8月18日，中共中央、国务院印发了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，4000余字勾勒出未来深圳乃至中国现代化建设蓝图。在改革开放即将步入41周年之际，深圳再次迎来重磅改革红利，助推新一轮经济腾飞。以下谈谈我的看法：
从“先行先试的特区试验田”上升为“先行示范区”，深圳仍是未来中国经济重要增长极
区别于改革开放初期“先行先试的特区试验田”的定位，《意见》已将深圳定位上升为“先行示范区”，要在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。到2035年，深圳将成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例；到本世纪中叶，深圳将成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。产业部署要求强化产学研深度融合，全面建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，预示着深圳仍是未来中国经济重要增长极。其中，5G无疑是核心引擎，乃是中国科技赶超欧美发达国家的重要抓手，人工智能、医疗器械将继续做大、做强，进而形成“一核两翼”的产业新格局。明确深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，不断提升对港澳开放水平、推进深莞惠联动发展毫无疑问，粤港澳大湾区是继一带一路、京津冀协同发展和长江经济带之后，又一个国家级发展战略，力争打造继旧金山湾区、纽约湾区和东京湾区之后的世界第四大经济湾区。《意见》进一步明确深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎地位。一方面，不断提升对港澳开放水平，加快深港科技创新合作区建设，促进人员、资金、技术和信息等要素高效便捷流动。另一方面，推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。纵观长三角一体化、京津冀协同发展、粤港澳大湾区三大城市群，我认为上海、北京和深圳将各自起到战略级作用。“大深圳”战略呼之欲出，关键在于增加辐射范围、挖潜土地资源，以期平抑深圳房价
一方面，新增建设用地主要来源于城市旧改用地，很大程度上导致深圳供地指标异常紧俏。另一方面，深圳逐渐向东莞、惠州等周边城市拓展，进而补充土地储备。而在外来人口持续净流入的作用下，进一步加剧深圳房地产市场供不应求的现状，倒逼房价持续高位运行。譬如，2019年7月份深圳商品住宅成交均价55685元/平方米，高居全国首位。我认为在先行示范区带动下，深圳经济将再上一个新的台阶，也将进一步夯实深圳房地产市场。而在“房住不炒”的政策大环境下，为了减缓深圳房价上涨预期，下一阶段“大深圳”战略已是势在必行。具体而言，通过交通、公共服务等多领域同城化建设，深圳将与香港、东莞、惠州等周边城市互联互通，以期平抑目前深圳楼市供不应求、房价高企的状况，进而实现“大深圳”市民住有所居、安居乐业的长期目标。我认为保障房、人才住房并非深圳房地产市场重要发展方向，毕竟是地少人多的城市，而是要进一步推进市场化。探究深圳经济崛起的秘诀，不难发现高度的市场化环境才是核心。因此，深圳完全有条件做市场化地发展，房地产市场发展更要相信市场调节的作用，关键还是要增加深圳辐射范围，挖掘土地资源潜力，把快速交通、轨道交通、公共交通建设好，才能有更大空间的来发展房地产，进而实现平抑深圳房价的目标。展望未来，深圳房地产市场需求将多向外溢，核心城市与周边卫星城市之间将构建互惠互利的共同体。一方面，深圳主城区供地依旧紧俏，房价仍将稳中略升。另一方面，周边卫星城市有望吸纳更多深圳外溢购房需求，进而提供更多普通深圳市民安居乐业的空间。
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