的路劲凤凰城，该小区位于中心大道东和中环东线交叉。成交均价3.2万元/㎡，小区北临港田路，东侧离高架稍近，有四五百米左右，出行比较方便。

这套房源性价比偏高，分为上下两层。楼下位架空层，也在地面上，与楼上相连，产权面积有142平。房屋是简装修的，置办一些家具，居住起来没有太大影响。唯一值得注意的是，户主刚用该房源给孩子上了小学，五年之内没有办法用这套房子入学。如果只是想居住，或者是孩子不急着入学的，可以考虑的。户主现在急售，还是有很大议价空间的。

3吴中城南的新城金郡，小区二手房均价21681元/㎡，业主报价1.9万/㎡

下面这套房子来自吴中区城南的新城金郡，目前小区二手房个人房源基本报价都在2.1万元/㎡左右。

小区自带底商，北面靠近吴中万达，西靠美乐城购物广成，距离地铁口大概1公里，整体配套还是非常齐全的。

今天分享的这套是新城金郡的二手房，123平3室2厅2卫，户主报价239万（19368元/㎡）。这套房源之前是房东自住的，装修材料之类的都是非常不错的，因为户主现在换新房了，所以这套房源的出售诚意度还是很高的。