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商业得房率首先和主力店占比相关,主力店面积计算中包含了部分后勤面积和疏散通道,主力店占比高的项目得房率高;
其次得房率同样存在“规模经济”特征,单层建面大的项目得房率方面更有优势;
公区通道和首层铺位退线也是影响得房率的重要因素,从客户体验角度而言,公区通道一般不建议压缩,需控制在3.8-4.2m之间,但首层铺位退线存在较大调整空间,且首层商业价值大,前期设计阶段如能够和机电做到前置交圈,尽量弱化管线入户的问题,则能够通过压缩铺位退线提升首层得房率。
消防疏散通道是公区中占比较大的部分,不同的消防设计模式和平面动线会对得房率形成较大影响,如上海七宝万科广场,项目为大进深平面,消防楼梯、通道等后勤设施可以集中布置,消防通道占用面积小,项目总体得房率达62%。
商场上如果插塔楼,核心筒会影响商场疏散通道及造成部分无法使用的面积,因此一般会降低得房率。
商业街区项目中由于大量的公区无需计容,得房率可远超购物中心,正常商业街区得房率一般可在80%以上。
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招商&筹开阶段应关注指标
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运营阶段应关注指标
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