住房公积金贷款流程

扬州市住房公积金管理中心仪征分中心住房公积金贷款流程

一、申请住房公积金贷款的条件

凡缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件者可申请住房公积金贷款。

1、具有仪征市城区常住户口或有效居留身份；

2、本人及所在单位建立住房公积金制度半年以上并按规定连续按时足额缴存住房公积金；

3、已签订正式购房合同并预付30%以上价款；

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

5、具备必要的担保手续，并同意以所购房产作抵押。

二、住房公积金贷款额度

购买商品房不超过房价的70%，购买二手房、自建房、翻建、大修、集资建房不超过购（建）房价的50%，拆迁安置不超过应付款50%。

可贷额度=借款人夫妇月缴存公积金额÷缴存比例×40%×12×贷款年限。

目前我市住房公积金贷款最高额度为35万元，借款人未婚或单身的贷款额度不超过21万元；借款人配偶为现役军人的可视为双职工计算贷款额度。

三、住房公积金贷款期限

目前我市住房公积金贷款最长期限为30年（二手房和自然人担保的最长15年），且贷款期限加借款人实际年龄不得超过法定退休年龄。公务员可在法定退休年龄基础上延长5年。

四、住房公积金贷款流程

1、购买商品房

相关材料

①、购房合同（登记备案）

②、预付款收据

③、夫妻双方身份证、户口簿（户口簿首页及本人页，户口不在一起需提供结婚证，下同）

④、贷款申请表2份（单位盖章，下同）

⑤、贷款担保书一式两联（开发商出具）

（①--③项复印件2份，如办理组合贷款复印3份，下同）

2、 购买二手房

相关材料

①、买卖契约（登记备案）

②、契税发票

③、买受人夫妻双方身份证、户口簿

④、贷款申请表2份

（①--③项复印件2份）

3、拆迁安置、建造、翻建、大修住房 织梦内容管理系统

织梦内容管理系统

相关材料

㈠、拆迁安置

①、拆迁协议

②、结算清单（会办表）

③、夫妻双方身份证、户口簿

④、担保人资料

⑤、贷款申请表

（①—④项复印件2份）

㈡、建造、翻新、大修自住住房

①、规划许可证

②、工程预算

③、夫妻双方身份证、户口簿

④、担保人资料

⑤、贷款申请表

（①—④项复印件2份）

五、贷款担保人（自然人）的条件及需提供的相关材料

1、具有完全民事行为能力；

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；

4、无公积金贷款余额及其他不良债务；

5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金账号，并与受托银行签订保证合同。

承诺时限： 3个工作日内办结