泰式奶茶商场店选址应考虑的因素

无论是正在建设中的新商场，还是老商场，都要结合门店的需求，考虑门店供电和供水是否能满足要求。如果商场规划的电量不够，要询问能否增容。

如果是已经成熟的商场，依次考虑以下因素：

（1）商场体量大不大，总体人气如何。

（2）现有餐饮的品类分布如何，运营比较成功的商场在招商时会对人驻餐饮商家的品类做出限制，虽然可能整层或两层是餐饮，但具体到火锅、中式快餐、西式快餐、传统中式正餐、甜品类、奶茶类等细分品类时，要避免同一品类有多家入驻。

例如，一家商场内如果有30家餐厅，每一细分品类如果超出3家，那么这个商场的招商就是有问题的，要么是当初找不到，要么在规划方面“先天不足”。这一类的就要慎重考虑。

（3）一般商场的出入口都属于人流量集中的地方。

（4）再次考虑是否在人流量最大的扶梯或直升梯口的附近。

（5）一般商场的中庭位置辐射的客户范围也较广，属于轻餐饮必争之地。

（6）如果有电影院，而且人气很不错，电影院出口或入口的对面、斜对面位置最佳。

如果是正在建设的商场，依次考虑如下因素：

（1）商场所处的位置是否在核心或新兴商业区，务必索要商场的规划资料，判断商场开业后人气如何。品牌虽然重要，但即便是国内甚至国际知名商场，在周边条件不成熟的情况下，开业后情况也不一定乐观。

（2）了解商场对餐饮区域的规划，关注点可参考前面的第二项，如果对品类不做要求，后期会很麻烦。

（3）了解交房期、免租期。很多在建的商场不能如约交房，在拟定合同时刻意规避自己的责任，这一点尤其注意，虽然租赁合同大部分是格式条款，但如果正文中没有明确约定不能按时交房的责任，可以用附加条款的形式规定商场的违约责任；关于免租期，不同商场优惠政策差别很大，有些只是在装修期间免租，有些可能会1年内甚至更长时间免租。

（4）参考前面第四项。

（5）尽可能选择有窗户且视野内环境优美的商铺，无形中能让顾客享受更好的体验。

（6）店面大小的选择。根据自己的投资计划，结合有意向租赁的商铺面积，做出投资预算，预判资本回收周期和经营风险，店面大小尽量控制在60平方米以内。

（7）其他优惠政策的争取。