本网小编：石磊
最近上海楼市70年只租不售的新闻爆屏了
国内知名专家直言“房子是用来住的”趋势变了
更有本地房产业界表示房价继续看涨
置业佛房群协管员三石认为，刚刚出台的上海推只租不卖地块的消息，不能完全理解为国家打压楼价的风向标，应该理解为政策对楼市辨证治理楼市的重大举措。
上海只租不卖地块刷屏，市场有分歧
7月4日，上海市国土局网站发布两块住宅用地出让消息，土地用途都都写的是“租赁住房”，也就是说，开发商竞拍下土地后，所建物业只能用于出租，而不得出售，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。
刚刚过去的6月份，上海楼市依然低迷，一手房成交更是创下近7年同期最低。据上海链家市场研究部的最新数据：2017年6月，上海一手商品住宅成交量为68.61万㎡，环比下跌3.42%，同比下跌45.05%;上海一手商品住宅供应面积为62.03万㎡，同比下跌15.17%。
在此背景下，7月4日，上海市国土局发布的两块住宅用地出让消息，引发市场强烈关注。
此前，北京、佛山等地在土拍中均出现全自持地块，但上述地块大多采取“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。而此次上海在土地出让中，直接明确了土地用途为租赁住房，引导房企发力租赁住房市场意图明显。
租赁价格不高于市场同类房源租金水平，可根据市场租金水平情况适时调整;嘉定项目租约原则上不超过3年、张江项目不超过6年。据悉，两宗地块均将于7月24日始进行挂牌报价，到8月2日止并进行现场竞价。
置业佛房群协管员三石认为，从去年开始，住建部已经出台多项政策，要求各地大力发展租赁性房地产项目，这次动静有点大，是因为在上海这个中国经济中心，有市场风向标的作用，因此在全国房地产业界与投资客、购房者中引发热议。
今年6月6日上午，万科以15300元/㎡+100%自持+70年自持年限在南海千灯湖附近拿下靓地，与上海规定“只租不售”异曲同工。
消解土地泡沫，增加有效供给
规定出让土地“只能出租不能销售”吓退了一批企图牟取暴利的房地产商，引入了一批追求长期投资回报的比较理性的开发商。
这些地块，地价涨幅有限，对房地产市场起不到“哄抬地价、房价”的爆点作用。
其实，目前已有不少房企或机构涉足住房租赁市场。像万科、碧桂园、世联地产等已经涉足长租公寓市场，试图在租赁时代到来前占得有利位置。。
万科新任董事长郁亮在6月30日的万科股东大会上曾表示，租售并举一定是未来的趋势，并计划今年要开业2.5万间长租公寓，未来还要开10万间长租公寓。目前，在上海已有5家长租公寓门店，共1275间长租公寓。
置业佛房群协管员三石认为，租赁住房有利可图，它最大的特点是有稳定、长期的现金流，这为发行资产支持类证券提供了基础。
对于很多工薪阶层人士来说，一辈子也买不起北上广深的房子，怎么办？多开发纯租赁性房产满足他们基本需求。
房价更平稳或在限定区间波动
置业佛房群协管员三石认为，如果让开发商自主竞价，把地价拍得很高，房价也会继续飙升。升到一定幅度，由于限购、限贷的原因，一旦房子卖不出去，开发商会同时抛售热点地区的房子，很可能形成金融危机。
限购、限贷是政策压制需求，增加供应。政府推出“只能租不能卖”的地块，建成后不但解决了白领的居住问题，而且压缩了可以销售的住宅产品供应量，既增加了住宅供应防止房价大涨升、又防止住宅供大于求而出现明显下跌。房产泡沫或能平稳着陆。
总的来说，“只租不售”的项目越多，房价就不会大涨大跌。佛山今后三年，房价或许会在“政府认可的”某个价格区间波动。
现在，该租房的租房，该购房的购房。每个人根据自己解决收入水平与居住喜好作出抉择。
佛山房产业界某资深人士表示：
最后附一问卷调查：
未来佛山将有人才住房或房企自持转租房。
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