#南京调整土拍竞价成交方式 住宅用地达上限价后通过摇号确定竞得人#
8月18日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第09号土地出让公告，并对土地市场竞拍规则进行了优化。
一是调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。
二是严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅(商住)用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。
三是提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅(商住)用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。
四是严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅(商住)用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。
五是限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块，其他用途的地块除外。
点评：给土地市场降温，抑制地价过快上涨，防止市场过度竞争
#济南：新建商品房“交房即办证”#
近日，济南市自然资源和规划局联合住建、税务部门深化“放管服”改革，优化提速业务流程，通过“全链条”一网通办，实现新建商品房“交房即办证”，提高新建商品房办证效率。
济南市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同，要求房地产开发企业在商品房预售时，开发项目就应取得竣工综合验收备案证明，并作为交房条件写入新建商品房买卖合同。同时，要求开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，应当及时办理新建商品房首次登记，同时提出新建商品房转移登记预申请。
为给“交房即办证”创造条件，济南市不动产登记中心全面实施新建商品房合同备案和预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，可通过“山东政务服务网”和“泉城办”手机App网上申请预购商品房的预告登记，有效维护购房人的利益，防止“一房多卖”现象发生；银行与购房人签订购房贷款合同后，在不动产登记机构办理预购商品房的抵押预告登记，同时报住建部门备案。
点评：规范行业行为，提高商品房办证效率。
#杭州落实住房租赁资金监管：存量托管房源缴30%风险防控金#
8月17日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局公开文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》（以下简称“《通知》”），明确租赁资金专户使用及风险防控金缴交工作最新要求，加快落实资金监管政策，防范住房租赁市场风险，保障租户及房东合法权益。
《通知》要求，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理。租赁资金主要是指，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金。
其中，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交。具体是指，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
对未按本规定做好住房租赁资金监管相关工作的住房租赁企业，将按2019年11月下发的《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》第十条的规定进行处理。即将视情节轻重，采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。
点评：促进租赁市场平稳健康发展。
#北京公布四起“黑中介”案：暴力威胁、敲诈勒索房客被判刑#8月17日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布4起已查处“黑中介”典型案例。北京市住建委选取了4起已查处“黑中介”典型案例，既以案释法，警示中介行业从业人员引以为戒，切勿以身试法，也提示租房当事人通过正规机构寻找房源，远离“黑中介 ”。北京市住房城乡建设委表示，将始终保持执法高压态势，常态化开展住房租赁中介机构乱象整改，严厉惩处住房租赁中介机构违法违规行为，规范住房租赁市场秩序，营造良好租赁市场环境。
#蓝光发展对外担保53.37亿 7月新增借款9.5亿#8月17日，四川蓝光发展股份有限公司对外发布两则公告，一则关于提供担保进展情况的公告，另一则为关联交易进展情况公告。据悉，蓝光发展为蓝光和骏、蓝光滇池等19家公司提供担保，金额合计53.37亿元人民币，其中安徽同晖控股集团有限公司、南昌市筑城房地产开发有限公司为各自的担保分别按照全部债务的20%、40%向公司提供连带责任反担保。
#远洋集团上半年核心利润11.21亿 毛利率23%#8月17日，远洋集团控股有限公司对外披露截至2020年6月30日止6个月的中期业绩。截至2020年6月30日止六个月，远洋集团营业额为人民币193.74亿元，较去年同期上升18%；毛利率为23%，较去年同期上升3个百分点，毛利达至44.70亿元。剔除一次性损益后，核心利润为11.21亿元，较去年同期增长6%；核心利润率为6%，与去年同期持平；公司拥有人应占溢利为12.23亿元，每股溢利为0.161元。
#首创置业中期归母净利8.5亿 总土储1790万平米#8月17日，首创置业股份有限公司对外发布截至2020年6月30日止6个月中期业绩。上半年首创置业实现营业收入92.19亿元，营业利润1.15亿元，毛利2.22亿元，归母净利润8.5亿元，而土地投资方面，期内首创置业审慎投资北京、郑州、南京、重庆等地6个二级开发项目，均为底价获取，总建面307.6万平方米，总土地投资额125.8亿元。截至2020年6月底，首创置业土储总建面1789.9万平方米，权益总建面1139.8万平方米。
#东莞15亿元挂牌3宗人才房用地 销售房价不高于1.15万/平#日前，东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易中心挂牌3幅商住用地，总起始价约15.13亿元，总出让面积约22.77万平方米，地块都将于9月16日出让。出让公告显示，3宗地块都将用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于1.15万元/平方米，销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。3宗地块的商业建面均不超过各自地块总建面的5%，并要求全部由竞得者自持（年限40年），不可外售。
#广州南沙40.05亿元宅地再转摇号环节 配建2.32万平米#8月17日，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局出让横沥岛一宗宅地。经过69轮竞拍，达到最高限制地价40.05亿元及人才公寓配建面积2.32万平方米上限，进入摇号环节，折合楼面价19140元/平方米，再次刷新南沙区最高楼面价纪录。
#融信48.71亿竞得上海嘉定南翔镇宅地 溢价35.53%#8月17日，上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块成功出让。经过81轮举牌，最终融信以总价约48.71亿元拿下，成交楼面价38762.72元/㎡，溢价率35.53%。据悉，该地块东至沪嘉高速、古猗园路,南至裕丰路、真南路,西至真南路、基地边界，北至真南路延伸段、嘉隐园路，为住宅用地，出让面积52929.9㎡，容积率2.37，建筑面积125655㎡，起拍价359373万元，楼面起始价28600元/㎡。
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