刚刚，土拍结果出炉！位于顺德区陈村镇建设大厦西侧地块，被华润置地强势摘牌！折合楼面价22330元/㎡，成交总价645029万元!溢价率高达107%，佛山又一座江景豪宅即将诞生！按照可售住宅面积计算，该楼面价已经直接晋升佛山楼面价NO1，直接刷新佛山地价天花板！据悉，该地块起拍总价高达31.2亿元，单竞买保证金就超6亿元！ 一经挂牌就吸引22家房企报名，品牌房企，外来大鳄、实力央企...群雄逐鹿，硝烟四起，异常激烈！！！截止15:00正式开拍前，该宗地块就已经出现了9轮报价！佛房君的同事纷纷感叹道！从没见过速度这么快的场面！感觉钱不是钱！正式开拍后，可以数是按秒报价，开拍15分钟63轮报价！最新报价510029万元，折合楼面约17656元/㎡,直接晋升佛山总价榜单前十！15:28 半小时溢价85.6%！单价创佛山历史新高！最新报价579029万元，折合楼面约20045元/㎡！16:08，历经110轮报价！成交！折合楼面价：22330元/㎡，成交总价:645029万元！该地块位于陈村新城核心地带，是板块内少有的南向一线望江项目，拥有先天优势，爆红的潜力很大。从区位上看，陈村新城板块上接三山新城，下攘北滘新城，左临佛山新城，右靠广州番禺、广州南站，区位优势明显。值得一提的是，地块位于广州地铁7号线顺德段（在建）南涌站和陈村新城站之间。距离南涌站仅500米，距离陈村新城站不到1公里，5站便可直达广州南，可承接广州的外溢客群。另外，陈村板块还有广佛环线（在建）、佛山地铁2号线（在建）2条轨道交通直连广州南站。配套方面，有顺联广场、南涌小学、陈村公园等配套，且周边小区入住率高，生活气息浓厚。目前，陈村板块在售新房项目较多 ，主要户型面积涵盖75-128㎡，参考区间价格为16000-29000元/㎡。其中板块内性价比最高的为招商曦岸，低首付、低总价、低门槛，参考均价约16000-18000元/㎡，带装修。目前该项目在售小高层有户型建筑面积约89㎡三房、93㎡三房、111㎡四房；还有一梯两户的128-148㎡南北平层对流四房大户型。项目15分钟到达7所省级全年龄段学府，家门口就是潭洲湾公立幼儿园，项目旁规划有小学，市场、公交车枢纽站、社区公园必备配套都在家门口。
同时板块内，还有新希望星盛花园、金融街金悦府两个待售纯新盘。
根据去年发布的《陈村新区南片区控制性详细规划(修编)》批后公告显示：地块所在片区功能定位为，区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城。未来将新增11宗宅地和3所学校；还将引入图书馆、会议中心、展览中心和康体中心。地块位于顺德区陈村镇建设大厦西侧，出让面积达117656.57㎡，是个名副其实的大体量项目。整宗地将分为A、B、C、D四个区开发（其中A、B区为商住地，C区为公园与绿地，D区为道路用地）。其中A区占地63201.19㎡，容积率>1且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高90m；B区占地27064.58㎡，容积率>1且≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控高60m；1、在宗地B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用。2、宗地C区全部为公园绿地，用地面积6085.83㎡。C区公园绿地上需配建公共厕所。3、竞得人须按规划在地面或楼顶（不高于50米）预留5G通信基站位置（占地面积约10㎡）。4、该地块须于宗地A区配建社区用房（建筑面积不少于2500㎡，包含社区居委会和社区卫生服务站等）、垃圾收集点以及225个具备产权的地下标准小汽车停车位。值得注意的是，根据地块开发要求，竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化。此外，考虑沿陈村涌的视线通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊，通廊宽度不得小于30米。
佛房网老张认为:这次高总价地块溢价过高，反应房企对新一线城市-佛山的预期很高，对佛山(特别是顺德)刚需不是好事，参考几年前大良东区高价地当前的困境，高价夺地宜谨慎。另外,高溢价的地W也容易引北方领导关照，佛山可能会被迫升级调控政策，建议房产业界克制情绪，多方宣传3888可买佛山房产资讯，为本次地W土拍后宣降温。
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