1.今日土拍快报
·佛山市南海区大沥镇盐步桥西新厂区占地面积1.58万㎡商住用地(容积率≤2.5)TD2020(NH)WG0001
·成交总价：3.58亿元
·折合楼面价：9827元/㎡
·溢价率：13%
·竞得人：佛山市南海区金地房地产开发有限公司
2.据监测，佛山洋房销售最高备案单价已超53000元/㎡
3.今天，降息终于如期而至。
央行最新公布的2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！
2月19日深夜，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
楼市怎样走？市场上的观点两极分化。
有人拿着2003年非典之后的房价走势图，对比着说：2020年是最好的抄底时机。
也有人拿着停工一月的各项经济分析说，影响太大，房价要跌。
2020的一场疫情，让楼市比以往更难触摸。
然而，这几天不断出现的政策，主管部门的发声，在迷雾之中，楼市的走向，最起码是政策希望的走向逐渐浮出了水面。
城市自救，一二三线城市齐了
关于救楼市，佛房网几天前就个大家说过，必然会有越来越多的城市出台救市政策。相关链接：疫情防控、工作与买房,一夜之间,佛山看到了希望
因此，近日密集出台的各城市救市楼举措基本在意料之内。
据亿翰智库数据，截至本月19日，已经有19个地区相继发布了楼市维稳政策。其中，既有位处粤港澳大湾区这样的发展极核的城市，也有人口外流主打“回乡置业”的城市。
虽然在意料之中，但这些维稳政策还是有不少亮点。
下面我们就一期看看一些城市的典型政策，从中学习学习。
佛山三水：为房企减负
三水区是佛山第一个发布救市政策的，发布的政策也是目前的主流——给房企减负。
措施包括：
一、受疫情影响，调整了土地价款缴付方式和时间，调整了基础设施配套费缴付方式和时间；
二、受疫情影响，可延迟土地接受、动竣工履约、建设工程履约、购房交楼、物业交付等时间及延长报批期限；
三、受疫情影响，调整预售条件，优化动工建设条件，简化相关审批流程，推行业务办理承诺制；
四、受疫情影响，推行线上销售、网上不动产登记等网上办理模式；
五、提供信贷支持，倾斜融资政策。
与三水政策类似的城市还有很多，这里就不一一细数。
中山：以人才之名填补楼市需求
近年来，抢人大战在各大城市越演越烈。但在全国大部分地区都还处在疫情隔离的状况下公开抢人，可见中山抢人的气魄和决心！
2月18日，中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了《中山致广大人才朋友的邀请函》，其内容涉及应届高校毕业生、技能人才、硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才、就业返岗人才、创新创业人才等五类对象，其中，应届生落户就业，可享3年社保补贴。
对于这份《中山致广大人才朋友的邀请函》，可以评价其为目前大湾区城市中条件最宽松之一。内容中涉及的五类对象涵盖了绝大多数人，只要你想来中山，中山欢迎你。
人才的流入，为楼市增加刚需，夸张点说，这就是给房企和楼市送人头啊！
苏州：激活市场流动性
2月19日，苏州国土局发文，对土地、住宅等提出相应要求：
·住宅(商住)地块的，不统一要求设置竣工预售许可调整价；
·超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封项后申请预售许可；
·进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可；
·调整现房销售政策，具体见下图：
苏州市自然资源和规划局相关人士对财联社记者表示，此举并非取消现房销售政策。“该举措主要针对新出让地块。新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体如何执行，会在每个项目发布公告并按各自公告执行。”
苏州是上一轮楼市上涨的风暴中心，其楼价上涨之猛甚至让段子手调侃“苏州工作，上海买房”。其楼市调控也是异常严厉，2016年8月，“苏十五条”横空出世，苏州首次提出土地限制新政，主要内容就是现房销售、封顶销售。
嗯，现房销售，这个没有用预售回款的调控政策，深深地扼住了房企做多楼市的咽喉，“高周转”玩不转了，连周转也难。
而此次的疫情之下，苏州明显感觉到了房企的难。
对于房地产而言，最关键的是：销售、销售、销售。
能够正常销售，赶紧销售，才是房地产的关键。也才有房企愿意继续拿地，扎根发展。
说白了，流动性才是房地产市场最关键的。要动起来，赶紧动起来。
其他城市的政策大体雷同，只是力度不同，这里不再一一细说，大家可以看看亿翰智库归纳的资料：
除了这些城市，全国核心北京虽然没有发文，但从土拍环节着手实际开始激活楼市了。
从2月11日开始，北京已经进行了三场土拍，累计出让9宗地块，揽金364亿元。
这一轮土拍，一个最鲜明的突破是放开限价，除了昌平东小口镇的两块地，剩余出让地块均不再有价格管制。
只做不说的北京，比大部分城市的政策更能激活市场。
1.用突破限价来调动开发商的积极性。之前限价如同紧箍咒一般，严重制约了开发商的积极性。本次放开限价后效果非常显著，不仅每次土拍都有几十家开发商围猎，更是调动了像绿城和龙湖这样的开发商的积极性。
2.用土拍去调动市场的活力。2015年、2016年的楼市大行情，很多城市的发动机都是来源于土拍，来自于地王。事实已经证明，土拍是最能调动市场情绪和活力的行为之一。
央妈降息，利率创近二十年新低
当然，各地的政策大多还试探阶段，毕竟，调控之功不可放弃。
而作为楼市的活水池，央妈的举动对整体楼市影响更有价值。
而在各方期盼与吹风下，今天，降息终于如期而至。
在央行最新公布的2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！
其实，这次LPR下行实属预料之中。目前正处于全国抗疫时期，为了稳定经济，央行多次出手“救市“。
2月2日，央行砸入1.2万亿下调7天、14天期逆回购操作利率10个基点至2.4%和2.55%。
其后，央行副行长潘功胜便曾经表示，2月20日公布的LPR，会有较大概率下行。
2月17日，央行开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率3.15%，较一月前下降了10个基点。
MLF与LPR的关系是什么？LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
因此有不少经济学家表示，MLF利率下调，实际是为今天LPR下行铺平了道路。
LPR利率下调，对于刚需购房者而言，无疑便是降低了购房成本。
中原地产首席分析师张大伟分析，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
更值得关注的是，对比历年的房贷利率后，我们可以发现今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低。比非典时候的5.31%还要优惠不少。
糖没吃完，敲打“一直都在”
于是，在A股狂飙突进再次踏上3000点的时候，地产指数和大盘的对比显得有点魔幻了：
在上证指数不断向上突破的时候，房地产指数就一个字——稳，再多的利好也上不去！
昨天，央行在发布2019年第四季度中国货币政策执行报告时，还重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
就这么几天，在地方密集出台救市的同时，我们耳边响着的都是：房住不炒！
哪怕是喜大普奔的降息，其中也暗含着这样的韵味！
细心的销毁版肯定知道佛房君要说什么了！
没错，说的就是本次LPR5年期利率（房贷利率）下调幅度不如预期。
2月17日，央行发布MLF利率，降低10个基点，当时市场普遍认为LPR5年期利率（房贷利率）也能下调10个基点，但此次只下调了5个基点，比市场的预期要低。
天平的一边下调了10个基点，另一边只有5个基点——这是一次非对称降息！
简单地说，要今早摆脱疫情的影响，恢复经济，我们需要降息，给实体经济输血，但很明显，在降息的同时，主管部门不希望新增信贷过多流入楼市，但又没有把房地产的门彻底关上，仍然派了5个基点的“糖”，顺道也“救救楼市”、“救救房企”。
央妈为何如此偏心？一方面是对当前局势的信心，不认为楼市已经到了需要大放水的地步，另一方面央行可能也觉得各地的暖市举措已经很多，需要“敲打”一下，不能忘了“房住不炒”的根本大计。
佛山人，我们可以抄底了吗？
在理解了决策层一系列动作背后的意思后，对于2020年的楼市，我们应该有一个大致的判断了：
因此，2020年的楼市，大概率和这几天的地产股一样——下不去，也上不来！稳定，将是主流。
当然，这里说的稳定，是全年的总体走势，有鉴于目前市场的情况，我们可以推断很快佛山的小伙伴将迎来一次置业良机！这，主要是由短期的市场供求关系所决定的。
2月18日，佛山住建局发布了1月佛山市房地产交易情况，数据显示，佛山1月共成交新房5255套，成交面积58.8万㎡，环比去年跌近5成，同比去年跌达22%。
值得注意的是，佛山2020年1月新房成交量为近8年新低！仅高于2012年的2904套。
二手房的成交数据也是极不好看，只有2814套。
为什么成交如此惨淡？
大家都知道，都是疫情惹的祸。
大家都禁足在家，线上直播卖房效果肯定不如售楼盘的集中活动靠谱！春节十天（1月24日-2月2日）佛山只成交新房25套，我们大概就能知道这次疫情对佛山楼市的影响之大。
但佛山楼市的苦日子应该很快能结束了！
佛山新冠病例已经连续5天0增长了！
更关键的是，复工复产的有序进行！
据市政府消息，截至14日，佛山累计已复工工业和商贸流通领域企业12100多家。累计复工人数60多万人。其中，规模以上工业企业已复工3940家，占全市规模以上工业企业总数的50%。
数天过去，复工复产的企业，回城工作生活的工人只会越来越多。
而随着疫情的可控，此前一直饱受“没人”困扰的楼盘，一定已经准备要发大招了！
如H大，早早地打出了“全国75折”的旗帜，虽然背后有点一言难尽！相关链接：传统房企的神操作:怎样用互联网带货580亿？
相信更多的房企也将逐步出台优惠政策，争抢客源，毕竟，距离第一季度的业绩报告就剩下那个一点时间了，失去的一个月，还是要努力追回来的！
▲（某大型房企促销宣传）
再加上房贷利率下降，购房良机，基本可以确定了！
这是对于刚需购房者而言的，自己住的房，能省下一点何乐不为？
但要是投机的，大可不必，毕竟“大棒”何时到来，还说不准。
一旦房企业绩理想了，这些优惠也可能随时调整，甚至收回。毕竟，全年，还是以“稳”为主！
需要置业佛山的刚需，赶紧进群，获取佛房网提供的置业信息，才是王道。
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