虽然现代社会网络发达，信息获取的方式也很多，但是在网上时不时看到一些问题，问希腊黄金签证是否靠谱，是馅饼还是陷进这样不同疑惑？这一方面投资人对风险的担心也不乏某些中间机构的不恰当宣传和操作造成信息的混乱及误导。
并且，由于2009年开始的经济危机，由于广受新闻媒体对希腊经济危机的报道，人们也会以为希腊人日子是水深火热中的、穷困潦倒般的日子，在没有到过希腊或者生活在希腊的人，也许无法真正体会希腊的实际生活水平和当地情况的。
回到黄金签证这个问题上来，从希腊官方的数据来看，就不会有上述疑问了。从2013年至今到去年11月份的统计数据来看，2018年是希腊黄金签证爆发性增长的一年，这也验证了当地不动产的走势，过去18个月来，不动产价格是稳步回暖的。
自去年8月份希腊宣布结束欧盟救助计划后，从9月份到11月，来自中国申请人的黄金签证数量也是猛增，这三个月的签发的黄金签证的数量的增长量是1~8月份数量总和近30%。截至去年底，2018年这一年，来自中国方面的主申请人和家庭成员数量六千左右，超过一半的申请者来自中国，希腊全年发放的黄金签证数量已经破万。
如此火热的黄金签证，希腊不同行政辖区的移民申请排期有的超过半年之久。根据希腊移民部门的数据统计来看，绝大数的申请人的投资移民申请是集中在大雅典(GreaterAthens)区,占比80%左右(包括雅典，比港，帕利尼Pallini)；其他个靠前的区域占比比较分散，占比在2%~5%左右。
雅典地铁1号线(绿线)的起始站是比雷埃夫斯港(也是世界各地游客前往希腊各个岛屿包括网红的圣托尼里岛的主要港口，也是希腊的国际港口，
在周末或者夏天，熙熙攘攘的各式旅游人群充斥该1号线起点站周边区域的每个角落，连售票大厅也如同春运一样，进站需要一番穿插。从比港地铁站出发到宪法广场，大约20~30分钟，取决于转车(3号线或者 2号线皆可）等候的时间，1号线也直达北部富人区Kifissia。
希腊的黄金签证近3年尤其受热捧，除了本身的性价比高，一人申请，一家三代拿永居身份、拥有不动产的永久产权、畅游欧盟国家和申根国家外，
更重要的希腊经济开始脱困，经历过去10年左右的经济危机，去年8月份希腊宣布停止欧盟救助了，旅游经济也是迅猛增长，在2018年希腊旅游的游客数量突破了3300万人次（比经济危机开始的2009年增长了1400余万游客），是希腊全国人口的3倍，
旅游增长旺盛也带动了希腊不同级别的住宿需求旺盛，在7~9月这三个月的高峰季节，雅典市区的酒店更是一房难求，这点作者去年是深有体会的。
关于如何申请黄金签证，可以参看作者的实际经验，给需要的朋友参考。因为在某乎的页面上，尽然发现有中介公然贴出申请黄金签证人的护照和永久居留卡信息的照片，具体如何得到这些信息不得而知，但是尊重客人的隐私权了，这点是非常令人不安的。
鉴于有人遭遇不良中介带来的问题，在国内直接完成黄金签证的投资交易，是有风险的，有点甚至连房子都没看(甚至都怀疑房子是否建成或者是否存在)。因此，再重复一点是，申请人为了自身的利益和效率着想，在拿到黄金签证之前，申请人需要来希腊2次左右，这个旅行费用和时间是不该省略的，希腊风景很美，就当是给忙碌的自己放个假，恢复身心能量，也是大有益处的，更何况是申请黄金签证，亲自到希腊，收获会很多。
根据希腊的移民政策法规的规定，申请人的投资交易账户是需要其名下的希腊银行账户给卖家转账或者划线支票交易的，所以签订授权委托书(PoA) ,开立银行账户，申请人亲自到希腊一趟，并考察当地的不动产，这样一举多得。
第2次到希腊，就是打指纹需要本人到场，凭签发的有效期一年的临时居留许可（可以多次出入希腊），实际上录入指纹后，黄金签证持有人/投资人永久居留卡在2个月内（法律规定的最长期限(移民法典4251/2014，Article 16)）就可以发放给申请人，这时候可以畅行欧盟成员国。
关于黄金签证的法律保障等，会有人担心续期的问题，这个也是在对应法律 [《希腊移民&社会融合法典》（The Immigration and Social Integration Code Law 4251/2014）]是有明文规定的，投资人的黄金签证下的投资也是直接受这部法律保护的，5年期满继续续期，只要申请人持有其名下在希腊的不动产。
近三年来，全球旅游市场复苏势头强劲，作为旅游胜地的希腊迎来了游客数量的激增。希腊2018年游客人数有望增加三倍，这无疑将带来巨大的住房需求。
在申请人的授权委托书（PoA)的授权和申请人的指令指导下，通过在希腊本地机构完成投资及移民申请交易，效率会更高，确保为申请人提供可靠的律师、可靠的房源，投资交易的预订合同，正式合同（地籍处注册），都有公证处的人员和律师一起把关，会有信赖的专职执业律师负责不动产的文件资料审核，
这样可以确保无产权纠纷、无银行抵押、业主的税收调查、房屋建筑资料调查等等事项，各个环节和细节都严格把关，保障黄金签证的申请人顺利完成不动产的过户，快速进入移民申请的程序；
一旦投资交易完成并支付约注册税和交易税，当地律师会负责立刻移民资料的准备、送交等事项，完成移民申请的排期，然后等待签有效期一年的临时居留许可及打指纹后2个月内签发的为期5年永久居民许可，至此黄金签证的申办事项告一段落，待5年期满前续期即可。
在一带一路大战略背景的影响下，诸多中资企业进驻希腊，包括中远集团、天华阳光、中水电国际太阳能组、中兴、汉能、华为等企业。中远集团（COSCO)控股了比雷埃夫斯港及港务局，也是迄今为止的第一家同时在海外控股港口经营与港务局管理的国字号企业，从这些宏观层面，也不难发现，国际社会和外界对于希腊经济的信心以及投资希腊的信息。希腊进入了后救助时代，熬过10年寒冬，经济逐步回暖、稳步恢复常态也是必然之路。
希腊目前高端房地产均价已经有此前的每平方米3000欧元涨到4000~5000欧元/平方米。早前申请黄金签证的投资人，真可谓是抓住了黄金机会，汇率收益、租金收益、升值空间被早早收获在碗中。租赁平均收益率在5%~8%左右。
在复苏开始到来的时候，把握黄金时机，申请希腊黄金签证、拥有希腊不动产、获得永居权、实现资产全球配置的同时，也将会为带来通往欧洲国家的金钥匙——带着中国护照和居住卡，令我们能够更加便利地畅行欧洲，不再受签证办理的之扰。最近的邻居要数意大利了，从雅典飞罗马，单程飞行时间2小时左右，往返70欧元，可以做到早晨罗马吃早饭，晚上雅典回来吃晚饭。
畅行小贴士：
欧盟（EU/European Union）成员国中的保加利亚、塞浦路斯、爱尔兰、克罗地亚、罗马尼亚和英国不属于申根国家。
申根区包括了欧盟（EU）28个成员国中的22个加上欧洲自由贸易联盟（EFTA）4个国家。
欧洲自由贸易联盟共有4个成员国，包括：冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士。
欧洲经济区（EEA）共有31个成员国，包括：欧盟（EU）28国加上列支敦士登、冰岛、挪威。
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圖片、文字、編輯：吴冰JuneHU
封面图片：希腊友人Nick
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