华侨城竞得全国“单价地王”

⊙记者 李和裕 ○编辑 梁伟

仅过了3天，全国“单价地王”的封号再次在上海易主。昨天，规划多年的上海闸北苏河湾地区推出的首幅地块最终以70.2亿元的总价被华侨城集团竞得，折合楼板价达52855元/平方米，超过了本周一出让的黄浦区163地块的51821元/平方米。

这幅闸北区苏州河北岸东块1街坊地块性质为商办、文化娱乐、居住用地，还包括市政公用设施用地及公共绿地，总面积约4.2万平方米，出让面积约为3.56万平方米，容积率3.74，出让底价47亿元，是上海近期推出的又一幅高价地块。

据了解，根据规划该地块商业面积将建造酒店，并且地块内还包括历史保护建筑。因此出让文件中规定，竞买人必须有保留建筑保护、改造开发经验，同时还要有高档酒店的开发管理经验。地块出让文件对物业未来的运营也设置了较为苛刻的条件。并且，由于出让文件规定竞得人自出让合同签订之日起的15日内必须支付土地使用权出让价款50%，对开发商的资金要求颇高，原本业界并不认为该地块的价格会创新高。