项目管理责任书

甲方：

乙方： 身份证号码：

住址：

丙方（保证人）： 身份证号码：

住址：

鉴于甲方经研究决定对 装修工程（以下简称“本项目”）实行项目管理责任制，乙方主动要求承担本项目管理责任并承诺就本项目相关收益及风险承担法律责任，丙方承诺自愿对乙方在本合同项下之义务承担连带保证之责任。鉴此，为明确前述各方在本项目管理中的权利及义务，根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国担保法》等法律法规及相关规范，各方现协商确定以下协议条款，供各方共同执行。

第一条：协议背景

1．甲方决定成立 项目部负责组织管理本项目，同时甲

方根据乙方要求委托其担任本项目责任人。

2．乙方确认根据本协议之约定履行项目管理义务，并清楚本项目资金独立核算，

乙方自负盈亏且承担本项目管理过程中出现的全部法律风险。

3．丙方清楚了解本协议之全部内容，并承诺根据本协议之约定及国家法律之规

定对乙方在本协议项下之义务承担连带担保责任。

第二条：项目（工程）概况

1．发包单位：

2．工程名称：

3．工程地点：

4．工程管理范围、内容及方式：以甲方与发包单位签订的施工合同范围及方式规定为准，详见甲方与发包方签订的合同（见附件）。施工面积： / 。

5．工程合同金额：人民币（大写）： （小写）：

第三条：管理目标

1．质量目标：合格，同时满足国家法律、法规及相关规范要求并满足甲方与发包方签订合同对质量的要求。质量评定一次验收合格率达到100％

2．工期目标： / 日历天。开工日期： / ，竣工日期： / 。

实际开工日期以甲方书面通知为准，（按万科要求工期）

3，安全管理目标：无安全责任事故。

4．文明施工管理目标：严格执行本项目发包方和甲方制定的关于施工现场文明施工管理的相关规定。

第四条：双方的权利和义务

1．甲方的权利

（1）技照本协议约定收取相关利润及费用

（2）定期对乙方的本项目质量、进度、安全、财务账目等进行监督检查，对不符合法律、行政法规及相关规范性要求和发包方要求的，甲方有权要求乙方立即整改，并扣除相应违约金，问题严重的甲方有权令乙方停工，甚至另行指定项目责任人；

（3）若乙方违反本协议之约定将本项目转包或分包的，甲方有权扣除乙方已缴纳的履约保证金并保留进一步追责的权利；

（4）甲方有权就本项目团队组成、劳动用工情况进行审核；

（5）甲方有要求乙方提供施工各阶段有关计划、报表、说明、资质、清单等相

关资料的权利；

（6）甲方有权对项目进行实地考察，定期巡查回访；

（7）根据法律、法规以及本协议约定，应由甲方享有的其他权利。

2．甲方的义务

（1）提供及办理施工过程中所需提交的营业执照及各种资质文件；

（2）办理本工程履约保函、工程保险、合同印花税，其费用由乙方承担；

（3）根据本协议约定应按期向乙方拨付工程款项；

（4）指派专人协助乙方工作，主要工作内容包括：与乙方共同出席发包方、监理等召开的有关会议、协助施工现场管理等；

（5）协助乙方与发包方及相关单位就本项目事宜进行沟通，协助解决施工过程中所遇到的问题；

（6）协助乙方向发包方办理工程款申请手续、工程款跟进及催收；

（7）协助乙方办理设计变更、现场签证、竣工验收、结算、索赔等一切事宜；

（8）甲方在收到乙方提交的经发包单位、监理单位盖章确认的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应及时与发包单位进行结算。

3．乙方的权利

（1）按照合同约定申请工程进度款的权利；

（2）如在施工过程中需与其他各方进行沟通和协调时，乙方有请求甲方予以支持、协助的权利；

（3）对本项目进行管理的权利；

（4）选择项目管理人员，组建项目管理团队；

（5）按照法律、法规以及本协议约定，应由乙方享有的其他权利。

4．乙方的义务

（1）乙方作为甲方代表，对工程实行管理，乙方须按照甲方与发包方签订的施工合同的要求及本协议的相关约定，保证工程质量，杜绝安全生产事故，如期完工，乙方并应积极配合甲方对于工程的合理要求。若项目在建设过程中出现问题，则按情节严重进行扣款，款项从预留的履约保证金中扣除；

（2）在进场施工前，乙方应通过甲方购买保险，保障项目人员施工安全；

（3）在项目建设过程中，若因乙方处理不当而出现拖欠劳务费、供应商索赔、律师函等行为，则按情节严重处于1－10万的罚款，款项从预留的履约保证金中扣除保证金；

（4）乙方应按照甲方的项目管理规定，按要求向甲方提交项目半月情况汇报，并于每个月15号、30号按时提交《工程半月报表》（含工程签证台账），要求提交建设单位、监理单位等工程管理例会的会议纪要文件；

（5）乙方应积极配合甲方公司审计要求和财务规范化，及时提供审计所需的资料；

（6）项目劳务用工应通过有资质的劳务分包单位用工，或由甲方与劳动者建立劳动关系，项目不得有违反劳动法律法规的用工情况存在，如项目有违反本协议约定或法律规定用工情况的，由此造成的一切后果均由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方损失；

（7）项目如需要临时用工的，乙方选用有资质的劳务公司履行劳务作业，并将劳务公司资质等相关文件提交甲方审核，经审核后由甲方与劳务派遺公司签订劳务分包合同；

（8）项目核心管理人员应与甲方签订劳动合同，其薪资、社保、福利待遇等由乙方独立承担。甲方代缴纳的相关社会保险、住房公积金等费用计入项目成本，由甲方在应付进度款中扣除；

（9）前述所有用工乙方均应每月向甲方报送员工花名册存档；

（10）项目不得存在违反法律法规用工及侵犯劳动者合法权益的情况，如项目有该等情况存在而造成甲方损失的（含遭受行政处罚），对于甲方的损失乙方应当全额予以赔偿；

（11）乙方应负责所有项目工作人员的劳动安全，对于因安全事故而造成的甲方损失（包括甲方因先行赔付、遭受行政处罚以及因该安全生产事故造成的其他损失）乙方应当予以赔偿；

（12）乙方应认真査看招标图纸及审核中标清单，本协议一经签署，将视为乙方认可中标清单之报价、清单数量等。如在施工过程发现亏漏项量等，甲方将视乙方已综合考虑，甲方不承担任；

（13）在本协议签订后，乙方应组织项目按发包方及甲方要求办妥各项施工证件手续等并及时组织人、材、机技计划进场，同时做好施工班组、施工机械及材料的管理工作；

（14）乙方须将材料供应商的名称、简介、资质等相关资料及采购要求、采购明细上报甲方进行审核，乙方同意由甲方与材料供应商签订采购合同或者通过甲方公司内部采购平台进行材料采购；

（15）乙方应编制好详细的可行的施工组织设计、施工进度计划、材料采购进场计划、劳动力安排计划和重要分部工程施工技术方案及作业指导书，组织资料参加图纸会审，为工程顺利进行做好一切必要准备工作；

（16）乙方应严格遵守发包方及甲方的各项管理规章制度，严格执行施工质量验收规程及安全操作规程；严格遵守发包方的有关安全生产、文明施工、施工现场环境卫生等方面制度和规定：乙方应严格技照规范施工，服从甲方的安排，确保工程进度和质量；

（17 ）乙方应在施工过程中作好各项工程资料编写、报送及跟进工作，严格执行隐蔽工程验收签证制度，做好各分部分项验收记录；

（18）乙方应积极配合甲方派驻到现场协助开展工作的管理人员工作，接受其对于工程进度、质量、安全文明等的合理要求；

（19）在工程完工后做好竣工资料的整理、协同甲方与发包方组织竣工验收并完成结算资料的编制；

（20）承担施工过程总包配合费、临时水电、施工水电、安全文明押金、工程排污费等现场需缴纳的措施费用等；

（21）乙方申请支付款项时，须缴纳相应的建安工程税金等税费，并向发包方提供符合国家及地方税务法规要求的合法有效的等额建安工程发票等，乙方向发包方提交的前述凭证需同时向甲方提交一份；

（22）乙方向甲方申请支付款项时，需提供发包方签字盖章的完工工程量确认证明，并提供工程采购的材料发票（如有）及符合本协议要求的劳务分包的劳务发票给予甲方。并满足以下要求：

a．提供材料采购合同或劳务合同；

b．提交符合甲方公司财务要求的送货证明或劳务完工证明，并保证供销合同单位、发票单位和收款单位一致；

c．提交的发票额不能小于申请支付款的金额；

d发票由材料发票、劳务发票以及其它发票组成，所开发票为符合要求的发票。其中材料发票额不得低于支付款的65％，劳务发票额不得超过支付款的30％，其它发票额不得超过支付款的5％（其他发票由差旅费，餐费等组成）

e．由于乙方未能及时提供发票及有关材料，而导致甲方无法向乙方支付工程款而导致的一切后果，由乙方自行承担。

（23）结算工程款扣除施工管理成本及上做甲方的利润后的所得，须如实按国家相关规定缴纳税费。如存在偷税漏税情况，乙方独立承担相关处罚，一切责任与甲方无关，如甲方因此受到损失的，乙方应承担赔像责任

（24）工程峻工后乙方应技照发包方或甲方要求继续保修义务，同时在保修期届满后乙方负有收回保修款的义务，维修及相关费用支出由乙方承担，甲方在此过程中仅负有配合乙方工作的义务；

第五条：分包、转包

1.乙方不得以任何形式将其项目全部或者部分转包金他人或单位，如有上述行为将被视为违约，甲方有权扣除乙方已缴纳的履约限的保证金并保留进一步追责的权利。

2．乙方应对劳务分包作业施工的质量、安全等相关事宜进行督促和检查，对分包的劳务作业工作承担全部责任。

第六条：经济管理原则，付款方式及要求

1，经济管理原则

乙方须按本协议金额 11% 作为项目利润上缴甲方，甲方将在每次收到发包方工程款时等比例扣除。本工程的结算造价増加或减少以发包方最终的审核价为基准，等比例调整向甲方上做的项目利润等

2．付款方式及要求

（1）根据甲方与发包方签订的施工合同付款条件，甲方在每次收到发包方拨付的工程款后，按 11% 扣除乙方应上做的项目利润、甲方提供的周转资金及其利息及下列a/b/c/d/e/f/g/h 各项费用（以实际发生为准）

a．履约保证金及相关费用；

b．合同印花税；

c．工程一切险和第三方贵任险；

d．甲方为乙方现场施工管理人员做纳的社保费用；

e.甲方派驻施工现场协助乙方工作的管理人员工资；

f.乙方向甲方申请的现场文明标示标语牌，工农安全帽等施工物料费用；

g.因本项目工程进度安全质量题，受到投诉需甲方协调处理发包方、监理及总包方之间的关系产生的相关费用；

h．因乙方违约所需做纳的违约金；

I.其他甲乙双方约定的相关费用： / ；

在甲方扣除前述规定的各项贵用后，剩余款项应在 5 个工作日内打入乙方提供的与甲方签暑的劳务合同或材料合同的供应商账户或以奖金方式发放。

（2）乙方向甲方申请支付款项时，须向甲方提交合法有效且票面金额不小于申请支付款项金额的正规发票。如未足额提供发票，甲方有权暂扣与发票差额相同的金额作为保留金。待乙方提交全额发票后，甲方须在5个工作日内无息一次性退回此部分保留金。

（3）为保证能严格把控质量，确保安全文明施工，甲乙双方签订协议后向甲方纳协议履约保证金人民币 万，缴纳采用以现金、转账等方式至甲方指定账户方式确定。合同履约保证金在工程峻工验收合格并提交完整的峻工结算资料一个月内次性无息予退还乙方。

（4）在与发包单位进行峻工结算时，乙方须技照附件1的定的期限并提前5天向甲方、发包方提供完整峻工资料，乙方如未能提供完整资料，甲方有权于工程进度款中暂扣合同总价金额0．5％或不高于人民币10万元作为保留金，待乙方提供完整资料后并经甲方、业主方或发包方审核认可后由乙方向甲方提出申请退回保留金，甲方在5个工作日内无息一次性退回保留金。

第七条违约贵任

1．因甲方原因，未技本协议的的定支付当期工程款超过30个工作日的，乙方可要求甲方按照同期银行贷款利率支付当期利息。

2．如乙方违反现场施工及发包方管理规章度，或不服从甲方管理，甲方可视情况轻重处乙方违约金500元至2000元。

3．因工程质量问题，不能满足发包方质量要求的，发包方开出的整改通知及违约金由乙方承担执行外，甲方将同时对乙方处以1－10万元违的金，并责令乙方限时整改。质量问题严重的甲方有权决定是否终止本协议。

4．因乙方原因造成工期延误，发包方向甲方进行工期违约索赔的，甲方须承担的被素赔责任由乙方承担，甲方承担责任后保留向乙方进一步追责的权利。

5．如在施工过程中出现乙方或项目拖欠材料款及工人工资造成纠纷或群体性工人事件的，经核实，甲方有权扣留进度款、履约保证金等代乙方支付材料商货款、工人工资等，并保留向乙方追偿的权利。

6．未经甲方许可，乙方单方解除本协议或擅自离场的，乙方应承担由此给造成甲方的一切损失（包括但不限于因此被发包方处违约金及索赔）。

7．未经甲方同意进行分包、转包的，乙方须向甲方支付10万元违约金并限期整改，甲方同时有权决定是否终止本协议，要求乙方撤场。

第八条其它的定事项

1．乙方在管理过程中，须注重甲方企业形象，维护企业信誉，重信守约、诚实服务、严把安全文明工程品质关、协调各方关系，确保项目圆满完成。为了建立甲方的企业形象和落实安全文明施工进场工作，项目开工进场后，由甲方统一订做安全文明施工的物料，制作成本会从乙方项目进度款中扣除。项目开工进场物料定价如下

A选择（6000.00元）：五牌二图（一套）、帽贴（200张）、管理人员安全帽（10顶）、工衣服装（100件）等

B选择（10000.00元）：五牌二图（一套）、帽贴（200张）、管理人员安全

帽（20顶）、工衣服装（200件）等

乙方管理项目竣工验收后，获得各方一致好评并获得书面评价（如奖状、函

件等）或获得省优、国优奖项的，甲方可视情况按相关规定给予乙方结算金额 / %作为奖励，或该项目发包方的后续项目优先由乙方管理，并给予管理费用下浮 /% 的优惠。

2．各方均须履行保密义务，不得向任何第三方披露取者透露有关本协议的任何信息，对因本协议书内容的公开而造成一切后果和损失，责任方须承担相应法律责任。

3．如本协议书终止或解除后，各方不得将有关本协议书的内容透露给第三方。

4．甲乙双方约定的其他事项： / 。

5．丙方对乙方本协议项下相关义务承担连带保证责任，保证期限涵本协议有效期间并延长至协议终止或解除后二年。保证条款的效力独立于本协议书。

第九条：附则

1．本协议未尽事宜由双方友好协商解决，并办理协议同补充条款，补充条款经双方签字盖章后具同等法律效力。

2．本协议在执行过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决；若协商不能达成一致，应向项目当地劳动仲裁委员会提起仲裁。

3、本协议一式贰份，甲、乙双方各执两份，均具同等法律效力，由双方签字盖章之日起生效。保证条款自丙方签字盖章时生效。

4．本协议至本工程完成峻工验收合格并且保修期已满，并结清工程款、付清质保金后终止。

5．如万科泊项目调整合同单价、总价、系数、等上浮情况，甲乙双方在上浮单价、总价、系数部分各占百分之五十利润。

附件

1、《 装修工程施工合同》

2、工程质量保证书

3、安全保证书

4、身份证复印件

甲方： 乙方

日期： 日期：

丙方：

日期：