中国房市涨势难变 预计还有20年黄金期

专家预测中国房地产市场前景，在目前金融政策和背景下价格上涨趋势短期内难以改变。而中国房地产市场还有20年的黄金期，但房地产企业必须随之升级，才有可能赚到大钱。

　　中国人民银行在11月4日再度提高银行存款准备金率0.5%，作为宏观调控手段之一。从2005年至今，人民币存准率已提高1.5%，显见政府调控政策并未趋缓。

　　而在日前举行的第二届中国地产经济主流峰会上，尹中立等专家表示，这是一种收缩金融信贷的政策。根据社科院金融研究所金融研究中心研究显示，人民币汇率升值压力不断加大，使海外资金得以地下管道流入中国，这将直接导致中国外汇储备上升，使中国被迫加大货币投放量。

　　这一变化，会使得包括房地产在内的所有资产价格都呈现上涨趋势。

　　不过，即使上涨趋势长期存在，并不意味房地产开发商可以赚钱。中国经济学家王志纲指出，中国房地产业目前存在一些矛盾情况，例如操作住宅的房地产开发商叫穷，但同时一些操作工业园区开发、国土整治或土地一级开发商却生意兴旺。

　　王志纲认为，中国房地产市场至少还有20年的黄金期，但是房地产必须伴随城市的升级而升级。如果做不到这一点，很多企业就会被淘汰。

　　目前，长三角、珠三角、环渤海经济区已经形成，中、西部城市也逐渐形成城市圈及城市带，这使得各城市都在竞争资源，争夺的结果就是，将有20%的企业控制80%的资源，即所谓的房地产“二八定义”，而剩余的企业只能“喝点汤”或是“啃骨头”了。